房地產(chǎn)投資分析（第二版）

一、導(dǎo)論
　 （一）、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)
1、房地產(chǎn)及其特征
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)
3、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的歷史、現(xiàn)狀及特點(diǎn)分析
　 （二）、房地產(chǎn)投資概述
1、房地產(chǎn)的投資方式
2、房地產(chǎn)投資的構(gòu)成
3、房地產(chǎn)投資的特征
4、影響房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)因素
5、房地產(chǎn)投資周期
　 （三）、房地產(chǎn)投資分析概論
1、為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析
2、房地產(chǎn)投資分析的特征
3、房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)
4、房地產(chǎn)投資分析的架構(gòu)
二、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
　 （一）、投資環(huán)境概述
　　 1、投資環(huán)境的含義
　　 2、投資環(huán)境的分類
3、投資環(huán)境的特征
　 （二）、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的內(nèi)容
1、社會(huì)環(huán)境
2、政治環(huán)境
3、法律環(huán)境
4、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
5、文化環(huán)境
6、自然地理環(huán)境
7、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境
8、社會(huì)服務(wù)環(huán)境
　 （三）、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法
1、冷熱因素法
2、等級(jí)尺度法
3、道氏評(píng)估法
4、多因素和關(guān)鍵因素法
5、相似度法
6、綜合評(píng)價(jià)法
　 （四）、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析案例
三、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析
　 （一）、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的必要性及其限度
　　 1、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的必要性
2、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的限度
　 （二）、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)調(diào)查
1、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容
2、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)調(diào)查的程序
3、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)調(diào)查的方法與技術(shù)
　 （三）、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)預(yù)測(cè)
1、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)預(yù)測(cè)的內(nèi)容
2、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法
3、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)預(yù)測(cè)的工作程序
　 （四）、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析案例
四、房地產(chǎn)投資估算及資金籌措
　 （一）、房地產(chǎn)投資估算
1、建設(shè)投資的構(gòu)成與估算
2、流動(dòng)資金的構(gòu)成與估算
3、建設(shè)期利息的構(gòu)成與估算
　 （二）、房地產(chǎn)投資資金籌措
1、房地產(chǎn)投資資金來(lái)源分析
2、資金籌措成本與籌資決策
　 （三）、房地產(chǎn)投資籌資決策分析案例
1、計(jì)算該項(xiàng)目單項(xiàng)資金成本率
2、計(jì)算該項(xiàng)目綜合資金成本率（Ｒ）
3、計(jì)算該項(xiàng)目財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)
4、財(cái)務(wù)比率分析
五、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析
　 （一）、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的目標(biāo)、方法和程序
1、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的目標(biāo)
2、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的方法
3、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的程序
　 （二）、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算
1、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算的原則及程序
2、房地產(chǎn)銷售（出租）收入與銷售稅金及附加的估算
3、房地產(chǎn)利潤(rùn)總額及其分配的估算
4、房地產(chǎn)投資總成本費(fèi)用估算
　 （三）、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表
1、現(xiàn)金流量表
2、損益表
3、資金來(lái)源與運(yùn)用表
4、資產(chǎn)負(fù)債表
（四）、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析指標(biāo)
1、反應(yīng)項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)
2、反應(yīng)項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)
　 （五）、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析案例
1、項(xiàng)目概況
2、規(guī)劃方案及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)的組織與實(shí)施計(jì)劃
4、項(xiàng)目投資估算、資金籌措計(jì)劃
5、項(xiàng)目銷售收入的測(cè)算
6、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
7、結(jié)論
六、房地產(chǎn)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析
　 （一）、國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析概論
1、國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析與財(cái)務(wù)分析的比較
2、國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析的必要性
3、國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析的原理
4、房地產(chǎn)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析的程序
　 （二）、費(fèi)用與效益的識(shí)別與度量
1、費(fèi)用的識(shí)別與度量
2、效益的識(shí)別與度量
3、轉(zhuǎn)移支付
　 （三）、國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析中的國(guó)家參數(shù)
1、影子價(jià)格
2、社會(huì)折現(xiàn)率
3、影子匯率
　 （四）、房地產(chǎn)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析的方法和指標(biāo)體系
1、房地產(chǎn)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析報(bào)表
2、房地產(chǎn)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系
七、房地產(chǎn)投資不確定性分析
　 （一）、不確定性分析概述
1、不確定性產(chǎn)生的原因
2、不確定性分析的含義及方法
3、主要的不確定性因素
　 （二）、盈虧平衡分析
1、量、本、利的相互關(guān)系
2、盈虧平衡分析
3、盈虧平衡分析法的約束條件及缺陷
　 （三）、敏感性分析
　　 1、單因素敏感性分析
2、多因素敏感性分析
八、房地產(chǎn)投資社會(huì)分析
　 （一）、社會(huì)分析概述
1、社會(huì)分析的內(nèi)涵
2、社會(huì)分析的特征
3、社會(huì)分析與經(jīng)濟(jì)分析的區(qū)別
　 （二）、房地產(chǎn)投資社會(huì)分析的原則、內(nèi)容及程序
1、房地產(chǎn)投資社會(huì)分析的原則
2、房地產(chǎn)投資社會(huì)分析的內(nèi)容
3、房地產(chǎn)投資社會(huì)分析的程序
　 （三）、房地產(chǎn)投資社會(huì)分析基本方法
1、定量分析法
2、定性分析法
九、房地產(chǎn)投資方案的比較與選擇
　 （一）、投資方案比選概述
1、投資方案的相互關(guān)系
2、投資方案比選的必要性
　 （二）、投資方案比選的分析指標(biāo)　
1、投資方案比選的指標(biāo)
2、投資方案比選指標(biāo)的應(yīng)用范圍
　 （三）、房地產(chǎn)投資方案的比選
1、獨(dú)立方案的比選
2、互斥方案的比選
十、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
　 （一）、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述
1、風(fēng)險(xiǎn)的含義
2、風(fēng)險(xiǎn)的基本特征
3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
　 （二）、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)度
1、單個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)度
2、多個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)度
　 （三）、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的處置
1、風(fēng)險(xiǎn)回避
2、平衡交易
3、資產(chǎn)組合
4、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
5、風(fēng)險(xiǎn)自留
　 （四）、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析案例
1、Ａ方案
2、Ｂ方案
3、Ｃ方案
附錄１　房地產(chǎn)投資分析案例
附錄２　復(fù)利與折現(xiàn)系數(shù)表
參考文獻(xiàn)
寫(xiě)在后面的話——關(guān)于叢書(shū)出版的說(shuō)明