商品房預售合同糾紛（典型案例與法律適用）

第一部分 典型案例
1．新世紀建設發(fā)展(深圳)有限公司與香港天光置業(yè)有限公司購房合同糾紛案
問題提示：法院確認合同效力時，對合同法實施以前成立的合同，適用當時的法律合同無效而適用合同法合同有效時，應當如何認定？
2．武漢泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廣東省中振投資有限公司預售商品房合同糾紛案
問題提示：預購方依約履行支付購房款的義務，房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期交付房屋。預購方向法院起訴，追究房地產(chǎn)開發(fā)公司遲延交房的違約責任，并獲得勝訴判決。后因房地產(chǎn)開發(fā)公司仍未交付房屋，預購方再次向法院起訴，要求解除合同。此種情形是否屬于“一事兩訴”？法院應當如何處理？商品房預售合同中免責事由如何認定？
3．海口嘉瓊企業(yè)開發(fā)公司與海南英才實業(yè)投資公司房屋預售合同糾紛案
問題提示：處理海南積壓閑置用地權益糾紛，如何適用規(guī)范性文件？
4．天津泰豐工業(yè)園(集團)有限公司與廣東省建筑工程總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預售合同糾紛案
問題提示：遲延履行與逾期履行的法律后果有何不同？如何確定違約賠償?shù)姆秶咳绻`約給對方造成的損失超過違約金的，是否還應進行賠償？
5．海南厚南旅業(yè)有限公司與海南順興房地產(chǎn)開發(fā)公司、海南深發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司、海南覬鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛案
問題提示：未取得土地使用權證、商品房預售許可證所簽預售商品房合同是否無效？
6．惠州市中惠發(fā)展總公司與河源市東埔第二建筑工程公司、東源縣銀豐實業(yè)公司、惠州市教育實業(yè)公司、惠州市石化勞動服務公司商品房預售合同糾紛提審案
問題提示：商品房預售方或預購方不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，是否影響商品房預售合同效力？
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第二部分 適用法律
[法律·法規(guī)·規(guī)章]
[司法解釋]
[地方規(guī)范性文件]
[司法政策]