房產交易法律要點解析

定　價：￥22.00

作　者：	吳元明
出版社：	中國建筑工業(yè)出版社
叢編項：	房地產法律叢書
標　簽：	經濟法

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ISBN：	9787112078790	出版時間：	2006-01-01	包裝：	平裝
開本：	32開	頁數：	316	字數：

內容簡介

　　主要內容本書是一本以房產交易為主要內容的普及法律知識的論著。本書可供普通民眾在房產交易中學習參考，同時也可作為專業(yè)管理人員尤其是房地產經紀人工作中參考。相關叢書1.違章建筑的界定與處理本書目錄第一章房產交易基礎法律知識第二章房產買賣第三章房產租賃第四章房地產抵押第五章房地產市場與房地產經紀人第六章房產信托第七章房產交易糾紛處理第八章信賴關系與代理立法本書是一本以房產交易為主要內容的普及法律知識的論著。本書可供普通民眾在房產交易中學習參考，同時也可作為專業(yè)管理人員尤其是房地產經紀人工作中參考。相關叢書1.違章建筑的界定與處理本書目錄第一章房產交易基礎法律知識第二章房產買賣第三章房產租賃第四章房地產抵押第五章房地產市場與房地產經紀人第六章房產信托第七章房產交易糾紛處理第八章信賴關系與代理立法

作者簡介

　　吳元明，男，1958年生，下過鄉(xiāng)，當過地質鉆探工人，1983年獲農學學士學位，專職從事過房地產開發(fā)和基建管理，1991年始執(zhí)業(yè)律師。建筑與房地產專業(yè)律師網www.jzfcls.com創(chuàng)辦者，第一批考試取得全國房地產經紀人資格，北京第六屆律師協(xié)會房地產與建筑工程專業(yè)委員會委員，北京第七屆律師協(xié)會建筑工程與基礎設施法律事務專業(yè)委員會委員，現專職執(zhí)業(yè)于北京市中濟律師事務所。

圖書目錄

第一章房產交易基礎法律知識
第一節(jié) 房產交易中的物權關系
一、物權概念的理解
二、物權的公示
三、物權的效力
四、物權與債權的區(qū)別
五、物權的債權化和債權的物權化
六、房屋所有權
七、與房屋產權關聯(lián)的土地使用權
八、房屋的所有形式
九、建筑物區(qū)分所有權
十、房屋所有權的取得
第二節(jié) 房產交易中的債權關系
一、合同之債
二、法定之債
三、合同之債有效的條件
四、債的擔保
第三節(jié) 房產交易中的行政管理
一、中國房地產政策回顧
二、房屋產權登記的雙重意義
三、房產登記制度改革趨勢
四、房產制度政策的價值趨向
第二章房產買賣
第一節(jié) 房產買賣的特征
一、買賣的對象是房產的所有權
二、出賣人須有處分權
三、轉讓和買賣的區(qū)別
四、買賣關系有效的條件
五、房產買賣中的定金
六、房產買賣登記義務的確定
七、賣方負有瑕疵擔保義務
八、一房兩賣情形的法律效力界定
第二節(jié) 現房買賣的特點
一、現房的概念
二、消除歧視誤導，正確認識現房
三、房產價值三要素的認知
四、現房權屬的多樣性
五、現房處分權的法律限制
六、現房買賣合同
七、在現房買賣中正確認識合同的作用
第三節(jié) 期房買賣的特點
一、期房的概念
二、客觀理性認識期房市場
三、期房買賣的政策性特點
四、期房價值的形成特點
五、期房買賣合同
六、期房買賣雙方地位的不對等與預售制度的完善
第四節(jié) 特殊的買賣：拆遷
一、拆遷的本質應是買賣
二、房屋拆遷的利益平衡
三、物權法立法對于規(guī)范拆遷的積極意義
第五節(jié) 物權其他轉讓方式
一、房產的贈與
二、房產的繼承
三、房產的實物出資
四、房產抵償債務
五、房產的拍賣
第六節(jié) 房產交易中的債權債務轉移
……