美國物業(yè)產(chǎn)權制度與物業(yè)管理

第一章 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權制度的基本概念與基本理論
第一節(jié) 產(chǎn)權與產(chǎn)權制度
第二節(jié) 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權
第三節(jié) 區(qū)分的所有產(chǎn)權對共有產(chǎn)權的改造與發(fā)展
第四節(jié) 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權的法理基礎
——土地的三維立體空間概念
第二章 美國區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權制度的概況
第一節(jié) 美國區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權制度發(fā)展歷程
第二節(jié) 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權的變更與終止
第四章 物業(yè)小區(qū)專有部分與共有部分的劃分與界定
第一節(jié) 物業(yè)小區(qū)專有部分與共有部分的劃分
第二節(jié) 物業(yè)小區(qū)專有部分與共有部分兵界定
第五章 美國物業(yè)小區(qū)的管理制度
第一節(jié) 業(yè)認協(xié)會的職責與權力
第二節(jié) 業(yè)主協(xié)會的組織結構與運作方式
第三節(jié) 有關業(yè)主協(xié)會治理的法律與法律文件
第四節(jié) 業(yè)主的權利與義務
第五節(jié) 美國的物業(yè)小區(qū)必須購買的保險
第六章 美國物業(yè)小區(qū)如何實現(xiàn)從開發(fā)商控制到業(yè)主控制的過渡
第一節(jié) 美國如何用法律保障開發(fā)商必須向業(yè)主移交物業(yè)小區(qū)的控制權
第二節(jié) 美國物業(yè)小區(qū)實現(xiàn)從開發(fā)商控制到業(yè)主控制的具體做法
第七章 美國的物業(yè)小區(qū)向業(yè)主收取物業(yè)管理費的做法
第一節(jié) 美國物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理費數(shù)額的確定
第二節(jié) 美國物業(yè)小區(qū)如何保障業(yè)主履行繳納管理費的義務
第八章 美國物業(yè)小區(qū)管理制度設計的理論
第一節(jié) 美國物業(yè)小區(qū)自治管理機構
第二節(jié) 物業(yè)小區(qū)業(yè)主協(xié)會為什么必須具有獨立法人的地位
第三節(jié) 美國區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權制度設計如保障不同主體之間權利與義務的平衡
第九章 美國如何用法律保護購房消費者的權益
第一節(jié) 美國如何通過用法律規(guī)定開發(fā)商的信息披露義務保障購房消費者的知情權
第二節(jié) 美國如何用法律防止虛假廣告宣傳和虛假承諾
第三節(jié) 美國如何用法律保護購房消費者不受定金圈套的危害
第四節(jié) 美國對物業(yè)管理經(jīng)理人員的基本素質要求與職業(yè)道德標準
第五節(jié) 美國物業(yè)小區(qū)選聘物業(yè)管理公司的程序
第十一章 關于物業(yè)小區(qū)產(chǎn)權界定的幾個具體問題
第一節(jié) 關于物業(yè)小區(qū)內停車位的產(chǎn)權歸屬問題
第二節(jié) 關于物業(yè)小區(qū)內綠地產(chǎn)權的歸屬問題
第三節(jié) 關于物業(yè)小區(qū)內其他設施的產(chǎn)權歸屬問題
第十二章 美國不動產(chǎn)登記制度對保障交易安全的作用
第一節(jié) 幾種解釋不動產(chǎn)登記作用的理論
第二節(jié) 美國區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權的登記
第三節(jié) 不動產(chǎn)登記制度如何才能起到保障產(chǎn)權安全與交易安全
第十三章 一個行之有效的物業(yè)產(chǎn)權制度應具備的最基本的條件
第一節(jié) 物業(yè)產(chǎn)權不明晰情況下物業(yè)
第二節(jié) 一個行之有效的物業(yè)產(chǎn)權制度
附錄一 設立物業(yè)小區(qū)總協(xié)議書
附錄二 富蘭克林物業(yè)小區(qū)業(yè)主協(xié)會章程
附錄三 富蘭克林物業(yè)小區(qū)商品房預售協(xié)議書
附錄四 物業(yè)管理服務合同
附錄五 美國統(tǒng)一區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權法
附錄六 阿爾巴尼亞共和國區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權法
主要參考書目