物業(yè)管理面面觀

基礎知識篇
1.什么是物業(yè)管理(2)
2.物業(yè)管理有哪些特點(3)
3.現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有何區(qū)別(4)
4.為什么要推行物業(yè)管理(6)
5.好的物業(yè)管理能讓我的房產保值增值嗎(8)
6.優(yōu)秀的物業(yè)管理是什么樣(11)
7.買房時最好選擇那些物業(yè)管理提前介入的房產(13)
8.買房時，別忘了看看開發(fā)商是不是重視物業(yè)管理(17)
9.什么是業(yè)主大會(19)
10.什么是業(yè)主委員會(20)
11.什么是業(yè)主公約(23)
12.業(yè)主公約包括哪些內容(24)
13.《物業(yè)管理委托合同示范文本》都有哪些主要內容(26)
14.物業(yè)管理共會涉及多少種文件、合同和章程(29)
15.物業(yè)管理的公共服務內容有哪些(32)
16.物業(yè)管理的專項服務內容有哪些(33)
17.符合什么資質要求的企業(yè)才能對我的小區(qū)進行管理(35)
權利義務篇
18.業(yè)主委員會有哪些權利和義務(41)
19.業(yè)主委員會如何挑選并監(jiān)管物業(yè)管理企業(yè)(43)
20.業(yè)主委員會如何通過招投標的形式選聘物業(yè)管理企業(yè)(45)
21.業(yè)主委員會如何續(xù)聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)(49)
22.業(yè)主委員會可以因為哪些因素炒掉物業(yè)管理企業(yè)(52)
23.業(yè)主怎樣才能在物業(yè)管理中當家做主(54)
24.業(yè)主有權審查物業(yè)管理企業(yè)的財務收支嗎(56)
25.業(yè)主委員會如何行使對物業(yè)管理企業(yè)財務狀況的監(jiān)督審查權(58)
26.如何對前期物業(yè)管理行使監(jiān)督權(60)
27.住戶或單位能自行管理自己的物業(yè)嗎(64)
28.物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主的哪些違規(guī)行為有權制止(65)
29.物業(yè)管理企業(yè)能否自行選擇專業(yè)服務公司從事小區(qū)物業(yè)管理服務工作(67)
30.物業(yè)管理企業(yè)應承擔哪些義務(68)
31.物業(yè)管理企業(yè)如何做好安全防范工作保障居民居住安全(70)
32.小區(qū)內各項設施的管理職責是如何劃分的(73)
33.物業(yè)管理企業(yè)如何對房屋進行維修管理(78)
34.物業(yè)管理企業(yè)是如何對小區(qū)環(huán)境進行管理的(80)
35.業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)到底是一種什么關系(82)
物業(yè)管理費用篇
36.什么是物業(yè)管理費(85)
37.物業(yè)管理費根據什么原則確定(86)
38.物業(yè)管理費由哪些項目構成(88)
39.北京市經濟適用住房的物業(yè)管理費標準是多少(93)
40.北京市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費標準是多少(96)
41.北京市對高檔住宅的物業(yè)管理收費有何具體規(guī)定(100)
42.同一小區(qū)內，既有商品房又有解困房，物業(yè)管理費有差異嗎(103)
43.物業(yè)管理收費也應明碼標價(105)
44.購買商品房，應何時開始交納物業(yè)管理費(109)
45.空置房的物業(yè)管理費是否應由住戶分擔(110)
46.物業(yè)管理企業(yè)可以預收5年或10年的物業(yè)管理費嗎(112)
47.低層住戶也要承擔電梯費用嗎(113)
48.北京市居民一年要交多少垃圾費(116)
49.北京市普通住宅與高檔公寓的冬季供暖費標準有何差別嗎(117)
50.機動車停車費用到底是什么費用(120)
51.地價攤到房價中，還要交停車費嗎(121)
52.物業(yè)管理企業(yè)在代收水、電、氣費等能源費時，是否可以自行加價(122)
53.在計算物業(yè)管理費時，計費面積以什么為準(124)
54.國家對物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)收入和利潤管理有何具體規(guī)定(125)
55.國家對物業(yè)管理企業(yè)的成本和費用開支管理有何特殊規(guī)定(128)
56.國家對物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金有何管理規(guī)定(130)
57.業(yè)主應根據哪些原則來監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的收費行為(132)
58.深圳市居住物業(yè)等級劃分及收費標準是多少(134)
59.什么是住宅的共用部位、共用設施設備(138)
60.什么是商品住宅共用部位共用設施設備維修基金(139)
61.在北京市購買商品房后如何交納維修基金(141)
62.住宅公共部位公共設施設備維修基金在使用管理中容易出現(xiàn)哪些問題(143)
63.如何對售后公房進行維修、養(yǎng)護和管理(145)
64.職工出售已購公有住房，已交納的維修基金能要回嗎(149)
法律責任及糾紛處理篇
65.業(yè)主如何才能與物業(yè)管理企業(yè)簽一個明白的《物業(yè)管理公約》(152)
66.業(yè)主裝修房屋必須接受物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督和管理嗎(154)
67.物業(yè)管理企業(yè)有罰款權嗎(156)
68.住戶裝修時，是否應向物業(yè)公司交納裝修押金(158)
69.物業(yè)管理企業(yè)有權阻止業(yè)主私自移動暖氣嗎(159)
70.樓上裝修導致下水道堵塞，應由物業(yè)管理公司承擔責任嗎(161)
71.業(yè)主如何對裝修后的房屋進行竣工驗收(163)
72.業(yè)主對房屋裝修可以要求實行多長的保修期(171)
73.商品房的屋頂漏水，誰承擔維修責任?頂樓是否屬于共用部位(172)
74.房改房的樓頂漏水，誰負責維修(174)
75.戶內維修責任應由誰來承擔(176)
76.城鎮(zhèn)私有房屋維修也要遵循政府的政策規(guī)定嗎(177)
77.在綠地上建停車場，收益該歸誰所有(179)
78.住戶有權分享樓頂廣告收益嗎(180)
79.保安可以隨便進入居民住宅嗎(183)
80.房地產開發(fā)商許諾買房送物業(yè)管理費用可信嗎(184)
81.物業(yè)管理公司與居委會，小區(qū)居民該聽誰的、該向誰交費(186)
82.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生收費糾紛如何處理