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內(nèi)容簡介

　　高富平，1963年5月出生于山西省聞喜縣，1983年考入中國政法大學，1987年獲法學學士學位后回山西從事教學工作并在山西大學獲得法學碩士學位，1995年再次考入中國政法大學攻讀民商法專業(yè)博士學位，1998年獲法學博士學位后，到華東政法學院從事民商法教學和研究工作至今。在就讀博士期間，被選派赴墨西哥國立自治大學法學研究院訪學一年。現(xiàn)擔任華東政法學院電子商務法研究所所長。出版著作：《合伙企業(yè)法原理與實務》、《委托合同、行紀合同、居間合同》、《房地產(chǎn)法新論》、《物權(quán)法原論》、《土地使用權(quán)和用益物權(quán)》、《電子商務法教程》等著作；發(fā)表《民法法典化的歷史回顧》等論文五十余篇。黃武雙，江西省上饒縣人，法學碩士，兼職律師，1998年7月畢業(yè)于華東政法學院并留校任教，從事民商法學教學研究工作?，F(xiàn)擔任華東政法學院房地產(chǎn)法研究所副所稀薄，致力于物權(quán)法及房地產(chǎn)法的教學與研究工作；已發(fā)表“物業(yè)管理自治機構(gòu)的完善”等二十余篇論文，出版《房地產(chǎn)法新論》、《商法概論》等著作?！斗康禺a(chǎn)法新論》試圖以民法物權(quán)的思路整合房地產(chǎn)法，建立房地產(chǎn)法新體系。本書出版后的兩年多時間內(nèi)，重印了兩次，銷售量達萬冊。從某種程度上講，我們的思路得到了讀者的認可。然而，在這兩年多的時間內(nèi)，又出臺了不少新的法規(guī)、規(guī)章，有些原有法規(guī)和規(guī)章已被修訂，而且房地產(chǎn)法的理論和實務觀點也有一些新變化，為了給廣大讀者一個及時的信息反饋，我們對該書予以修訂出版。這也兌現(xiàn)了作者在首版時對讀者承諾。本修訂在力求保持第一版的框架和風格基礎(chǔ)上，對本書的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容作了一定調(diào)整。新增較多之處有：出租取得土地使用權(quán)；土地使用權(quán)取得方式修改和增補掛牌出讓方式；項目公司及項目公司收購；建設項目預審；保修期責任的明確；房地產(chǎn)交易費和權(quán)屬登記費；房屋拆遷安置；預告登記制度；認購書；商品房保險；物業(yè)管理等。其中，房地產(chǎn)交易和物業(yè)管理兩部分在結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的安排上均作了較大幅度的變動。此外，此次修改還對第一版的錯漏作了校正，并刪除了一些過時內(nèi)容。本次修改所依據(jù)的法規(guī)頒布日期截止到2002年7月31日為止，我們力求通過不斷修訂，以反映法律的最新變化。

作者簡介

　　高富平，1963年5月出生于山西省聞喜縣，1983年考入中國政法大學，1987年獲法學學士學位后回山西從事教學工作并在山西大學獲得法學碩士學位，1995年再次考入中國政法大學攻讀民商法專業(yè)博士學位，1998年獲法學博士學位后，到華東政法學院從事民商法教學和研究工作至今。在就讀博士期間，被選派赴墨西哥國立自治大學法學研究院訪學一年?，F(xiàn)擔任華東政法學院電子商務法研究所所長。出版著作：《合伙企業(yè)法原理與實務》、《委托合同、行紀合同、居間合同》、《房地產(chǎn)法新論》、《物權(quán)法原論》、《土地使用權(quán)和用益物權(quán)》、《電子商務法教程》等著作；發(fā)表《民法法典化的歷史回顧》等論文五十余篇。黃武雙，江西省上饒縣人，法學碩士，兼職律師，1998年7月畢業(yè)于華東政法學院并留校任教，從事民商法學教學研究工作?，F(xiàn)擔任華東政法學院房地產(chǎn)法研究所副所稀薄，致力于物權(quán)法及房地產(chǎn)法的教學與研究工作；已發(fā)表“物業(yè)管理自治機構(gòu)的完善”等二十余篇論文，出版《房地產(chǎn)法新論》、《商法概論》等著作。

圖書目錄

序言
第二版序言
導論房地產(chǎn)法新體系
第1節(jié) 房地產(chǎn)的概念與特征
1．房地產(chǎn)及其相關(guān)概念
2．房地產(chǎn)的特征
第2節(jié) 房地產(chǎn)法
1．我國房地產(chǎn)立法簡要回顧
2．房地產(chǎn)立法現(xiàn)狀：弊端和成因
3．整合思路和房地產(chǎn)立法的體系
第3節(jié) 房地產(chǎn)法學：本教材的基本框架
1．房地產(chǎn)法學研究對象
2．房地產(chǎn)法學的主要內(nèi)容：本書的基本結(jié)構(gòu)
3．房地產(chǎn)法學習指南
第一編房地產(chǎn)法基礎(chǔ)：房地產(chǎn)權(quán)利體系和登記制度
第1章我國國有土地歸屬和利用制度
第1節(jié) 我國土地所有權(quán)體系的形成
1．社會主義土地公有制的確立
2．國有土地與集體土地范圍
第2節(jié) 城市土地國家所有及其分散利用體制
1．國家土地所有權(quán)的不可交易性
2．國有土地利用方式的改變
3．土地使用權(quán)性質(zhì)的變化
4．城市土地的分類：不同性質(zhì)的城市土地使用權(quán)
第3節(jié) 農(nóng)民集體所有土地的歸屬和利用
1．農(nóng)民集體所有的必要性
2．農(nóng)民集體所有權(quán)的特征
3．農(nóng)民集體所有權(quán)的落實問題
4．農(nóng)民集體土地種類和利用
5．城鄉(xiāng)建設用地的統(tǒng)一問題
第2章房屋所有權(quán)及其與土地的關(guān)系
第1節(jié) 房屋及其基本類型
1．房屋
2．我國的房屋類型
第2節(jié) 土地與房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)
1．房地權(quán)利合一
2．土地權(quán)利和房屋權(quán)利并存
3．房屋和土地權(quán)利并存：兩種規(guī)則
4．我國的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)：現(xiàn)行制度安排和問題
5．房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)：使用權(quán)終止問題
第3節(jié) 房屋的獨有、共有和區(qū)分所有
1．獨有
2．共有
3．區(qū)分所有
第3章房地產(chǎn)登記制度
第1節(jié) 房地產(chǎn)登記原理
1．房地產(chǎn)登記基本制度規(guī)范
3．房地產(chǎn)權(quán)取得和變動登記
第2節(jié) 我國目前房地產(chǎn)登記制度及其完善
1．我國房屋權(quán)屬登記制度的確立和效力制度
2．我國的房地產(chǎn)登記體系
3．我國房地產(chǎn)登記基本程序
4．我國目前房屋登記制度的完善
……
第二編房地產(chǎn)開發(fā)編
第三編房地產(chǎn)交易
第四編房地產(chǎn)使用中的法律關(guān)系
第五編住房制度改革
【媒體評論】