中國不動產(chǎn)物權(quán)法：原理規(guī)則適用

定　價(jià)：￥38.00

作　者：	金儉等著
出版社：	法律出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	物權(quán)

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ISBN：	9787503686955	出版時(shí)間：	2008-08-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	351	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　這是一本有關(guān)中國物權(quán)法理論與實(shí)踐的著作，也是一本幫助公民了解與熟悉物權(quán)法的書。2007年10月1日，這個(gè)共和國歷史上值得記住的日子，它不僅是共和國58周年的國慶日，也是中國民法史上的一個(gè)里程碑——中華人民共和國第一部《物權(quán)法》的實(shí)施之日。在共和國經(jīng)歷了漫長的58年后，一部有關(guān)不動財(cái)產(chǎn)的法律終于問世，并引起國內(nèi)外的高度關(guān)注。不僅是由于它與我們每個(gè)公民的切身利益息息相關(guān)，而且也與我們國家的長治久安關(guān)系密切。中國二十多年改革開放中最令人欣喜的成果之一是幾乎每一個(gè)家庭都擁有了自己或大或小的房地產(chǎn)，在占世界人口1／5的一個(gè)大國，這本身就是一個(gè)了不起的成就。因此，《物權(quán)法》的出臺，其意義不僅是為保護(hù)公民不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)提供了法律依據(jù)，而且也是對改革開放成果的法制性捍衛(wèi)，是中國政府保護(hù)人權(quán)，有序推進(jìn)法制社會、和諧社會建設(shè)的有力舉措。作為公民最重要的物質(zhì)財(cái)富——土地與房產(chǎn)，幾乎是所有人一生追求的目標(biāo)。當(dāng)今中國，隨著中國城市土地使用制度與住房制度的改革、農(nóng)村承包制的實(shí)行以及房地產(chǎn)商品化的發(fā)展，不動產(chǎn)私有化程度大幅度提高。公民不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)已成為公民私有財(cái)產(chǎn)中最為重要與最具保值價(jià)值的組成部分。同時(shí)，不動產(chǎn)也成為當(dāng)今公權(quán)與私權(quán)矛盾沖突最突出的領(lǐng)域。對不動產(chǎn)物權(quán)的法律保護(hù)成為私法的首要任務(wù)?！吨袊粍赢a(chǎn)物權(quán)法：原理·規(guī)則·適用》以不動產(chǎn)物權(quán)為研究對象，對不動產(chǎn)物權(quán)的理論與實(shí)踐進(jìn)行了系統(tǒng)的研究與探討，以期在建構(gòu)體系框架的同時(shí)，滿足公民學(xué)習(xí)不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)法律制度的系統(tǒng)知識的愿望?！吨袊粍赢a(chǎn)物權(quán)法：原理·規(guī)則·適用》也是本人主持的2006年江蘇省青藍(lán)工程項(xiàng)目成果與2007年國家社會科學(xué)基金項(xiàng)目（07BFX027）《不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)行使自由與限制研究》先期成果。《中國不動產(chǎn)物權(quán)法：原理·規(guī)則·適用》是關(guān)于介紹“中國不動產(chǎn)物權(quán)法”的專著，書中具體包括了：不動產(chǎn)稅收法律制度、夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下的情況、質(zhì)量不合格房屋交付之責(zé)任、不動產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式創(chuàng)新、權(quán)利質(zhì)押作為不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的合格類型等內(nèi)容。

