物權(quán)法專題精義：爭點與判例·地役權(quán)

　　地役權(quán)是傳統(tǒng)民法上的一個概念，也是房地產(chǎn)相鄰權(quán)的一種。由于相鄰關(guān)系最早出現(xiàn)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對土地的利用過程中，所有由土地關(guān)系產(chǎn)生出來的地役權(quán)是比較古老的一種相鄰權(quán)。地役權(quán)是為了自己使用、經(jīng)營土地的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利。其中供權(quán)利人使用以獲得便利的土地稱為供役地，權(quán)利人通過使用他人土地（供役地）獲得便利來加以使用的土地稱為需役地。地役權(quán)是為了滿足需役地的實際需要，便利需役地權(quán)利人行使權(quán)利而設(shè)立的。地役權(quán)除具有房地產(chǎn)相鄰權(quán)的一般法律特征外，尚有如下特征：1、地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中，因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)；2、地役權(quán)不能離開需役地而獨立存在，因而是一種從物權(quán)，而不是一種獨立的物權(quán)；3、地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。

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