房屋拆遷具體法規(guī)政策解析

第一部分　城市房屋拆遷政策問(wèn)答
　第一章　基本概念和基本知識(shí)
　　1.什么是城市房屋拆遷？
　　2.城市房屋拆遷行為的法律性質(zhì)是什么？
　　3.房屋拆遷法律關(guān)系是怎么樣的？
　　4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是什么？
　　5.什么是城市規(guī)劃區(qū)？
　　6.國(guó)有土地的范圍包括哪些？
　　7.劃拔土地使用權(quán)的含義是什么？
　　8.出讓土地（國(guó)有土地使用權(quán)出讓）的含義是什么？
　　9.城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋如何拆遷？
　　10.國(guó)有土地和農(nóng)村集體所有土地上房屋拆遷適用的法律、政策有什么不同？
　　11.住房和非居住用房分別包括哪幾種類型？
　　12.什么是拆遷當(dāng)事人、拆遷人、被拆遷人、房屋承租人？
　　13.拆遷人有哪些權(quán)利和義務(wù)？
　　14.被拆遷人、房屋承租人有哪些權(quán)利和義務(wù)？
　　15.什么是拆遷單位？
　　16.房屋拆遷的原則有哪些？
　　17.城市房屋拆遷的主要程序是什么？
　　18.什么是《房屋拆遷許可證》？
　　19.如何辦理《房屋拆遷許可證》？
　　20.《物權(quán)法》關(guān)涉到哪些城市房屋拆遷行為？
　　21.《物權(quán)法》對(duì)地方政府征地拆遷工作的影響與對(duì)策
　　22.對(duì)房屋拆遷資格證書如何進(jìn)行管理？
　　23.房屋拆遷管理部門的主要職責(zé)是什么？
　　24.拆遷期限、搬遷期限、拆遷過(guò)渡期限是如何規(guī)定的？
　　25.什么是貨幣補(bǔ)償？
　　26.什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？
　　27.拆遷范圍如何確定？
　　28.拆遷期限應(yīng)如何確定？
　　29.拆遷期限與拆遷許可證有什么樣的關(guān)系？
　　30.拖延拆遷期限存在的原因有哪些？
　　31.擅自延長(zhǎng)拆遷期限須承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任
　　32.房屋拆遷中涉及私房社會(huì)主義改造問(wèn)題如何處理？
　　33.農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置操作實(shí)務(wù)
　　34.如何拆遷教堂、寺廟等房屋？
　第二章　城市房屋拆遷管理
　　35.實(shí)施城市房屋拆遷為什么要取得房屋拆遷許可證？
　　36.拆遷人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證要提交哪些資料？
　　37.什么是拆遷公告？
　　38.什么是自行拆遷？
　　39.什么是委托拆遷？
　　40.什么是異地委托拆遷？
　　41.什么是房屋拆遷管理費(fèi)？
　　42.什么是具有拆遷資格的單位？
　　43.委托拆遷是否要簽訂委托合同？
　　44.委托合同是否要備案？ 到什么單位備案？
　　45.委托合同不備案有什么后果？
　　46.房屋拆遷公告要公布哪些內(nèi)容？
　　47.拆遷人如何辦理拆遷期限延長(zhǎng)手續(xù)？
　　48.拆遷人為什么不得擅自延長(zhǎng)拆遷期限和過(guò)渡期限？
　　49.拆遷人如何實(shí)施拆遷？
　　50.拆遷人須遵守哪些規(guī)定？
　　51.拆遷單位的職能有哪些？
　　52.拆遷單位接受委托拆遷后應(yīng)當(dāng)做好哪些工作？
　　53.房屋拆遷管理部門為什么不能作為拆遷人，不得接受拆遷委托？
　　54.拆遷人哪幾種行為是違法行為？ 將受到什么處罰？
　　55.違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)什么責(zé)任？
　　56.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行哪些活動(dòng)？
　　57.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包括哪些主要內(nèi)容？
　　58.簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前要做哪些準(zhǔn)備？
　　59.房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛如何處理？
　　60.拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，應(yīng)受到哪些處罰？
　　61.尚來(lái)完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓如何辦理？
　　62.拆遷管理部門如何加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償資金使用的監(jiān)管？
　　63.被拆遷人應(yīng)如何提起行政訴訟？
　　64.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)房屋拆遷管理部門的行為有哪些規(guī)定？
　第三章　拆遷補(bǔ)償與安置
　　65.拆遷補(bǔ)償有幾種方式？
　　66.被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式？
　　67.拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)用有哪些？
　　68.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的性質(zhì)是怎樣的？
　　69.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是與誰(shuí)簽訂的？
　　70.租賃房屋怎樣補(bǔ)償安置？
　　71.房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議如何進(jìn)行公證？
　　72.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~如何確定？
