房屋買賣與租賃糾紛（案例評析與法律適用）

第一部 分經(jīng)典案例評析
第一章 商品房預售糾紛
1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售必須具備的法定條件有哪些?
2．無商品房預售許可證，所簽預售商品房合同是否有效?
3．購房定金在商品房預售中有什么作用?
4．預售合同延遲履行，過錯方是否應承擔賠償責任?
5．開發(fā)商交付的房屋實際構造與合同約定的不一致，應承擔何種違約責任?
6．房地產(chǎn)開發(fā)商將預售合同標的抵押給他人，應承擔什么違約責任?
7．轉(zhuǎn)預售合同未取得原商品房預售合同當事人的同意，是否有效?
8．預售合同規(guī)定違約金過高，法院是否有權核減?
9．房屋買賣合同解除，按揭合同是否也能解除?
10．開發(fā)商不協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權證，是否應承擔違約責任?
11．房屋預售合同中，賣方單方面變更合同標的物，買方是否可以解除合同?
第二章 房屋買賣糾紛
12．進行交易登記是否是房屋買賣合同成立的要件?
13．對房屋沒有產(chǎn)權的，轉(zhuǎn)讓行為是否產(chǎn)生法律效力?
14．違法建筑的房屋買賣合同是否有效?
15．房地產(chǎn)公司是否有權代征房產(chǎn)稅?
16．房地產(chǎn)廣告中“邀請要約”，有何種法律效力?
17．房地產(chǎn)廣告中“懸賞性要約”，是否必須要兌現(xiàn)?
18．房屋產(chǎn)權未過戶，是否會影響合法買賣的實際履行?
19．房屋被查封保全的，產(chǎn)權是否能夠過戶?
20．房屋產(chǎn)權過戶后，風險是否馬上轉(zhuǎn)移?
21．房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋有瑕疵的，買方是否有權解除合同?
22．房屋共有人出賣房屋的，是否必須征得其他共有人同意?
23．夫妻共有房屋的，房屋買賣應如何處理?
24．誠實信用原則在房地產(chǎn)糾紛中如何適用?
第三章 房屋租賃糾紛
25．合同未登記備案，租賃合同是否有效?
26．出租違法建筑的，租賃合同是否有效?
27．市政公用設施未交納土地出讓金的，能否出租?
28．保障租賃房屋安全，是承租人責任?還是租賃雙方的共同義務?
29．租賃合同未約定租金標準的，該如何處理?
30．出租人口頭提出提高租金標準而承租人默認的，是否有效?
31．承租人的優(yōu)先購買權是否需要事先約定?
32．租賃房屋一部分的承租人，能否享有整棟房屋的優(yōu)先購買權?
33．優(yōu)先購買權存續(xù)時間條件是什么?
34．在同等條件下承租人有優(yōu)先承租權，如何理解?
35．對于優(yōu)先購買權的行使，共有人和承租人之間誰更優(yōu)先?
36．承租人拖欠租金，出租人可如何處理?
37．承租人未按時給付租金的，出租人能否采取強制措施?
38．承租人在租賃期間死亡的，其家庭成員是否必須繼續(xù)承租?
39．承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人是否有權解除租賃合同?
40．房主出賣出租房屋后，原租賃合同是否繼續(xù)有效?
41．未定期限的房屋租賃合同，是否可隨時解除?
42．承租人對房屋進行裝修的，解除租賃合同后，能否要求出租人補償?
43．承租人在租賃房屋上增添附屬物而出租人未獲益的，出租人是否承擔補償責任?
第二部分 適用法律
一、法律
中華人民共和國民法通則(節(jié)錄)
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)
中華人民共和國擔保法(節(jié)錄)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
二、法規(guī)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
城市商品房預售管理辦法
商品房銷售管理辦法
城市房屋租賃管理辦法
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
中華人民共和國契稅暫行條例
住房置業(yè)擔保管理試行辦法
建設部、國家工商行政管理局關于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知
三、司法解釋
最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第三部分 常用法律文書
一、房屋租賃糾紛起訴書
二、房屋租賃答辯狀
三、民事反訴狀
四、民事上訴狀