商品房買賣合同糾紛法律解釋與案例

定　價：￥30.00

作　者：	本書編委會編
出版社：	中國物價出版社
叢編項：
標　簽：	合同案例

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ISBN：	9787801556035	出版時間：	2003-08-01	包裝：	平裝
開本：	32開	頁數(shù)：	484	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　由于商品房買賣合同糾紛逐年增加，而相關法律規(guī)定比較原則，人民法院在處理此類糾紛中也遇到了許多具體適用法律的問題。為了正確、及時指導各級人民法院公正審理商品房買賣合同糾紛案件，依法保護商品房買賣合同當事人的合法權益，規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔保法》等相關法律，結(jié)合民事審判實踐，2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同糾紛解釋》），自2003年6月1日起施行。《商品房買賣合同糾紛解釋》對商品房預售合同的效力、商品房銷售廣告、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風險承擔、商品房質(zhì)量、商品房包銷、商品房擔保貸款（按揭）等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。其中，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴重違反誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》的制定與公布實施。有利于及時地解決處理商品房買賣糾紛，保護買受人合法利益，穩(wěn)定社會秩序。

作者簡介

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圖書目錄

導言司法解釋宗旨和根據(jù)
第一條商品房買賣合同的涵義
第二條商品房預售合同的效力
第三條銷售廣告和宣傳資料視為合同內(nèi)容
第四條商品房認購、訂購、預訂中定金的處理
第五條認購、訂購、預訂協(xié)議與商品房買賣合同的認定
第六條商品房預售登記備案效力認定
第七條拆遷補償安置協(xié)議優(yōu)先權
第八條出賣人惡意違約承擔責任
第九條出賣人實施欺詐行為承擔責任
第十條出賣人與第三人惡意串通訂立合同無效
第十一條房屋的交付使用及其風險承擔
第十二條房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
第十三條房屋質(zhì)量瑕疵與保修責任
第十四條房屋面積誤差處理
第十五條遲延交付房屋或者遲延支付購房款的處理
第十六條違約金數(shù)額調(diào)整
第十七條違約金數(shù)額或者損失賠償額確定
第十八條因出賣人原因未能取得權屬證書違約責任
第十九條出賣人原因超一年無法辦理權屬登記處理
第二十條商品房包銷合同
第二十一條出賣人違約銷售包銷房屋責任
第二十二條包銷人在合同糾紛中的訴訟地位
第二十三條擔保貸款不成功對合同的處理
第二十四條商品房擔保貸款合同解除
第二十五條貸款合同糾紛與買賣合同糾紛合并審理
第二十六條出賣人作為訴訟參與人或共同被告
第二十七條出賣人不作為貸款合同糾紛當事人
第二十八條有關本司法解釋施行規(guī)定
附錄