美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則

定　價(jià)：￥39.00

作　者：	美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì) 著，王誠(chéng)軍編譯
出版社：	中國(guó)人民大學(xué)出版社
叢編項(xiàng)：	工商管理經(jīng)典譯叢·會(huì)計(jì)與財(cái)務(wù)系列
標(biāo)　簽：	國(guó)際經(jīng)濟(jì)

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ISBN：	9787300108124	出版時(shí)間：	2009-07-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁(yè)數(shù)：	225	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　《美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則》（USPAP）是美國(guó)在20世紀(jì)80年代金融危機(jī)之后制定的評(píng)估準(zhǔn)則，在促進(jìn)美國(guó)評(píng)估行業(yè)發(fā)展乃至規(guī)范抵押評(píng)估等金融業(yè)務(wù)方面發(fā)揮了重要作用，并成為國(guó)際評(píng)估界具有重要影響力的準(zhǔn)國(guó)際性準(zhǔn)則?！睹绹?guó)評(píng)估準(zhǔn)則》不僅全文翻譯了集中反映美國(guó)評(píng)估理論和實(shí)務(wù)精華的USPAP，還收錄了美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)發(fā)布的USPAP咨詢意見、常見問(wèn)題回答等，有利于讀者全面、透徹地理解美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則。譯者長(zhǎng)期從事中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則研究和起草工作，并從20世紀(jì)90年代中期開始跟蹤美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則及國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的發(fā)展變化?；谧g者對(duì)中美評(píng)估理論和準(zhǔn)則的理解，《美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則》以注釋、補(bǔ)充等多種形式對(duì)中美評(píng)估準(zhǔn)則異同、USPAP對(duì)中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的影響等進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，并對(duì)一些影響中國(guó)評(píng)估業(yè)發(fā)展的重要概念予以解釋、剖析。《美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則》既是評(píng)估從業(yè)人員學(xué)習(xí)先進(jìn)評(píng)估理念、提高評(píng)估執(zhí)業(yè)水平、進(jìn)軍國(guó)際評(píng)估市場(chǎng)的指南，也是研究、比較中美評(píng)估理論和實(shí)務(wù)異同、全面理解中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的重要參考，而譯者在書中的精彩注釋、點(diǎn)評(píng)和補(bǔ)充也使此書成為全面理解美國(guó)評(píng)估業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的有益讀物?！睹绹?guó)評(píng)估準(zhǔn)則》也是我國(guó)金融行業(yè)管理、研究和從業(yè)人員全面了解美國(guó)金融評(píng)估管理體制的窗口。

作者簡(jiǎn)介

　　王誠(chéng)軍　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資深會(huì)員（FCPV），英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)資深會(huì)員（FRICS），美國(guó)評(píng)估師協(xié)會(huì)高級(jí)會(huì)員（AsA），注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（CPV），注冊(cè)會(huì)計(jì)師（CPA）。1991年以來(lái)先后在國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、財(cái)政部、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)從事評(píng)估機(jī)構(gòu)管理、評(píng)估項(xiàng)目審核、評(píng)估國(guó)際交流、評(píng)估理論研究工作，2001-2007年負(fù)責(zé)組織中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則起草工作，2007年后從事評(píng)估實(shí)務(wù)工作。先后擔(dān)任國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)技術(shù)委員會(huì)（IVSC-SB）委員、美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)國(guó)際咨詢委員會(huì)技術(shù)委員（AF-IVC）、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)委員等社會(huì)職務(wù)，長(zhǎng)期從事評(píng)估理論、評(píng)估準(zhǔn)則研究。1996年首次主持翻譯美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則．之后持續(xù)關(guān)注USPAP的發(fā)展，并保持與美國(guó)評(píng)估界的深入交流，在準(zhǔn)則制定和理論研究等過(guò)程中致力于將USPAP中的有益概念、理念引入中國(guó)。