　　73.確定被拆遷房屋的使用性質(zhì)和面積的依據(jù)是什么？
　　74.市、縣人民政府或其授權(quán)的部門為什么要定期公布不同區(qū)域、不同用途、不同結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格？
　　75.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)格結(jié)算辦法是如何規(guī)定的？
　　76.如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議怎么辦？
　　77.拆遷公益事業(yè)用房有何規(guī)定？
　　78.租賃房屋如何界定？
　　79.拆遷租賃房屋有何規(guī)定？
　　80.拆除產(chǎn)權(quán)不明確的房屋為什么要先辦理證據(jù)保全？
　　81.設(shè)有抵押權(quán)的房屋如何拆遷？
　　82.代管房屋如何拆遷？
　　83.共有房屋的拆遷如何進(jìn)行補(bǔ)償？
　　84.拆遷人和被拆遷人在拆遷過(guò)渡期限內(nèi)各有什么責(zé)任和義務(wù)？
　　85.拆除臨時(shí)建筑和自蓋房屋，是否給予補(bǔ)償？
　　86.關(guān)于閣樓、地下室、半地下室的拆遷如何補(bǔ)償？
　　87.住宅、非住宅如何界定？ 由何部門界定？
　　88.拆遷房屋使用性質(zhì)如何認(rèn)定？
　　89.拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償？
　　90.有限產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷如何進(jìn)行補(bǔ)償？
　　91.“住改非”房屋拆遷時(shí)用途如何認(rèn)定？
　　92.被拆遷人取得的拆遷補(bǔ)償款是否要繳稅？
　第四章　城市房屋拆遷估價(jià)
　　93.什么是房屋拆遷估價(jià)？
　　94.拆遷估價(jià)的方法有哪些？
　　95.估價(jià)活動(dòng)應(yīng)堅(jiān)持哪些原則？
　　96.房屋拆遷估價(jià)的目的是什么？
　　97.《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的適用范圍是什么？
　　98.為什么拆遷估價(jià)一般采用市場(chǎng)比較法？
　　99.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)實(shí)踐中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題
　　100.拆遷估價(jià)的工作方式
　　101.城市房屋拆遷估價(jià)為什么需要采取兩種以上的估價(jià)方法？
　　102.拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)報(bào)告有異議怎么辦？
　　103.什么是房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)？
　　104.房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)的職能和作用是什么？
　　105.估價(jià)機(jī)構(gòu)由誰(shuí)委托？
　　106.拆遷估價(jià)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？
　　107.拆遷估價(jià)復(fù)估和技術(shù)鑒定費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
　　108.房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)糾紛的解決
　第五章　行政裁決和強(qiáng)制拆遷
　　109.什么是房屋拆遷行政裁決？
　　110.行政裁決有何效力？
　　111.行政裁決如何進(jìn)行？
　　112.什么是行政復(fù)議？
　　113.什么是行政訴訟？
　　114.什么是仲裁？
　　115.達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后拒絕搬遷，需要承擔(dān)怎樣的法律后果？
　　116.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人拒絕搬遷的，如何處理？
　　117.拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以采取哪些措施？
　　118.被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，如何實(shí)施強(qiáng)制拆遷？
　　119.《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的適用范圍是什么？
　　120.發(fā)生什么糾紛可以申請(qǐng)行政裁決？
　　121.受理拆遷糾紛裁決應(yīng)具備什么條件？
　　122.什么情況下不予受理拆遷糾紛裁決？
　　123.拆遷人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)當(dāng)提交哪些資料？
　　124.被拆遷人或房屋承租人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)當(dāng)提交哪些資料？
　　125.房屋拆遷管理部門受理裁決申請(qǐng)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
　　126.中止裁決適用哪幾種情形？
　　127.終結(jié)裁決適用哪幾種情形？
　　128.裁決審理時(shí)限是多長(zhǎng)？
　　129.裁決審理時(shí)限是否可以延長(zhǎng)？
　　130.裁決的答辯期限是多長(zhǎng)？
　　131.當(dāng)事人在裁決中對(duì)自己的主張不舉證怎么辦？
　　132.當(dāng)事人是否可以查閱有關(guān)證據(jù)、依據(jù)和其他材料？
　　133.什么樣的證據(jù)材料不能作為定案依據(jù)？
　　134.什么樣的證據(jù)不能單獨(dú)作為定案依據(jù)？
　　135.什么事實(shí)不用核實(shí)，裁決機(jī)關(guān)可以直接認(rèn)定？
