第一次買房無師自通

一. 第一次買房必備常識
1. 什么是住宅
2. 什么是現代住宅
3. 什么是健康住宅. 健康住宅有哪些
4. 什么是商品房. 期房. 現房
5. 什么是居住單元和住宅戶室比
6. 什么是低層住宅. 多層住宅. 小高層住宅和高層住宅
7. 什么是公寓式住宅. 別墅和商住住宅
8. 什么是躍層式. 復式. 錯層式. 走廊式. 退臺式住宅和組團住宅
9. 什么是住宅的戶型和套型
10. 什么是住宅的開間. 進深. 層高和凈高
11. 什么是住宅的木結構. 磚混結構. 鋼混結構和鋼結構
12. 房屋的結構質量包括哪些
13. 室內設施和設備質量包括哪些
14. 房屋室內工程質量包括哪些
15. 什么是建筑容積率. 綠化率. 綠地率和建筑密度
16. 什么是占地面積
17. 什么是套內建筑面積
18. 什么是建筑面積
19. 商品房的銷售面積怎樣計算
20. 房屋建筑面積中哪些范圍以一半計算
二. 房產價格與貸款買房
1. 房產的價格由哪些項目構成
2. 什么是市場價與標準價
3. 什么是起價與均價
4. 什么是預售價與一次性買斷價
5. 購房除支付房價外, 還需支付哪些稅費
6. 影響房產價格的因素有哪些
7. 購房有哪幾種付款方式
8. 購房貸款的種類有哪些
9. 貸款利率及還本息金額怎樣計算
10. 申請住房貸款需要哪些費用
11. 申請個人住房公積金貸款有哪些程序
12. 申請個人住房商業(yè)貸款有哪些程序
13. 什么是住房抵押貸款
14. 住房抵押借款合同應包括哪些事項
15. 住房抵押貸款的還款方式有哪幾種
16. 什么是住房置業(yè)擔保
17. 采用擔保方式有哪些優(yōu)點
18. 怎樣進行住房置業(yè)擔保
19. 什么是房地產抵押, 作為抵押物應具備什么條件
20. 我國對房地產抵押做了哪些規(guī)定
21. 如何辦理房地產抵押登記
22. 房地產進行抵押后具有哪些效力
23. 用抵押款購房后, 如確實無力歸還貸款怎么辦
24. 什么是購房貸款保險
25. 被保險房屋發(fā)生保險責任范圍內的損失, 保險人如何賠償
26. 如何使貸款購房的風險降到最低
三. 第一次買房必知的法律常識
1. 什么是住宅的產權
2. 購房后為什么要辦產權證
3. 取得產權證的購房者, 可以受到法律的哪些保護
4. 房屋的“全部產權”和“部分產權”具體指什么
5. 為何要對房屋所有權進行確認
6. 房屋所有權登記的申請人應具備哪些條件
7. 應向哪些部門并在多長期限內辦理房屋權屬登記
8. 房屋產權登記包括哪些內容
9. 進行房屋所有權登記應遵循哪些程序
10. 進行產權登記應出示哪些證件
11. 進行房屋產權登記應交納哪些費用
12. 住宅的土地使用年限有多長, 到期后是否仍歸原業(yè)主所有
13. 房產證丟了怎么辦
14. 購房為什么要公證
15. 申辦房屋買賣公證應提交哪些材料
16. 房屋公證的收費標準是怎么規(guī)定的
17. 辦理合同公證時購房者應注意什么
18. 預付的定金和訂金有何不同
19. 簽認購書等于簽約嗎
20. 什么是房屋買賣合同
21. 房屋合同應包括哪些內容
22. 簽訂房屋買賣合同時怎樣防止欺詐
23. 簽訂房屋買賣合同應怎樣避免“后遺癥”
24. 簽訂現房購買合同應注意哪些問題
25. 如何理解購房合同中的“不可抗力”
26. 哪些購房合同屬于無效合同
27. 在哪些情況下可以變更或解除購房合同
28. 聘請律師簽訂購房合同具有哪些優(yōu)勢
29. 怎樣正確處理房屋買賣合同糾紛
30. 如何正確處理當事人與市場管理部門的糾紛
31. 如何正確處理因房屋優(yōu)先購買權而造成的糾紛
