房屋買賣維權自助

房屋買賣核心法規(guī)匯總
第一章 綜合
一、土地使用權的取得——出讓與劃拔
二、土地使用權的期限及其延展
三、土地使用權及土地上之房屋的轉移
四、土地使用權的及時利用
五、土地所有權與使用權爭議
六、國家對土地使用權的管理
第二章 商品房預售與現(xiàn)售
一、商品房預售的條件
二、商品房現(xiàn)售的條件
三、禁止轉讓的房地產(chǎn)
四、商品房銷售廣告
五、商品房銷售合同的形式與內(nèi)容
六、商品房銷售合同的瑕疵處理
七、商品房銷售合同的違約救濟
八、商品房預售合同的特殊性
九、商品房銷售合同的有效不等于商品房所有權的取得
十、通過贈與轉讓房屋所有權
十一、銷售已設立抵押權的商品房
第三章 二手房買賣
一、共有房產(chǎn)的買賣
二、已出租房屋的出賣
三、公有住房或經(jīng)濟適用房轉讓的特殊規(guī)定
四、二手房價格的評估與確定
第四章 按揭購房
一、房地產(chǎn)抵押的禁止性規(guī)定
二、房地產(chǎn)抵押的形式
三、房地產(chǎn)抵押的法律效力
四、非現(xiàn)房的抵押
五、抵押中的保險
六、質押貸款
七、個人住房商業(yè)貸款
八、個人住房公積金貸款
第五章 房屋交付與產(chǎn)權移轉
一、房屋的交付
二、房屋權屬的登記
三、房屋權屬證書
四、房屋產(chǎn)權轉移的登記
五、房屋權屬檔案管理
第六章 房屋面積
一、國家對房屋面積測繪單位的管理
二、應當測繪的情形及其成果異議
三、房屋建筑面積的計算
四、房屋銷售面積的計算
五、房屋套內(nèi)面積的組成
六、房屋公用建筑面積的計算
第七章 房屋質量
一、行政部門對建設工程質量的監(jiān)管
二、施工單位的建設工程質量保證義務
三、建設工程的竣工驗收
四、住宅小區(qū)的綜合竣工驗收
五、住宅設計標準
六、室內(nèi)裝修規(guī)范
第八章 房產(chǎn)契稅
一、契稅征收對象與契稅率
二、契稅減免與補繳的情形
三、納稅義務的時限
四、契稅征收機關
第九章 房產(chǎn)糾紛訴訟
一、商品房預售合同的認定及相關問題
二、預售房屋的價格及其轉讓糾紛
三、商品房包銷糾紛
四、房屋質量糾紛
五、房屋面積糾紛
六、房屋交付及產(chǎn)權證辦理糾紛
七、違約責任的認定與承擔
八、購房人可以主張懲罰性賠償?shù)那樾?br /> 九、商品房買賣合同無效的認定與處理
十、因商品房買賣合同無效而導致的擔保貸款合同糾紛
十一、嗣后不能獲得按揭貸款時商品房買賣合同的處理
十二、房產(chǎn)糾紛訴訟的證據(jù)規(guī)則
十三、房產(chǎn)訴訟判決的執(zhí)行
第十章 農(nóng)村房屋買賣糾紛
一、農(nóng)村宅基地的管理
二、農(nóng)村土地使用權的收回
三、農(nóng)村建房的行政收費
附錄
附錄一：各地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站
附錄二：常用購房信息網(wǎng)站
附錄三：房屋驗收檢驗項目表
附錄四：購房全程稅費一覽表
附錄五：各地住房公積金網(wǎng)站
附錄六：主要商業(yè)銀行和保險公司網(wǎng)站
附錄七：相關企業(yè)信息查詢方法
附錄八：各地建設部門聯(lián)系方式