小城鎮(zhèn)住宅建設指南

第一章小城鎮(zhèn)住宅建設概述1
第一節(jié)小城鎮(zhèn)住宅建設的回顧1
一.小城鎮(zhèn)發(fā)展是鎮(zhèn)域住宅建設的基礎1
二.小城鎮(zhèn)住宅建設的歷程3
三.住宅建設與居住方式的發(fā)展5
第二節(jié)小城鎮(zhèn)住宅現(xiàn)狀6
第三節(jié)東.中.西部三大地帶的差異8
一.住宅建設受到當?shù)亟?jīng)濟與社會發(fā)展水平的制約8
二.小城鎮(zhèn)實有住宅的地區(qū)差異11
第四節(jié)聯(lián)合國的人類住區(qū)發(fā)展活動與中國人居環(huán)境獎13
一.聯(lián)合國人類居住委員會及其工作簡介14
二.中國人居環(huán)境獎15
第五節(jié)小城鎮(zhèn)住宅建設中的若干問題19
一.農(nóng)村居民住宅的常見問題19
二.小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題20
第二章小城鎮(zhèn)的住宅產(chǎn)業(yè)化22
第一節(jié)住宅產(chǎn)業(yè)化概述22
一.住宅生產(chǎn)的經(jīng)濟學意義22
二.我國的住宅產(chǎn)業(yè)化與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化23
三.我國政府的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化政策27
第二節(jié)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的進展30
一.住宅產(chǎn)業(yè)化工作的進展與努力方向30
二.推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的緊迫性33
三.當前的工作重點35
四.切實推進住宅產(chǎn)業(yè)化工作37
第三節(jié)我國小城鎮(zhèn)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研究40
一.小城鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)化的特殊性40
二.我國小城鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與問題42
第三章小城鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)展望45
第一節(jié)小城鎮(zhèn)發(fā)展的大好契機45
一.國家的有利政策45
二.建設部的推動46
三.小城鎮(zhèn)戶籍管理制度改革47
第二節(jié)小城鎮(zhèn)住宅建設與經(jīng)濟發(fā)展水平的關(guān)系47
一.時間序列總量分析47
二.住宅建設水平的分析49
三.地區(qū)差異的分析52
第三節(jié)小城鎮(zhèn)住宅供應體系探討56
一.概述56
二.小城鎮(zhèn)住房的存量56
三.小城鎮(zhèn)的住房供應方式57
四.小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格64
第四節(jié)小城鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)展望69
一.發(fā)展小城鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)的基礎69
二.小城鎮(zhèn)住宅市場展望71
第四章小城鎮(zhèn)住宅建設的技術(shù)政策與法規(guī)75
第一節(jié)我國的小城鎮(zhèn)發(fā)展與建設政策75
一.公共政策的原理75
二.建設小城鎮(zhèn)的積極政策76
三.21世紀的小城鎮(zhèn)發(fā)展目標79
四.建設行政主管部門的方針81
五.金融業(yè)的支持84
第二節(jié)小城鎮(zhèn)住宅建設的技術(shù)政策85
一.政府的小城鎮(zhèn)住宅建設方針85
二.建設事業(yè)技術(shù)政策綱要86
三.建筑技術(shù)政策綱要(1996～2010年）96
四.國家康居示范工程文件98
第三節(jié)小城鎮(zhèn)住宅建設的法律法規(guī)依據(jù)98
一.我國的法律體系98
二.部分相關(guān)法律101
三.建設法規(guī)概述106
四.建設法規(guī)與相關(guān)法規(guī)目錄107
五.地方法規(guī)舉例116
第五章住宅區(qū)規(guī)劃與住宅設計要點127
第一節(jié)住宅區(qū)規(guī)劃概述127
一.小城鎮(zhèn)規(guī)劃基本知識127
二.小城鎮(zhèn)規(guī)劃的編制和審批程序及基本要求128
三.小城鎮(zhèn)規(guī)劃的成果129
四.小城鎮(zhèn)規(guī)劃的實施管理130
五.小城鎮(zhèn)規(guī)劃的實施監(jiān)督132
第二節(jié)我國住宅區(qū)規(guī)劃與住宅設計的發(fā)展趨勢133
一.學者見解133
二.住宅設計的新思路135
三.科學研究成果137
第三節(jié)小城鎮(zhèn)住宅區(qū)規(guī)劃設計要點142
