物權(quán)法常識(shí)

一、概述
（一）立法背景
1.為什么要制定物權(quán)法？
2.物權(quán)法是什么性質(zhì)的法律？
3.物權(quán)法的基本原則是什么？
（二）基本概念
1.什么是物權(quán)法？物權(quán)法主要包括哪些內(nèi)容？物權(quán)法的物是指什么？
2.什么是物權(quán)？
3.物權(quán)法要解決哪些問題？
（三）物權(quán)法與其他法律的關(guān)系
1.物權(quán)與債權(quán)是什么關(guān)系？
2.物權(quán)法與憲法、民法以及擔(dān)保法是什么關(guān)系？
二、物權(quán)變動(dòng)
（一）不動(dòng)產(chǎn)登記
1.不動(dòng)產(chǎn)登記有什么效力？不登記的后果是什么？
2.物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理和申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)提供的材料是如何規(guī)定的？不動(dòng)產(chǎn)登記如何收費(fèi)？
3.登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)是什么？不得進(jìn)行哪些行為？
4.不動(dòng)產(chǎn)登記何時(shí)發(fā)生效力？
5.什么是不動(dòng)產(chǎn)登記簿？什么是不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書？兩者有矛盾時(shí)怎么辦？
6.涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)讓的合同，如果不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合同是否有效？
7.什么情況下可以進(jìn)行更正登記？更正登記有什么效力？
8.什么是異議登記？異議登記的有效期是多長時(shí)間？權(quán)利人應(yīng)當(dāng)怎樣對(duì)待異議不當(dāng)？
9.什么是預(yù)告登記？預(yù)告登記有何法律效力？在什么情況下預(yù)告登記失效？
10.出現(xiàn)錯(cuò)誤登記應(yīng)由誰來承擔(dān)責(zé)任？
（二）動(dòng)產(chǎn)交付
1.什么是動(dòng)產(chǎn)交付？動(dòng)產(chǎn)交付的法律效力是什么？什么是指示交付？
2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)效力都是在交付時(shí)發(fā)生的嗎？
3.哪些特殊的動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)需要登記？
（三）其他規(guī)定
1.物權(quán)法規(guī)定了幾種依據(jù)法律規(guī)定直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的情況？
2.因法律規(guī)定而獲得物權(quán)，如果未辦理登記，會(huì)有什么影響？
3.物權(quán)受到侵害時(shí)，如何保護(hù)自己的權(quán)利？
三、所有權(quán)
（一）一般規(guī)定
1.什么是所有權(quán)？所有權(quán)在物權(quán)中的地位如何？所有權(quán)包括哪些內(nèi)容？
2.什么是用益物權(quán)？什么是擔(dān)保物權(quán)？為什么所有權(quán)人有權(quán)在自己的物上
設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)？行使他物權(quán)應(yīng)注意什么？
3.什么是征收？征收的條件是什么？征地補(bǔ)償應(yīng)如何確定？
4.什么是征用？征用的條件是什么？
5.征收和征用的區(qū)別是什么？
（二）國家、集體、私人所有權(quán)
1.哪些財(cái)產(chǎn)屬于國家所有？
2.哪些財(cái)產(chǎn)屬于集體所有？
3.哪些財(cái)產(chǎn)屬于私人所有？
4.如何理解物權(quán)法規(guī)定的企業(yè)出資人權(quán)利？
5.什么是國家出資的企業(yè)？誰來代表履行國有企業(yè)的出資人職責(zé)？
6.什么叫法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，法人財(cái)產(chǎn)權(quán)包含哪些內(nèi)容？
（三）業(yè)主的建筑區(qū)分所有權(quán)
1.什么是業(yè)主的建筑區(qū)分所有權(quán)？
2.什么是業(yè)主的建筑區(qū)分的專有部分？專有部分所有權(quán)應(yīng)如何行使？
3.什么是建筑物區(qū)分的共有部分？共有部分的權(quán)利應(yīng)如何行使？
4.小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、車位、車庫應(yīng)如何歸屬？
5.建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金應(yīng)如何歸屬和使用？建筑物共有部分及其歸屬設(shè)施的費(fèi)用和收益應(yīng)如何分?jǐn)偂⒎峙洌?br />6.什么業(yè)主大會(huì)？什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定效力如何？他們的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益時(shí)怎么辦？
7.建筑區(qū)劃內(nèi)哪些事項(xiàng)需要業(yè)主共同決定？決定這些事項(xiàng)的程序是什么？
8.民用住宅是否可以變?yōu)樯虅?wù)用途？
如果可以轉(zhuǎn)換，如何轉(zhuǎn)換？
9.建筑物及其附屬設(shè)施只能由物業(yè)公司管理嗎？對(duì)建筑單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者機(jī)構(gòu)，業(yè)主是否有權(quán)更換？如何更換？
10.物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和業(yè)主是何關(guān)系？
11.怎樣應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)損害他人合法權(quán)益的行為？
（四）相鄰關(guān)系
1.什么是相鄰關(guān)系？處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循哪些原則？
2.如何處理排水、用水相鄰關(guān)系？
3.如何處理相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系？
4.如何處理相鄰管線的安設(shè)關(guān)系？
5.如何處理相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照關(guān)系？
6.如何避免相鄰損害？因履行相鄰關(guān)系義務(wù)遭受損失怎么辦？
（五）共有
1.什么是共有？
2.共有物應(yīng)如何管理？管理費(fèi)用主要包括哪些？管理費(fèi)以及其他費(fèi)用應(yīng)怎樣分擔(dān)？
3.共有物如何處分？對(duì)共有物的重大修繕應(yīng)如何進(jìn)行？
4.共有人分割共有物應(yīng)遵循哪些原則？
5.共有物分割的方式有哪些？怎樣確定共有物的分割方式？共有人分得的物有瑕疵怎么辦？
四、用益物權(quán)
五、擔(dān)保物權(quán)