家庭房地產(chǎn)買&賣

序言
前言
第一部分：家庭投資房產(chǎn)的好處與風(fēng)險(xiǎn)
一、房產(chǎn)投資的主要方式
(一)短線投資
(二) 中線投資
(三)長(zhǎng)線投資
二、從比較看家庭投資房產(chǎn)的好處
(一)房地產(chǎn)投資與銀行儲(chǔ)蓄
(二)房地產(chǎn)投資與股票
(三)房地產(chǎn)投資與基金
(四)房產(chǎn)投資與債券
(五)房產(chǎn)投資與黃金
三、投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)
(一)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
(二)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
(三)利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
(四)宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
(五)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
(六)政策風(fēng)險(xiǎn)
(七)天災(zāi)和意外風(fēng)險(xiǎn)
四、投資房產(chǎn)成功的要訣
五、還需了解的相關(guān)知識(shí)
(一)房產(chǎn)投資收益的確定原則
(二)房，地產(chǎn)的概念和特性
(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)的類型
(四)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)
第二部分：家庭房產(chǎn)的購(gòu)買
一、購(gòu)房六大步驟
(一)制定購(gòu)房預(yù)算
(二)挑選稱心房產(chǎn)
(三)考察房產(chǎn)的合法性
(四)準(zhǔn)確測(cè)算房產(chǎn)面積
(五)簽約購(gòu)房
(六)收房
二、付房款——用貸款支付
(一)貸款購(gòu)房的理由
(二)你適合哪種住房貸款
(三)正式申請(qǐng)住房貸款
(四)住房貸款如何償還
(五)個(gè)人住房貸款應(yīng)注意的幾個(gè)問題
(六)最佳住房貸款方案的建議
(七)二手房貸款
三、關(guān)注物業(yè)管理
(一)物業(yè)管理合同
(二)物業(yè)管理?xiàng)l例
第三部分：家庭房產(chǎn)出售
一、準(zhǔn)備賣房的步驟
(一)確定目的
(二)搜集房屋價(jià)格信息
(三)確定要價(jià)
(四)確定出售房產(chǎn)的費(fèi)用
二、售房款回收途徑評(píng)價(jià)
(一)何為“轉(zhuǎn)按揭”
(二)“轉(zhuǎn)按揭”辦理程序
(三) 當(dāng)前辦理轉(zhuǎn)按揭的難點(diǎn)
(四)美國(guó)人出售房產(chǎn)時(shí)的房款回收與金融服務(wù)
三、選擇中介公司
(一)是否和如何選擇中介機(jī)構(gòu)
(二)與中介機(jī)構(gòu)打交道的方法
(三)規(guī)范的中介流程介紹
(四)美國(guó)的房產(chǎn)咨詢顧問和房地產(chǎn)專家服務(wù)
四、如何對(duì)待售房產(chǎn)做廣告
(一)確定目標(biāo)市場(chǎng)
(二)掌握相關(guān)法律
(三)了解廣告種類
(四)美國(guó)房產(chǎn)出售的廣告?zhèn)鲉螛颖?
五、如何成功展示待售房產(chǎn)
六、如何向買方兜售房產(chǎn)
七、一些必備的談判技巧
八、完成出售過(guò)程的全部程序
第四部分：家庭房產(chǎn)投資的附帶問題
一、房產(chǎn)抵押
二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)
三、房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估
第五部分：京滬穗三地房產(chǎn)投資比較分析
一、三地住宅市場(chǎng)總體狀況比較
二、三地住宅市場(chǎng)存在的問題比較
三、二手房市場(chǎng)比較
四、高端房產(chǎn)市場(chǎng)比較
五、三地城市地段等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)
第六部分：房產(chǎn)投資有關(guān)政策法規(guī)
城市商品房預(yù)售管理辦法
商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)
已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法
城市房屋權(quán)屬登記管理辦法
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
個(gè)人住房貸款管理辦法
住房公積金管理?xiàng)l例
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例