房地產(chǎn)金融

定　價：￥18.00

作　者：	謝經(jīng)榮，殷紅，王玉玫編著
出版社：	中國人民大學(xué)出版社
叢編項：	21世紀房地產(chǎn)系列教材
標　簽：	房地產(chǎn)

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ISBN：	9787300040431	出版時間：	2002-04-08	包裝：	平裝
開本：	23cm	頁數(shù)：	242	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　本書主要論述指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)進行開發(fā)、投資和居民房屋購買活動的融資理論和方法。由于房地產(chǎn)投資規(guī)模大、需求資金多，所以金融業(yè)的介入對開發(fā)商而言是必需的；對居民購房者而言，由于房屋是市場經(jīng)濟社會中家庭最主要的財產(chǎn)，需要多年（10年～30年，視社會發(fā)展水平和家庭收入而不同）的家庭積蓄，所以住房消費貸款也是不可或缺的.？？？從以上可以看出，金融業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、投資活動的催化劑，也有人將金融業(yè)視作房地產(chǎn)業(yè)的血液。同時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為金融業(yè)的發(fā)展提供了廣泛的業(yè)務(wù)，促進了金融業(yè)的發(fā)展。在高度發(fā)達的市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)業(yè)同金融業(yè)相互作用、相互滲透，二者密不可分。不當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展可能導(dǎo)致金融業(yè)受損，反過來，金融業(yè)的不景氣或不當(dāng)介入也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)受損或超常發(fā)展。兩者的良性互動可以促進社會的發(fā)展，而非良性互動又可能對國民經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生不良影響。？？？所以，房地產(chǎn)金融問題不僅是房地產(chǎn)業(yè)的問題，也是金融業(yè)和宏觀經(jīng)濟的大問題。

作者簡介

暫缺《房地產(chǎn)金融》作者簡介

圖書目錄

第一章
緒論
第一節(jié)
房地產(chǎn)金融的作用和重要性
第二節(jié)
房地產(chǎn)金融的發(fā)展
第三節(jié)
房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容
第二章
房地產(chǎn)金融基本知識
第一節(jié)
房地產(chǎn)金融中的資金流及資本來源
第二節(jié)
影響房地產(chǎn)金融市場的社會經(jīng)濟因素
第三節(jié)
利率、貼現(xiàn)率和現(xiàn)值
第四節(jié)
資產(chǎn)收益率
第五節(jié)
信貸、擔(dān)保貸款和抵押貸款
第三章
抵押貸款的運作
第一節(jié)
杠桿原理
第二節(jié)
抵押貸款的償還
第三節(jié)
抵押貸款的運作過程
第四節(jié)
抵押房屋的使用和管理
第五節(jié)
利率變化對還款額的影響
第六節(jié)
期前還款的處理
第七節(jié)
其他抵押貸款類型
第四章
個人住房貸款
第一節(jié)
概述
第二節(jié)
個人住房貸款的申請、審查和審批
第三節(jié)
個人住房貸款的發(fā)放
第四節(jié)
個人住房貸款貸后管理與貸款償還
第五章
房地產(chǎn)開發(fā)貸款
第一節(jié)
房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序
第二節(jié)
房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項目評估
第三節(jié)
房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理
第六章
收益性房地產(chǎn)貸款
第一節(jié)
收益性房地產(chǎn)投資及放款決策
第二節(jié)
放款人對貸款的評價
第三節(jié)
借款人評價和決策
第七章
住房公積金貸款
第一節(jié)
住房公積金制度概述
第二節(jié)
住房公積金管理
第三節(jié)
住房公積金貸款
第八章
房地產(chǎn)保險
第一節(jié)
保險基本理論
第二節(jié)
保險基本原則
第三節(jié)
保險合同
第四節(jié)
房地產(chǎn)保險產(chǎn)品
第五節(jié)
房地產(chǎn)保險的運作
第九章
抵押貸款的二級市場
第一節(jié)
房地產(chǎn)抵押初級市場和二級市場
第二節(jié)
房地產(chǎn)抵押二級市場的運行
第三節(jié)
抵押貸款證券化的條件
第四節(jié)
抵押二級市場在中國的可行性