圖書目錄

第1部分準(zhǔn)則與準(zhǔn)則說(shuō)明
定義
導(dǎo)言
規(guī)則
職業(yè)道德規(guī)則
專業(yè)勝任能力規(guī)則
工作范圍規(guī)則
管轄除外規(guī)則
準(zhǔn)則和準(zhǔn)則條文
準(zhǔn)則1不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
準(zhǔn)則2不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
準(zhǔn)則3評(píng)估復(fù)核和報(bào)告
準(zhǔn)則4不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢
準(zhǔn)則5不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告
準(zhǔn)則6批量評(píng)估和報(bào)告
準(zhǔn)則7動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
準(zhǔn)則8動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
準(zhǔn)則9企業(yè)價(jià)值評(píng)估
準(zhǔn)則10企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告
評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明
評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明1評(píng)估復(fù)核——評(píng)估準(zhǔn)則條文3-1(g)注釋的細(xì)化說(shuō)明
評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明2折現(xiàn)現(xiàn)金流分析
評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明3追溯性價(jià)值意見
評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明4未來(lái)價(jià)值意見
評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明5職業(yè)道德條款的保密規(guī)定
評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明6不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值意見中的合理展示期
評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明7對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中特定條款的背離許可
評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明8報(bào)告的電子傳遞
評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明9明確預(yù)期用途和預(yù)期使用者
評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明10在涉及聯(lián)邦權(quán)益的交易中投保聯(lián)邦存款保險(xiǎn)的金融機(jī)構(gòu)所使用的業(yè)務(wù)
評(píng)估程序與USPAP關(guān)系示意圖
不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估程序
評(píng)估復(fù)核程序
不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢程序
批量評(píng)估程序
動(dòng)產(chǎn)評(píng)估程序
企業(yè)價(jià)值和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序
第2部分咨詢意見
咨詢意見1交易歷史
咨詢意見2評(píng)估對(duì)象的勘查
咨詢意見3以前評(píng)估的更新
咨詢意見4準(zhǔn)則條文1-5(b)
咨詢意見5開展評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中的幫助及助手要求
咨詢意見6評(píng)估復(fù)核功能
咨詢意見7營(yíng)銷時(shí)間意見
咨詢意見8不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值和公允價(jià)值
咨詢意見9涉及環(huán)境污染的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
咨詢意見10評(píng)估師和客戶關(guān)系
咨詢意見11評(píng)估準(zhǔn)則條文2-2和8-2中有關(guān)評(píng)估報(bào)告類型的內(nèi)容
咨詢意見12采用準(zhǔn)則條文22和82中的報(bào)告類型
咨詢意見13不動(dòng)產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)中遵守USPAP
咨詢意見14補(bǔ)貼住房的評(píng)估
咨詢意見15限制評(píng)估業(yè)務(wù)中啟用偏離條款
咨詢意見16公平住房法和評(píng)估報(bào)告內(nèi)容
咨詢意見17計(jì)劃進(jìn)行改良的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
咨詢意見18自動(dòng)評(píng)估模型(AVM)的使用
咨詢意見19不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中不能接受的業(yè)務(wù)條件
咨詢意見20復(fù)核人單獨(dú)形成價(jià)值意見的評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)
咨詢意見21遵守USPAP
咨詢意見22不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中的工作范圍
咨詢意見23在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中明確評(píng)估對(duì)象的相關(guān)特征
咨詢意見24通常執(zhí)業(yè)方式
咨詢意見25在涉及聯(lián)邦權(quán)益業(yè)務(wù)中明確客戶
咨詢意見26將報(bào)告“改編”(轉(zhuǎn)交)給其他當(dāng)事方
咨詢意見27為新客戶評(píng)估同一資產(chǎn)
咨詢意見28工作范圍的決定、執(zhí)行和披露
咨詢意見29可接受的工作范圍
咨詢意見30聯(lián)邦監(jiān)管金融機(jī)構(gòu)使用的評(píng)估
咨詢意見31涉及多個(gè)評(píng)估師的業(yè)務(wù)
咨詢意見32從價(jià)稅評(píng)估和批量評(píng)估業(yè)務(wù)
第3部分《USPAP常見問(wèn)題(匯編)》(節(jié)選)
第4部分USPAP與美國(guó)評(píng)估業(yè)概覽
USPAP與美國(guó)金融評(píng)估管理體制
美國(guó)金融評(píng)估管理體制建立的背景
美國(guó)金融評(píng)估體系
美國(guó)金融評(píng)估管理體系經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國(guó)的啟發(fā)
《金融機(jī)構(gòu)改革、復(fù)興和實(shí)施法案》
第11章
監(jiān)管部門聯(lián)合評(píng)估和估價(jià)指南
目的
背景
監(jiān)管政策
評(píng)估和估價(jià)規(guī)程
選擇進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)工作的專業(yè)人士
評(píng)估和估價(jià)職能的獨(dú)立性
需要評(píng)估的交易業(yè)務(wù)
最低評(píng)估準(zhǔn)則
評(píng)估類型
需要進(jìn)行估價(jià)的交易業(yè)務(wù)
估價(jià)內(nèi)容
進(jìn)行估價(jià)專業(yè)人士的資格
評(píng)估和估價(jià)的有效性
更新貸款、再融資及其他期后業(yè)務(wù)
規(guī)程的執(zhí)行
日常監(jiān)督
關(guān)于違規(guī)投訴
自動(dòng)評(píng)估模型簡(jiǎn)介
目前使用的三種自動(dòng)評(píng)估模型
自動(dòng)評(píng)估模型使用的數(shù)據(jù)來(lái)源在完整性和可信性方面存在差別
自動(dòng)評(píng)估模型優(yōu)缺點(diǎn)并存
關(guān)于使用自動(dòng)評(píng)估模型的指南和規(guī)范相對(duì)較新
美國(guó)評(píng)估相關(guān)部門網(wǎng)址
聯(lián)邦部門
政府發(fā)起企業(yè)
民間組織
州評(píng)估師管理部門
后記