房地產(chǎn)法新教程

　　主要內(nèi)容目前，中國還沒有民法典，也沒有物權(quán)法，這給房地產(chǎn)法律體系的建立和發(fā)展帶來很大的困惑。但中國在走上市場經(jīng)濟(jì)道路后，主要運(yùn)用了《民法通則》以及不動(dòng)產(chǎn)行政立法資源，初步建立了房地產(chǎn)法律制度的架構(gòu)。全國人大及其常委會(huì)和國家行政機(jī)關(guān)抓緊制定、頒發(fā)了一系列調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的單行法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章，不但加強(qiáng)了房地產(chǎn)業(yè)的行政管理，也賦予了民事主體一些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。在這樣的背景下，探索房地產(chǎn)法律的規(guī)范性文件的體系化、理論化將是一個(gè)長期不斷整合、交融的過程。為此本房地產(chǎn)法教程伴隨著十幾年來對(duì)房地產(chǎn)業(yè)興起、發(fā)展的法律規(guī)則的思索過程，探索了建立房地產(chǎn)學(xué)的基本框架。本書共分四篇十三章，第一篇是房地產(chǎn)物權(quán)法，為全書理論基礎(chǔ)，房地產(chǎn)法的本質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)法，不僅是民事主體靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)法，更重要的是規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)狀態(tài)的財(cái)產(chǎn)法。第二篇是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)法，規(guī)范房地產(chǎn)的開發(fā)活動(dòng)，起主導(dǎo)作用的是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序的行政許可規(guī)制，而核心是對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場主體和行為的民商法規(guī)范，否則中國房地產(chǎn)企業(yè)沒有核心的競爭能力。第三篇是房地產(chǎn)交易法，在多樣化的交易方式中，不但要規(guī)范一般房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式，也必須關(guān)注特殊形式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，本篇重點(diǎn)系統(tǒng)地闡明商品房預(yù)售、現(xiàn)售房屋租賃和房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的法律規(guī)則。第四篇是物業(yè)管理法，闡明物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)是建筑物區(qū)分所有權(quán)下的業(yè)主對(duì)自己物業(yè)的團(tuán)體自治，與此相適應(yīng)的是委托專業(yè)物業(yè)公司的管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)合同是業(yè)主團(tuán)體與物業(yè)公司的自治與他治的平衡和協(xié)調(diào)，物業(yè)管理服務(wù)合同的相互制約關(guān)系不斷發(fā)展，預(yù)示著中國社會(huì)自治與法治水平的增長與提高。綜上所述，本教程注重的是全書及各篇章的法理基礎(chǔ)的闡明，以及社會(huì)與司法實(shí)踐中重要法律問題的理論分析和案例解剖，這不但有助于有興趣學(xué)習(xí)的大學(xué)生系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)法理論化、具體化的知識(shí)，而且有益于社會(huì)有志人士研究房地產(chǎn)法學(xué)的思維中智慧火花的碰撞。相關(guān)叢書本書目錄第一篇 房地產(chǎn)物權(quán)法第二篇 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)法第三篇 房地產(chǎn)交易法第四篇 物業(yè)管理法主要參考文獻(xiàn)

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