作者簡介

　　金儉，女，1963年生，江蘇太倉人?，F(xiàn)為南京大學(xué)法學(xué)院教授、博士研究生導(dǎo)師。南京大學(xué)住宅政策與不動產(chǎn)法研究中心主任。1985年于南京大學(xué)法律系畢業(yè)留校任教至今。先后于南京大學(xué)獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位、法學(xué)碩i學(xué)位、法學(xué)博士學(xué)位。2001年9月至2002年12月赴美國加州大學(xué)柏克利法學(xué)院作訪問學(xué)者，主攻美同財(cái)產(chǎn)法。曾先后應(yīng)邀出訪過美國、澳大利亞、英國、日本等國開展學(xué)術(shù)交流。主持國家社會科學(xué)基金《中國住宅法研究》、《不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)自由與限制研究》二項(xiàng)，主持與參與江蘇省及外省橫向課題多項(xiàng)。兼任《法制與社會》雜志特約編輯、南京市中級人民法院法學(xué)專家咨詢員、南京市仲裁委員會仲裁員。　主要研究領(lǐng)域房地產(chǎn)法、土地法、不動產(chǎn)物權(quán)法、中外法制比較研究。在法律出版社、科學(xué)出版社、臺灣翰盧圖書有限公司、南京大學(xué)出版社出版《不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)自由與限制研究》、《中國住宅法研究》、《房地產(chǎn)法研究》、《房地產(chǎn)法學(xué)》、《中國不動產(chǎn)物權(quán)法律保護(hù)——立法、案例與理論》、《房地產(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)》等多部著作。在全國核心刊物及其它刊物發(fā)表專業(yè)論文五十多篇。2005年、2006年分別獲江蘇省哲學(xué)社會科學(xué)優(yōu)秀成果獎、汀蘇省人文社會科學(xué)優(yōu)秀學(xué)術(shù)成果獎。2006年被評為江蘇省青藍(lán)工程中青年學(xué)術(shù)帶頭人。

