最高人民法院二審民事案件解析（第3集）

●建筑工程結算糾紛案
同一性質的合同在一個案件中的不同處理——新疆維吾爾自治區(qū)第三建筑工程公司與新疆通寶資產(chǎn)投資管理有限公司建筑工程施工合同糾紛上訴案
有關違約責任的適用問題——永躍恒房地產(chǎn)開發(fā)(深圳)有限公司與中國華西企業(yè)有限公司建筑工程施工合同糾紛上訴案
并存的債務承擔或債務加入——杭州利星凱悅大酒店有限公司、上海中鼎世華建設開發(fā)有限公司與浙江中成建工集團有限公司建設工程施工合同糾紛上訴案．
代理關系的認定及合同法第402條的理解與適用——山西安業(yè)建設發(fā)展有限公司與中鐵三局集團建筑安裝工程有限公司、太原市人民政府、少年科技城籌委會辦公室、中國共產(chǎn)主義青年團太原市委員會建設工程施工合同糾紛上訴案
法人權利義務變更、承接和繼受問題以及合同約定與規(guī)章規(guī)定的收費標準效力關系問題——太原三晉國際飯店、太原三晉大廈與山西省第六建筑工程有限責任公司建筑工程欠款糾紛上訴案
對級別管轄異議的處理——沈陽乳業(yè)有限責任公司與中國建筑工程總公司北方公司建設工程施工合同欠款糾紛上訴案
因項目轉讓而產(chǎn)生的建筑工程承包合同糾紛的處理——岳陽利德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與岳陽天龍建筑裝飾公司、長沙市棉麻土產(chǎn)總公司、湖南眾立物業(yè)有限公司工程款糾紛上訴案
當事人對糾紛的解決方式約定不明時的訴權保護——義鳥市醫(yī)療投資有限公司與浙江省二建建設集團有限公司建設工程施工合同糾紛上訴案
第三人依據(jù)發(fā)包方委托對工程結算報告出具審核意見的法律效力——山東世界貿易中心與中國建筑第八工程局建筑工程施工合同糾紛上訴案
●房屋確權糾紛案
房地產(chǎn)權屬糾紛是否屬人民法院主管——西安市大興善寺與西安歌舞劇院、西安兒童藝術劇院確認房地產(chǎn)產(chǎn)權糾紛上訴案
以進入破產(chǎn)程序的債務人作為被告的房地產(chǎn)糾紛案件應如何處理——維坊市坊子區(qū)人民法院山東坊子酒廠破產(chǎn)還債清算組與維坊市商業(yè)銀行房地產(chǎn)過戶糾紛上訴案
●土地使用權轉讓糾紛案
含有城市道路的土地轉讓合同效力的認定——營口市新經(jīng)濟區(qū)發(fā)展總公司與營口市新經(jīng)濟區(qū)海南置地公司土地使用權轉讓合同糾紛上訴案
雙方當事人均要求終止履行合同的處理——株洲開發(fā)區(qū)龍珠物業(yè)發(fā)展有限公司、株洲市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國土管理局與株洲市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、株洲市國土管理局土地使用權出讓合同糾紛上訴案
名為合作實為土地使用權轉讓的合同糾紛的處理——蘇州市新興房地產(chǎn)開發(fā)公司與廣州白云利山發(fā)展公司、中國人保信托投資公司珠江公司合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案
對名為聯(lián)建實為土地使用權轉讓合同的性質和效力的認定——武漢市武重房地產(chǎn)開發(fā)公司、武漢重型機床廠與湖北省大通武漢物業(yè)公司聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案
對無法繼續(xù)履行的有效合同應予解除——青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會、青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地局與青島迭華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用權出讓合同糾紛上訴案
土地使用權轉讓合同性質、效力的認定與處理——港澳國際珠江有限公司與廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司惠州分公司土地使用權轉讓合同糾紛上訴案
合同主體分立之后如何承擔民事責任——福建省漳州市龍文區(qū)步文鎮(zhèn)人民政府與三亞日新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用權轉讓合同糾紛上訴案
關于土地使用權轉讓合同的效力以及解除條件的認定問題——成都君誠實業(yè)有限公司與成都遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用權轉讓糾紛上訴案
關于按土地面積支付土地轉讓補償費用的問題——深圳華寶(上海)房地產(chǎn)開發(fā)公司與上海北橋房地產(chǎn)(集團)公司土地使用權糾紛上訴案
違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，土地使用權轉讓合同無效——河南天坤交通旅游有限公司與華明(鄭州)置業(yè)有限公司土地使用權轉讓糾紛上訴案
土地使用權轉讓合同中部分條款無效的認定與處理——山西太原捷利實業(yè)有限公司與中國科學院山西煤炭化學研究所土地使用權轉讓合同糾紛上訴案
國土局出讓的土地存在瑕疵，依法應承擔相應的民事責任——上海虹城房地產(chǎn)有限公司與上海市房屋土地資源管理局土地使用權糾紛上訴案
不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，依法裁定駁回原告的起訴——臨沂市羅莊區(qū)人民政府與臨沂鑫圣園公墓管理處土地使用權糾紛上訴案
對成片開發(fā)經(jīng)營土地糾紛的處理——海南昌華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與海口海甸島房地產(chǎn)開發(fā)總公司土地使用權轉讓合同糾紛上訴案
掛牌出讓公告的法律性質及締約過失責任的確定——時間房地產(chǎn)建設集團有限公司與玉環(huán)縣國土局出讓合同糾紛上訴案
●房地產(chǎn)項目轉讓糾紛案
包銷合同與轉讓合同的認定與處理——福建龍宇房地產(chǎn)有限公司與福州市直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州金源房地產(chǎn)有限公司樓盤權益轉讓合同糾紛上訴案
對當事人是否具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的認定——長春市舊區(qū)房屋改造管理處與長春星宇集團有限公司房地產(chǎn)在建項目轉讓合同糾紛上訴案
●房屋租賃糾紛案
房屋預租合同的效力和合同解除后果——北京中糧廣場發(fā)展有限公司與北京和德俱樂部有限公司房屋租賃糾紛上訴案
房屋租賃合同效力的認定及處理——上海怡通房地產(chǎn)有限公司與上海春光服裝廠房屋租賃合同糾紛上訴案
合同履行抗辯權的行使以及有效房屋租賃合同處于違法履行狀態(tài)期間房屋租金標準的確認——蘇州市郊區(qū)供銷集團公司與蘇州市宇航開發(fā)經(jīng)營公司、蘇州市供銷合作總社、蘇州萬通房產(chǎn)開發(fā)有限公司、中國航天科技集團公司第五研究院、蘇州市宇航商廈房屋租賃合同糾紛上訴案
以劃撥方式取得用于市政公用設施的土地使用權轉讓、出租行為效力的認定與處理——昆明市公安消防支隊與重慶市墊江復合保溫材料總廠、昆明小林大酒店有限責任公司房屋租賃糾紛上訴案
房屋租賃合同解除條件及解除后的處理問題——中國人民解放軍84916部隊與西安方圓大酒店有限公司、西安華隆醫(yī)療器械公司房屋租賃合同糾紛上訴案
村委會在集體土地上自建房屋出租應認定合同無效——西安市碑林區(qū)紫霧酒家與西安市統(tǒng)一征地管理辦公室、西安市碑林區(qū)永寧村村民委員會房屋租賃、侵權賠償糾紛上訴案
當事人以在建房屋作為租賃標的物簽訂《租賃合同》受國家法律保護——西安九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與陜西兵器工業(yè)西北公司、西安市賽格商貿有限公司房屋租賃合同糾紛上訴案