一.村鎮(zhèn)規(guī)劃標準提要142
二.城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范要點148
第四節(jié)住宅建筑設計要點157
一.村鎮(zhèn)建筑設計概述157
二.住宅設計規(guī)范簡介164
三.2003年版《住宅設計規(guī)范》提要165
第五節(jié)小城鎮(zhèn)商品住宅規(guī)劃設計范例168
第六章小城鎮(zhèn)住宅建造170
第一節(jié)小城鎮(zhèn)住宅建設常用的建筑材料170
一.磚170
二.瓦171
三.石灰171
四.砂171
五.石料172
六.水泥172
七.砂漿174
八.混凝土174
九.木材176
十.鋼材176
十一.裝飾用面磚176
十二.玻璃176
十三.建筑涂料177
十四.建筑塑料177
十五.防水材料177
第二節(jié)住宅建筑材料與制品的發(fā)展178
一.我國的建筑材料與制品技術(shù)政策178
二.改進小城鎮(zhèn)住宅墻體材料的建議181
第三節(jié)廣州村鎮(zhèn)住宅案例183
一.建筑設計說明184
二.結(jié)構(gòu)設計說明186
第四節(jié)小城鎮(zhèn)住宅建筑施工189
一.小城鎮(zhèn)建筑施工的組織形式189
二.小城鎮(zhèn)住宅建筑施工的程序190
三.小城鎮(zhèn)住宅建造技術(shù)概述190
四.小城鎮(zhèn)住宅建造的若干問題195
第五節(jié)較大住宅項目的施工組織與質(zhì)量控制197
一.住宅建造的施工組織197
二.質(zhì)量控制應貫穿住宅建造的全過程199
第六節(jié)施工組織設計與質(zhì)量控制的實例200
一.施工組織設計的依據(jù)200
二.工程概況201
三.施工指導思想及實施目標201
四.施工準備計劃202
五.施工中協(xié)調(diào)配合措施203
六.施工方案203
七.施工進度計劃205
八.施工平面圖208
九.質(zhì)量保證措施209
第七章小城鎮(zhèn)住宅開發(fā)實務221
第一節(jié)小城鎮(zhèn)住宅開發(fā)企業(yè)的創(chuàng)建與經(jīng)營221
一.小城鎮(zhèn)住宅開發(fā)企業(yè)類型221
二.小城鎮(zhèn)住宅開發(fā)企業(yè)制度222
三.小城鎮(zhèn)住宅開發(fā)企業(yè)的設立222
四.小城鎮(zhèn)住宅開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理227
五.小城鎮(zhèn)住宅開發(fā)企業(yè)內(nèi)部組織228
六.小城鎮(zhèn)住宅開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營230
第二節(jié)小城鎮(zhèn)住宅開發(fā)項目流程232
一.開發(fā)項目的可行性研究階段232
二.開發(fā)項目的前期工作階段233
三.開發(fā)項目的建設階段242
四.房屋營銷和服務階段243
第三節(jié)小城鎮(zhèn)住宅開發(fā)案例244
一.項目概況244
二.項目建設規(guī)劃及進度安排245
三.財務評價246
四.經(jīng)濟.社會.環(huán)境效益評價251
第四節(jié)商品住宅性能認定制度251
一.商品住宅性能認定的含義252
二.商品住宅性能認定的主管部門252
三.商品住宅性能認定的主要內(nèi)容253
四.商品住宅性能認定程序253
第八章小城鎮(zhèn)住宅建設的經(jīng)驗和方向256
第一節(jié)國家康居住宅示范工程簡介256
一.國家康居示范工程實施大綱256
二.國家康居示范工程管理辦法257
三.國家康居示范工程建設技術(shù)要點257
四.住宅建設中不得使用落后產(chǎn)品267
第二節(jié)住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)驗交流268
一.上海市代表的意見268
二.四大產(chǎn)業(yè)化基地領(lǐng)導的建議269
三.部分地方主管的意見269
第三節(jié)江蘇省的計劃與實踐270
一.江蘇省的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展思路270
二.江蘇省推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的小結(jié)277
三.江蘇省推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的若干實例280
四.南通市朝暉花園國家康居示范小區(qū)簡介282
五.昆山婁邑小區(qū)簡介289
第四節(jié)浙江省的實例291
第五節(jié)廣東省的實例303
一.廣東省村鎮(zhèn)建設成就304
二.廣東省小城鎮(zhèn)住宅建設舉例305
第六節(jié)京.滬.魯概況312
一.北京市郊縣的住房建設312
二.上海郊縣住宅建設概況314
三.山東省的中心鎮(zhèn)建設315
第七節(jié)中西部一瞥318
一.湖北省概況318
二.山西省北留鎮(zhèn)史山村于山移民新村320
三.云南省概況322
四.新疆昌吉世紀花園324