房地產(chǎn)開發(fā)

定　價：￥52.00

作　者：	劉瑛、喬寧
出版社：	北京大學(xué)出版社
叢編項：	房地產(chǎn)法理論與實務(wù)叢書
標(biāo)　簽：	房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與物業(yè)管理

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ISBN：	9787301104187	出版時間：	2007-01-01	包裝：	平裝
開本：	16/0開	頁數(shù)：	440	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　《房地產(chǎn)法理論與實務(wù)叢書》對近年來房地產(chǎn)法的立法和理論進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理和總結(jié)，反映了對房地產(chǎn)法的最新研究成果。本叢書一共六本：房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)建設(shè)工程、物業(yè)管理、房屋征收與拆遷。本叢書基本囊括了房地產(chǎn)法的所有重要方面和重要制度，具有以下特點：（1）數(shù)位躬耕于房地產(chǎn)法理論與實務(wù)界多年的資深專家合集體之力傾力打造，很有權(quán)威性；（2）著眼于理論研究的最前沿，立足于最新的立法文件，很有時效性；（3）理論與實務(wù)并重，既有高深理論的系統(tǒng)闡發(fā)，又有實務(wù)操作的深入講解，實用性很強。本書主要介紹我國的房地產(chǎn)開發(fā)制度。房地產(chǎn)開發(fā)在房地產(chǎn)業(yè)中起著基礎(chǔ)性的作用。本書共分為房地產(chǎn)開發(fā)主體、土地使用權(quán)取得、集體土地征收、城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)項目開發(fā)、房地產(chǎn)成片開發(fā)（包括開發(fā)區(qū)制度）和經(jīng)濟(jì)適用房制度七個部分。本書的特點是理論與實務(wù)相得益彰，在通過闡述各項制度的基本原理以及國外及相關(guān)地區(qū)類似制度的基礎(chǔ)上，注意從實務(wù)操作的角度對房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)和程序進(jìn)行詳細(xì)介紹，并結(jié)合一些有爭議的理論問題和實踐中的案例進(jìn)行綜合性的說明和分析。本書對研究和從事房地產(chǎn)的專業(yè)人士具有借鑒、參考價值。

作者簡介

　　劉瑛，女，法學(xué)博士，中國政法大學(xué)副教授，中國法學(xué)會經(jīng)濟(jì)法學(xué)研究會理事，廣州、天津、西安仲裁委員會仲裁員，北京市高博隆華律師事務(wù)所律師，從事法學(xué)教育與律師實務(wù)工作二十年，曾為多項房地產(chǎn)項目提供法律意見。主要研究領(lǐng)域為：經(jīng)濟(jì)法（含房地產(chǎn)法、金融法等）、知識產(chǎn)權(quán)法。學(xué)術(shù)成果主要有：《中國經(jīng)濟(jì)法》、《金融法理論與實務(wù)叢書保險法》（副主編）、《房地產(chǎn)合同實務(wù)》、《房地產(chǎn)合同案例評析》、《知識產(chǎn)權(quán)法案例教程》（副主編）、《技術(shù)合同法》（副主編）和《經(jīng)濟(jì)法學(xué)》；還在《管理世界》、《經(jīng)濟(jì)法論從》等刊物上發(fā)表多篇論文。

圖書目錄

第一章房地產(chǎn)開發(fā)主體制度
基本原理
一、房地產(chǎn)開發(fā)主體的概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
操作流程
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理
三、涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的終止
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的年檢
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點——國有土地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)
二、案例分析
第二章土地使用權(quán)取得法律制度
基本原理
一、國有土地使用權(quán)出讓法律制度
二、國有土地使用權(quán)劃撥法律制度
三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本原理
四、國有土地租賃法律制度
制度借鑒
一、土地所有權(quán)的典型形態(tài)
二、各國土地制度簡介
三、我國港、澳、臺地區(qū)的土地制度
四、對其他國家或法域土地法律制度的借鑒
操作流程
一、國有土地使用權(quán)出讓流程
二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的操作流程
三、國有土地使用權(quán)租賃流程
四、與土地使用權(quán)取得有關(guān)的合同文本
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第三章集體土地征收制度
基本原理
一、集體土地進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場的必要性和途徑
二、集體土地征收的概念和法律特征
三、集體土地征收的性質(zhì)、原則和條件
四、集體土地征收的批準(zhǔn)權(quán)限和程序
五、集體土地征收的補償
六、集體土地征收中存在的問題和對策
制度借鑒
一、各國(地區(qū))關(guān)于土地征收目的之規(guī)定
二、美國關(guān)于土地征收之正當(dāng)程序的規(guī)定
三、各國關(guān)于土地征收補償范圍之規(guī)定
四、各國關(guān)于土地征收補償原則之規(guī)定
操作流程
一、集體土地征收的程序
三、征收集體土地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批工作的前期手續(xù)
四、征收集體土地和農(nóng)刷地轉(zhuǎn)用審批流程
四、附圖
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第四章城市規(guī)劃管理制度
基本原理
一、規(guī)劃管理制度概述
二、城市規(guī)劃管理的基本內(nèi)容
三、城市規(guī)劃制定的原則
四、新區(qū)開發(fā)與舊城改建與規(guī)劃管理
五、城市規(guī)劃的編制權(quán)和管理體制
六、城市規(guī)劃的立法
七、城市規(guī)劃管理與房地產(chǎn)開發(fā)用地的關(guān)系
制度借鑒
一、概述
二、外國的城市規(guī)劃制度
三、我國香港、臺灣地區(qū)的城市規(guī)劃制度
操作流程
一、城市規(guī)劃實務(wù)流程樅述
二、《建設(shè)用地選址意見書》的申請和批準(zhǔn)
三、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的一般程序
四、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的一般程序
五、辦理過程中的階段性審批程序
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點——停車位的規(guī)劃
二、案例分析
第五章房地產(chǎn)項目開發(fā)制度
基本原理
一、房地產(chǎn)開發(fā)的概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)的分類
三、房地產(chǎn)開發(fā)的特點
四、房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容
五、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則
六、城市房地產(chǎn)開發(fā)的目標(biāo)模式
七、房地產(chǎn)開發(fā)的作用
制度借鑒
一、房地產(chǎn)項目開發(fā)與融資
二、房地產(chǎn)項目開發(fā)的融資渠道
三、房地產(chǎn)融資信托制度
操作流程
一、房地產(chǎn)項目的前期開發(fā)程序
二、合同實務(wù)
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第六章房地產(chǎn)成片開發(fā)制度
基本原理
一、外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地
二、開發(fā)區(qū)各項制度
制度借鑒
一、開發(fā)區(qū)建設(shè)借鑒國外相關(guān)制度的意義
二、管理運營模式的借鑒
三、過渡期開發(fā)區(qū)立法之借鑒
操作流程
一、國有土地(成片開發(fā))使用權(quán)出讓合同
二、合同范本
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
三、實例分析
第七章經(jīng)濟(jì)適用房法律制度
基本原理
一、經(jīng)濟(jì)適用房的概念和特征
二、經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)
三、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)
四、經(jīng)濟(jì)適用房的出售和轉(zhuǎn)讓
制度借鑒
一、法國的廉租房制度
二、我國香港地區(qū)的廉租房制度
三、我國內(nèi)地的廉租房制度
操作流程
一、經(jīng)濟(jì)適用房之開發(fā)程序
二、經(jīng)濟(jì)適用房之購買程序
爭議焦點與案例分析
一、爭議熊點
二、案例分析
主要參考書目