國民經濟安全研究

前言
第一章 房地產泡沫的相關理論與文獻綜述
一、房地產泡沫的定義與分類
（一）資產泡沫與房地產泡沫
（二）資產泡沫與房地產泡沫的分類
二、房地產泡沫的存在性檢驗與度量
（一）房地產泡沫的存在性檢驗
（二）房地產泡沫的測度
三、房地產泡沫的產生原因、形成機制與影響因素
（一）理性泡沫理論模型：理性人之間的交易是怎樣導致泡沫的
（二）非理性泡沫理論模型：行為因素在資產泡沫中的作用
四、房地產泡沫的經濟后果與財富效應
（一）房地產泡沫的經濟后果
（二）房地產泡沫的財富效應
五、房地產泡沫：中國的理論和實證研究
（一）中國房地產泡沫產生的原因和機制：理論模型
（二）房地產泡沫的國際比較：經驗借鑒
（三）我國房地產泡沫的經驗證據(jù)：對全國市場的研究
（四）我國房地產泡沫的經驗證據(jù)：對局部地區(qū)和城市的研究
第二章 我國房地產市場結構與估值現(xiàn)狀分析
一、我國房地產市場結構分析
（一）我國商品房市場的供需狀況
（二）房地產市場供需問題產生的原因
（三）我國房地產業(yè)的進入壁壘
二、我國房地產市場估值狀況分析
（一）中國房地產市場的估值狀況
（二）房地產價值高估的成因分析
三、房地產市場的主要特征和風險分析
（一）房地產市場結構的主要特征
（二）房地產價值高估引致的風險分析
第三章 我國房地產業(yè)運行現(xiàn)狀及其對國民經濟的綜合影響
一、引言
二、我國房地產業(yè)現(xiàn)狀分析及其發(fā)展前景
（一）我國房地產業(yè)的現(xiàn)狀分析
（二）房地產業(yè)的發(fā)展前景
三、我國房地產業(yè)在國民經濟中的地位和作用
（一）房地產業(yè)投資促進了國民經濟的增長
（二）房地產業(yè)對其他相關產業(yè)發(fā)展的帶動作用
（三）房地產業(yè)投資有利于增加就業(yè)崗位
（四）促進房地產經濟發(fā)展，居民居住水平得到提高
（五）促進城市經濟發(fā)展，城市面貌得到改善
四、宏觀經濟政策對房地產市場發(fā)展的影響
（一）我國房地產改革調控的背景回顧
（二）2003年以來宏觀調控對我國房地產市場的影響
（三）國外房地產調控的經驗與啟示
五、我國房地產市場的宏觀調控措施
（一）我國房地產業(yè)存在的主要問題
（二）宏觀調控措施
第四章 中國房地產經濟周期波動分析
一、引言
二、經濟周期與房地產經濟周期
（一）對經濟周期的若干認識
（二）易學的周期原理及其對經濟周期規(guī)律掌握的啟示
（三）房地產經濟周期研究的概況
三、我國房地產經濟周期波動的實證分析
（一）中國房地產經濟周期波動形態(tài)與周期劃分
（二）中國房地產經濟周期波動與宏觀經濟的相關性分析
四、房地產經濟周期波動原因與波動規(guī)律分析
（一）房地產經濟周期波動的成因和機制
（二）房地產經濟周期的波動規(guī)律分析
五、易學循環(huán)原理在房地產周期波動中的應用
六、總結
第五章 我國房地產泡沫與金融安全分析
一、房地產泡沫與金融安全的理論分析
（一）房地產泡沫導致金融風險的內在機理
（二）房地產泡沫導致金融危機的主要特征
（三）房地產泡沫引發(fā)金融危機的檢測研究
（四）防范房地產泡沫引發(fā)金融危機的理論途徑
二、我國房地產現(xiàn)狀與金融安全分析
（一）我國房地產現(xiàn)狀分析
（二）我國房地產業(yè)中金融風險剖析
三、我國房地產走勢與金融安全對策分析
（一）我國房地產走勢與前景
（二）我國房地產金融風險防范的對策建議
第六章 流動性過剩與房地產、股市泡沫的關系
一、引言
二、文獻綜述
（一）關于“流動性過?！倍x的研究
（二）對流動性過剩表現(xiàn)的研究
（三）對流動性過剩原因的分析
（四）對流動性過剩的影響研究
（五）提出治理流動性過剩的措施
三、流動性過剩的表現(xiàn)
（一）銀行體系資金過剩
（二）貨幣供應量增速過快
（三）超額存款準備金率沒有有效下降
（四）貨幣市場利率持續(xù)走低
四、流動性過剩的原因
（一）內需增長不足
（二）外貿順差增長迅速和外資熱錢進入使外匯儲備快速增加
（三）銀行資產結構調整
（四）全球性高儲蓄和低利率形成全球性流動性過剩
五、流動性過剩與股票市場的關系
（一）流動性過剩并不是此輪股市上漲的根本原因
（二）流動性過剩對股市發(fā)展的積極作用
六、流動性過剩與房地產市場的關系
（一）流動性過剩對房地產市場的影響
（二）不應把房地產市場作為吸收過剩流動性的途徑
七、解決流動性過剩問題的建議
（一）短期措施
（二）長期措施
第七章 我國房地產市場的綜合分析以及政府調控建議
一、我國房地產市場的背景
（一）歷史背景
（二）經濟發(fā)展階段
（三）城市化
（四）流動性過剩
（五）特殊的市場結構
二、我國房地產業(yè)市場現(xiàn)存主要問題
（一）土地產權制度存在重大瑕疵
（二）土地開發(fā)壟斷
（三）政府成為房地產最重要的利益主體
（四）市場操縱和欺詐監(jiān)管缺失
（五）國有銀行信貸閘門失控
（六）價格上漲過快：潛藏巨大風險
三、我國房地產業(yè)市場規(guī)制優(yōu)化與宏觀調控建議
（一）完善土地產權制度
（二）打破土地開發(fā)壟斷
（三）嚴控行政收費，削減政府利益相關度
（四）強化市場操縱和欺詐監(jiān)管
（五）加強金融監(jiān)控，確保金融安全
（六）增加供給，改善供需關系
（七）抑制投資型需求，多種渠道保障自住型需求