購房陷阱與防范放心購房逐步指南

第一部分 購房步驟全指導(dǎo)
購房第一步 買什么樣的房子
一、稱心房子五要素
二、什么是合法的房子
購房第二步 談判的機(jī)智——識(shí)破售樓的陷阱
一、讓你失去判斷力的9大售樓戰(zhàn)術(shù)
二、廣告與售樓的貓膩
三、簽訂認(rèn)購書注意事項(xiàng)
購房第三步 實(shí)地看房
一、室內(nèi)室外六考察
二、影響房屋價(jià)值的因素是什么
三、避免面積吃虧常識(shí)
四、容積率、景觀與綠地
購房第四步 樓市爭(zhēng)議焦點(diǎn)與常見糾紛預(yù)防
一、法律不是萬能的
二、商品房常見糾紛及預(yù)防
三、二手房常見糾紛及預(yù)防
四、樓市五大難題
五、停車位、窗前綠地與樓頂空間問題
六、什么是你的建筑物區(qū)分所有權(quán)
七、停車位日益緊張，成為購房糾紛焦點(diǎn)
八、關(guān)于窗前綠地的權(quán)屬問題
九、關(guān)于樓頂空間的權(quán)屬問題
購房第五步 如何簽訂合同
一、商品房買賣合同逐條審查
二、簽訂物業(yè)合同注意事項(xiàng)
三、二手房合同的審查
購房第六步 如何辦理貸款或公積金
一、買房要花哪些錢
二、貸款
三、如何申請(qǐng)住房公積金
四、組合貸款
五、二手房按揭與公積金申請(qǐng)
購房第七步 驗(yàn)收房屋
一、如何驗(yàn)收房屋
二、與物業(yè)打交道
購房第八步 產(chǎn)權(quán)過戶
一、要及時(shí)過戶
二、產(chǎn)權(quán)證辦理必須經(jīng)過哪些程序
三、購買商品房產(chǎn)權(quán)登記需提交證件及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
四、二手房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶需提交材料及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
五、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)馬虎不得
六、辦理產(chǎn)權(quán)證需多長(zhǎng)時(shí)間
購房第九步 裝修注意事項(xiàng)
一、家裝糾紛是怎么發(fā)生的
二、選擇裝潢公司可從以下五個(gè)方面著手
三、簽訂家裝合同要注意哪些問題
四、家庭裝飾裝修中的費(fèi)用怎么算
五、裝修住宅有哪些限制
六、隱蔽工程注意事項(xiàng)
七、小心劣質(zhì)裝飾材料成為殺手
八、家庭裝修決算的基本原則
九、決算中最易出現(xiàn)的問題
十、裝修后搬人新居的最佳時(shí)間
十一、發(fā)生家裝糾紛怎么辦
第二部分糾紛解決指南
商品房買賣糾紛解決指南
一、預(yù)售許可證糾紛的解決
二、商品房廣告糾紛的解決
三、認(rèn)購書糾紛的處理
四、瑕疵擔(dān)保義務(wù)及糾紛處理
五、面積糾紛處理
六、遲延交付房屋的糾紛處理
七、無法辦理產(chǎn)權(quán)的糾紛處理
八、一房二賣糾紛處理
九、房屋質(zhì)量糾紛的處理
十、物業(yè)糾紛及處理
十一、勝訴的保證
附錄