圖書目錄

序言
上篇　不動產(chǎn)物權(quán)立法與理論
　第一章　不動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)法律體系
　　一、不動產(chǎn)概念考察
　　二、不動產(chǎn)構(gòu)成要素
　　三、不動產(chǎn)物權(quán)與物權(quán)體系
　　四、不動產(chǎn)法律體系與完善
　第二章　不動產(chǎn)物權(quán)的取得
　　一、基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)取得
　　二、不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得
　　三、不動產(chǎn)時(shí)效取得制度
　　四、不動產(chǎn)物權(quán)的其他取得方式
　第三章　不動產(chǎn)物權(quán)登記與交易安全
　　一、不動產(chǎn)登記的物權(quán)效力
　　二、不動產(chǎn)物權(quán)登記與不動產(chǎn)交易合同效力
　　三、不動產(chǎn)登記的公示、公信原則
　　四、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與登記材料　　
　　五、不動產(chǎn)預(yù)告登記
　　六、不動產(chǎn)更正登記和異議登記
　　七、不動產(chǎn)登記當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任
　第四章　不動產(chǎn)物權(quán)保護(hù)及方式
　　一、不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)征收與征用
　　二、公共利益
　　三、不動產(chǎn)征收之例外
　　四、不動產(chǎn)征收之補(bǔ)償
　　五、不動產(chǎn)物權(quán)救濟(jì)之手段
中篇　不動產(chǎn)物權(quán)體系與內(nèi)容
　第五章　不動產(chǎn)所有權(quán)與共有權(quán)
　　一、不動產(chǎn)所有權(quán)
　　二、國有土地所有權(quán)
　　三、集體不動產(chǎn)所有權(quán)
　　四、房屋所有權(quán)
　　五、不動產(chǎn)共有權(quán)　　
　第六章　業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰權(quán)
　　一、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)
　　二、業(yè)主的專有權(quán)與權(quán)利義務(wù)
　　三、業(yè)主的共有權(quán)與權(quán)利義務(wù)
　　四、不動產(chǎn)相鄰權(quán)
　　五、不動產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容
　　六、占有權(quán)制度
　第七章　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)
　　一、土地承包經(jīng)營權(quán)性質(zhì)
　　二、土地承包經(jīng)營合同與承包期限
　　三、土地承包經(jīng)營權(quán)證書
　　四、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
　　五、土地承包經(jīng)營權(quán)繼承
　第八章　建設(shè)用地使用權(quán)
　　一、建設(shè)用地的審批
　　二、建設(shè)用地使用權(quán)的出讓
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營用地
　　四、建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥
　　五、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
　　六、建設(shè)用地使用權(quán)的出租
　　七、農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
　　八、建設(shè)用地使用權(quán)的收回
　第九章　農(nóng)村宅基地使用權(quán)
　　一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得
　　二、農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的保護(hù)與糾紛處理原則
　　三、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題
　　四、宅基地再分配
　第十章　地役權(quán)
　　一、地役權(quán)的法律屬性
　　二、地役權(quán)的設(shè)定
　　三、地役權(quán)的變動
　第十一章　不動產(chǎn)抵押權(quán)
　　一、不動產(chǎn)抵押的范圍
　　二、權(quán)利質(zhì)押作為不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的合格類型
　　三、在建工程抵押
　　四、預(yù)購商品房貸款抵押
　　五、不動產(chǎn)抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突
　　六、房地產(chǎn)抵押期限
　　七、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)
　　八、不動產(chǎn)抵押登記
　　九、不動產(chǎn)多重抵押的開禁
　　十、不動產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式創(chuàng)新
下篇　不動產(chǎn)物權(quán)交易及相關(guān)問題
　第十二章　不動產(chǎn)買賣合同
　　一、不動產(chǎn)買賣合同的訂立
　　二、售樓書、售樓廣告的法律性質(zhì)與法律效力
　　三、認(rèn)購金、定金的法律性質(zhì)與處理
　　四、不動產(chǎn)買賣的有效條件
　　五、不動產(chǎn)買賣的范圍
　　六、不動產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的行使
　第十三章　不動產(chǎn)買賣合同履行與違約責(zé)任
　　一、出賣方變更小區(qū)規(guī)劃之責(zé)任
　　二、交付之房屋面積與合同約定不符之責(zé)任
　　三、質(zhì)量不合格房屋交付之責(zé)任
　　四、出賣人一房二賣或抵押之責(zé)任
　　五、房屋交付時(shí)間延期之責(zé)任
　　六、房屋所有權(quán)證遲延與不能辦證之責(zé)任
　　七、　第三人善意取得制度的適用
　　八、房地產(chǎn)買賣合同的解除情形
　　九、雙倍賠償之情形
　　十、不可抗力與商品房買賣合同的履行
　　十一、商品房買賣合同履行中的情勢變更
　第十四章　涉外不動產(chǎn)買賣
　　一、外商投資房地產(chǎn)的市場準(zhǔn)入制度
　　二、外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的規(guī)定　　
　　三、涉外房產(chǎn)買賣的條件
　　四、涉外不動產(chǎn)登記及涉外證明程序
　　五、涉外房地產(chǎn)買賣的程序
　　六、涉外房屋買賣糾紛處理的原則
　第十五章　不動產(chǎn)租賃法律制度
　　一、不動產(chǎn)租賃的有效條件
　　二、房屋租賃合同的內(nèi)容
　　三、不動產(chǎn)租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)　　
　　四、房屋租賃合同的續(xù)期與終止
　　五、承租人的優(yōu)先購買權(quán)
　　六、租賃房屋裝修物、增添物的法律屬性與歸屬
　　七、房屋轉(zhuǎn)租問題
　第十六章　不動產(chǎn)稅收法律制度
　　一、我國不動產(chǎn)稅收制度的建立和發(fā)展
　　二、不動產(chǎn)稅收對市場經(jīng)濟(jì)的調(diào)控
　　三、房地產(chǎn)投資環(huán)節(jié)的課稅
　　四、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)課稅
　　五、房地產(chǎn)占用環(huán)節(jié)課稅
　　六、房地產(chǎn)所得環(huán)節(jié)課稅
　第十七章　不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)與婚姻家庭、繼承
　　一、夫妻不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬
　　二、夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下的情況
　　三、關(guān)于房改房的分割問題
　　四、不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的繼承
　　五、不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的法定繼承
　　六、不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的遺囑繼承
　　七、不動產(chǎn)遺產(chǎn)的分割與處理
　　八、涉外不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的繼承與程序
　第十八章　不動產(chǎn)物業(yè)服務(wù)
　　一、業(yè)主團(tuán)體與業(yè)主規(guī)約
　　二、物業(yè)服務(wù)合同
　　三、前期物業(yè)管理與服務(wù)
　　四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
　　五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任
　　六、物業(yè)管理收費(fèi)及維修基金
參考文獻(xiàn)