做個(gè)精明的購(gòu)房人

第一章住宅建設(shè)與購(gòu)房現(xiàn)狀篇
一.住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)呈現(xiàn)強(qiáng)勁勢(shì)頭
二.商品住宅常用名詞
三.當(dāng)前影響住房需求的因素
四.購(gòu)房者反映集中和突出的問(wèn)題
第二章選擇樓盤(pán)篇
一.住宅類(lèi)別
(一)豪華住宅
(二)獨(dú)立公寓式住宅
(三)TOWNHOUSE
(四)普通住宅
(五)經(jīng)濟(jì)適用房
(六)二手房和央產(chǎn)房
二.選房“攻略”
(一)價(jià)格
(二)地理位置和交通
(三)居住環(huán)境和戶型條件
(四)適合自己的,就是最佳選擇
第三章談判簽約篇
一.了解情況后再簽合同
(一)了解房況
(二)審查“五證”
(三)了解國(guó)家有關(guān)規(guī)定
二.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的簽定
(一)約定要明確.具體.細(xì)致.規(guī)范
(二)審查附件和簽好補(bǔ)充協(xié)議
(三)簽約應(yīng)注意的問(wèn)題
第四章資金籌措篇
一.房屋抵押貸款
(一)辦理按揭手續(xù)
(二)選擇放貸銀行
(三)哪種貸款方式更適合您
(四)公積金貸款和貼息貸款
二.其他貸款擔(dān)保方式
(一)個(gè)人購(gòu)置住房質(zhì)押貸款
(二)住房貸款擔(dān)保
第五章驗(yàn)房入住篇
一.交房時(shí)的驗(yàn)收
(一)查驗(yàn)“兩書(shū)一表”
(二)測(cè)量實(shí)際交付的面積
(三)測(cè)量層高和檢查墻面地面
二.交費(fèi)和入住
(一)應(yīng)交納的費(fèi)用
(二)稅費(fèi)收繳部門(mén)和實(shí)例
(三)按揭房入住時(shí)能否拿到房產(chǎn)證
(四)裝修前的原房調(diào)查
第六章裝修裝飾篇
一難：找個(gè)啥樣的裝修公司
二難：毛坯房裝修最累人
三難：看報(bào)價(jià)要長(zhǎng)心眼
四難：啥樣的設(shè)計(jì)是好
改動(dòng)原房結(jié)構(gòu)要謹(jǐn)慎
五難：買(mǎi)精裝修房好不好
樓市的“精裝修房”有幾類(lèi)
精裝修房目前有哪些問(wèn)題
六難：驗(yàn)收須熟悉標(biāo)準(zhǔn)
家庭裝潢驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(摘要)
解決方案：何不找個(gè)監(jiān)理公司把關(guān)
第七章物業(yè)管理篇
一.《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)的意義
二.業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
三.前期物業(yè)管理
四.物業(yè)管理服務(wù)
五.物業(yè)的使用與維護(hù)
六.法律責(zé)任
附錄
附錄1商品房銷(xiāo)售管理辦法
附錄2商品房買(mǎi)賣(mài)合同
(建設(shè)部提供的示范文本)
附錄3北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同
協(xié)議條款(2003年版本)
附錄4《物業(yè)管理?xiàng)l例》
附錄5商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及
公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
附錄6新建商品住宅家庭居室裝飾裝修
管理若干規(guī)定(試行)