32. 如何正確處理相鄰關系而產生的房屋產權糾紛
33. 房屋買賣糾紛可通過哪些途徑得以解決
34. 律師在房屋買賣糾紛中起到什么樣的作用
四. 第一次買房技巧
1. 買房時的看圖技巧有哪些
2. 購房時為什么要多次深入調查
3. 怎樣考察住宅的供水
4. 怎樣考察住宅的供暖
5. 怎樣考察住宅的電氣基礎設施
6. 如何考察住宅的衛(wèi)生潔具
7. 如何把關房屋的質量
8. 選擇住房的途徑有哪些
9. 選擇住房有哪些訣竅
10. 選擇樓層要考慮哪些因素
11. 選擇高層住宅要注意什么
12. 選擇底層住宅應注意什么
13. 如何把握買房時機
14. 哪些住房不能買賣
15. 買房時討價還價前應做好哪些準備
16. 運用哪些策略和技巧可達到討價還價的目的
17. 購房簽約時應注意哪些事項
18. 如何約定交房標準
19. 面積誤差如何約定
20. 依約退房是否應交房租
21. 開發(fā)商未按期交房, 購房者能否暫停支付房款
22. 房屋內部結構被開發(fā)商擅自改變怎么辦
23. 房屋出現質量問題怎么辦
24. 購房者在何種情況下可以退房
五. 怎樣購買經濟適用房
1. 什么是經濟適用房
2. 經濟適用房與商品房有何區(qū)別
3. 已購經濟適用房的相關規(guī)定有哪些
4. 哪些人可以購買經濟適用房
5. 以誰的名義購買經濟適用房
6. 購買經濟適用房借用他名, 其利益是否受保護
7. 購買經濟適用房需花哪些費用
8. 經濟適用房的價格如何確定
9. 經濟適用房定價后, 開發(fā)商能否擅自提價
10. 經濟適用房的最大購買面積怎樣計算
11. 超過購買經濟適用房最大面積需辦什么手續(xù)
12. 購買經濟適用房需履行哪些手續(xù)
13. 購買經濟適用房必須的安全步驟有哪些
14. 經濟適用房因故退換, 已繳維修基金怎么處理
15. 經濟適用房的預售合同能否轉讓
16. 我國對科技. 教育文化相關機構自建經濟適用房有何規(guī)定
六. 怎樣購買二手房
1. 什么是二手房
2. 購買二手房有哪些好處
3. 購買二手房有哪些缺點
4. 什么是房屋的折舊及成新度
5. 如何評估二手房的價格
6. 影響二手房價格的因素有哪些
7. 買二手房如何砍價
8. 購二手房應交付哪些費用
9. 二手房的交易形式有哪幾種
10. 購買二手房有哪幾種貸款方式
11. 貸款購買二手房應注意什么
12. 二手房貸款的擔保方式有哪幾種
13. 申請二手房抵押貸款應具備哪些必要條件
14. 辦理二手房抵押貸款需提供哪些材料和經過怎樣的程序
15. 委托中介機構辦理二手房交易有什么優(yōu)勢
16. 如何安全地與“黑中介”過招
17. 在購買二手房交易中與中介簽訂委托合同須注意哪些問題
18. 二手房買賣合同應包括哪些內容
19. 購買二手房時要注意房屋的哪些基本情況
20. 如何查驗二手房的產權狀況
21. 購買二手房時進行產權轉移要經過哪些程序
22. 哪些二手房不能買
23. 購買二手房時怎樣做到安全付款
24. 律師在二手房交易中心能幫購房者做哪些工作
七. 買房時的誤區(qū)與陷阱
1. 如何走出購房的觀念誤區(qū)
2. 如何走出購房的投資誤區(qū)
3. 如何走出購房的地段誤區(qū)
4. 如何走出購房的面積大小誤區(qū)
5. 如何走出購房的價格高低誤區(qū)
6. 如何走出購房的配套誤區(qū)
7. 如何警惕房地產商的廣告陷阱
8. 如何警惕價格陷阱
9. 如何警惕位置陷阱
10. 如何認清面積陷阱
11. 如何警惕承諾陷阱
附一：個人住房貸款管理辦法
附二：商品房買賣合同示范文本
參考文獻