房地產(chǎn)法案例

第一章　購房
　一　有效
1.雖未辦房產(chǎn)證買賣合同有效
2.因規(guī)劃變更少了一間車庫
3.約定“鑒證后生效”卻已實際履行
4.口頭聯(lián)建協(xié)議有效
5.房子剛賣完房價上漲了房主后悔
6.農(nóng)轉(zhuǎn)非后賣房有效
7.賣房多年今反悔
　二　無效
8.農(nóng)業(yè)戶與非農(nóng)業(yè)戶之間賣房
9.擅改承租人
10.未辦登記轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)
11.出售違章建筑
12.沒簽書面合同也沒登記
13.外甥女擅自出售精神病舅舅住房
14.協(xié)議侵犯了承租人優(yōu)先權(quán)
15.買賣房屋所附條件未成就
16.房屋竣工未驗質(zhì)
17.姐妹惡意串通轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)
18.雙方已知房屋未取得產(chǎn)權(quán)仍交易
19.農(nóng)民賣房又賣地觸犯法律
20.兒子擅賣母親房
　三　撤銷
21.買方違約須支付三十萬元違約金，賣方違約則沒有違約責任條款
　四　房款
22.房產(chǎn)公司已擔責業(yè)主欠款應(yīng)當還
23.慎簽退房款協(xié)議
24.多收房款的利息被判退還
25.輕信購買軍產(chǎn)房六十三萬隨之蒸發(fā)
26.房屋售出后漲價
27.購房十年不付款被判退房
28.簽了協(xié)議不付款房屋返還原主
29.按61.94平方米交錢房產(chǎn)證顯示只有54.47平方米
　五　按揭貸款
30.購房人未按期還貸致使開發(fā)商被銀行扣款
31.沒辦妥按揭貸款開發(fā)商依約解除合同
32.開發(fā)商拿到首付款卻不辦按揭貸款
33.假按揭套取銀行貸款
　六　發(fā)票
34.付房款竟用已掛失的廢支票
35.購房人丟失了收據(jù)，房產(chǎn)商應(yīng)當補發(fā)票
第二章　違約
　一　不交房
　36.付了房款卻不給房
　37.房產(chǎn)公司因購房人不交產(chǎn)權(quán)代辦費就不交房
　38.業(yè)主丟失購房合同、付款發(fā)票，開發(fā)商不交房
　39.開發(fā)商不交房，業(yè)主致函要求解決
　二　遲交房
40.因“避峰讓電”遲交房七十天
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第三章　定金
第四章　賠償
第五章　拆遷、二手等糾紛