　　136.勘驗(yàn)筆錄可否作為證據(jù)材料？
　　137.裁決當(dāng)事人在送達(dá)回證上不簽字是否算已經(jīng)送達(dá)？
　　138.郵寄送達(dá)是怎么回事？
　　139.什么是公告送達(dá)？
　　140.裁決書中對(duì)裁決當(dāng)事人交待了哪些權(quán)利？
　　141.拆遷人對(duì)房屋拆遷管理部門的行政裁決不服的，拆遷管理部門能否重新裁決？
　　142.在什么情況下，進(jìn)行行政裁決需要召開聽證會(huì)？
　　143.什么是行政強(qiáng)制拆遷和司法強(qiáng)制拆遷？
　　144.強(qiáng)制拆遷有什么必要性？
　　145.強(qiáng)制拆遷應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
　　146.房屋拆遷證據(jù)保全公證的申請(qǐng)
　　147.房屋拆遷證據(jù)保全的辦理
　　148.強(qiáng)制拆遷房屋的證據(jù)保全公證
　　149.什么是拆遷裁決，有何特點(diǎn)？
　　150.在什么情形下可以申請(qǐng)行政裁決？
　　151.拆遷公司可以申請(qǐng)房屋拆遷裁決嗎？
　　152.拆遷裁決是否可以不經(jīng)當(dāng)事人參與而由房屋拆遷主管部門自行做出？
　　153.申請(qǐng)拆遷裁決的權(quán)利主體
　　154.什么情形下，房屋拆遷管理部門不受理行政裁決申請(qǐng)？
　　155.行政強(qiáng)制拆遷有怎樣的程序？
　　156.城市房屋拆遷爭(zhēng)議與行政復(fù)議制度應(yīng)如何進(jìn)行完善
第二部分　城市房屋拆遷相關(guān)法規(guī)
　附件1 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
　附件2 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
　附件3 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法
　附件4 中華人民共和國(guó)土地管理法
　附件5 建設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見
　附件6 建設(shè)部城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程
　附件7 國(guó)務(wù)院信訪條例
　附件8 最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問(wèn)題的批復(fù)
第三部分　省、自治區(qū)、直轄市城市房屋拆遷法規(guī)
　附件9 北京市城市房屋拆遷管理辦法
　附件10 上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則
　附件11 天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定
　附件12 重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
　附件13 河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法
　附件14 山西省城市房屋拆遷條例
　附件15 內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（2002年修正）
　附件16 吉林省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
　附件17 黑龍江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
　附件18 江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修正）
　附件19 浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
　附件20 安徽省城市房屋拆遷管理辦法
　附件21 福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
　附件22 江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法
　附件23 山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
　附件24 河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
　附件25 湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法
　附件26 湖南省實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》辦法
　附件27 廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定
　附件28 廣西壯族自治區(qū)實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則（2004年修正）
　附件29 海南省實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則
　附件30 四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（2005修訂）
　附件31 貴州省城市房屋拆遷管理辦法
　附件32 云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定
　附件33 陜西省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例
　附件34 甘肅省城市房屋拆遷管理辦法
　附件35 寧夏回族自治區(qū)城市房屋拆遷管理辦法
　附件36 新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則（2004年）
　附件37 遼寧省城市房屋拆遷管理辦法
　附件38 西藏自治區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理暫行辦法