中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法：原理規(guī)則適用

定　價(jià)：￥38.00

作　者：	金儉等著
出版社：	法律出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	物權(quán)

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ISBN：	9787503686955	出版時(shí)間：	2008-08-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	351	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　這是一本有關(guān)中國(guó)物權(quán)法理論與實(shí)踐的著作，也是一本幫助公民了解與熟悉物權(quán)法的書。2007年10月1日，這個(gè)共和國(guó)歷史上值得記住的日子，它不僅是共和國(guó)58周年的國(guó)慶日，也是中國(guó)民法史上的一個(gè)里程碑——中華人民共和國(guó)第一部《物權(quán)法》的實(shí)施之日。在共和國(guó)經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的58年后，一部有關(guān)不動(dòng)財(cái)產(chǎn)的法律終于問世，并引起國(guó)內(nèi)外的高度關(guān)注。不僅是由于它與我們每個(gè)公民的切身利益息息相關(guān)，而且也與我們國(guó)家的長(zhǎng)治久安關(guān)系密切。中國(guó)二十多年改革開放中最令人欣喜的成果之一是幾乎每一個(gè)家庭都擁有了自己或大或小的房地產(chǎn)，在占世界人口1／5的一個(gè)大國(guó)，這本身就是一個(gè)了不起的成就。因此，《物權(quán)法》的出臺(tái)，其意義不僅是為保護(hù)公民不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)提供了法律依據(jù)，而且也是對(duì)改革開放成果的法制性捍衛(wèi)，是中國(guó)政府保護(hù)人權(quán)，有序推進(jìn)法制社會(huì)、和諧社會(huì)建設(shè)的有力舉措。作為公民最重要的物質(zhì)財(cái)富——土地與房產(chǎn)，幾乎是所有人一生追求的目標(biāo)。當(dāng)今中國(guó)，隨著中國(guó)城市土地使用制度與住房制度的改革、農(nóng)村承包制的實(shí)行以及房地產(chǎn)商品化的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)私有化程度大幅度提高。公民不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)已成為公民私有財(cái)產(chǎn)中最為重要與最具保值價(jià)值的組成部分。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)也成為當(dāng)今公權(quán)與私權(quán)矛盾沖突最突出的領(lǐng)域。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律保護(hù)成為私法的首要任務(wù)。《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法：原理·規(guī)則·適用》以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為研究對(duì)象，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的理論與實(shí)踐進(jìn)行了系統(tǒng)的研究與探討，以期在建構(gòu)體系框架的同時(shí)，滿足公民學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)法律制度的系統(tǒng)知識(shí)的愿望?！吨袊?guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法：原理·規(guī)則·適用》也是本人主持的2006年江蘇省青藍(lán)工程項(xiàng)目成果與2007年國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目（07BFX027）《不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)行使自由與限制研究》先期成果?！吨袊?guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法：原理·規(guī)則·適用》是關(guān)于介紹“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法”的專著，書中具體包括了：不動(dòng)產(chǎn)稅收法律制度、夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下的情況、質(zhì)量不合格房屋交付之責(zé)任、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式創(chuàng)新、權(quán)利質(zhì)押作為不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的合格類型等內(nèi)容。

作者簡(jiǎn)介

　　金儉，女，1963年生，江蘇太倉人。現(xiàn)為南京大學(xué)法學(xué)院教授、博士研究生導(dǎo)師。南京大學(xué)住宅政策與不動(dòng)產(chǎn)法研究中心主任。1985年于南京大學(xué)法律系畢業(yè)留校任教至今。先后于南京大學(xué)獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位、法學(xué)碩i學(xué)位、法學(xué)博士學(xué)位。2001年9月至2002年12月赴美國(guó)加州大學(xué)柏克利法學(xué)院作訪問學(xué)者，主攻美同財(cái)產(chǎn)法。曾先后應(yīng)邀出訪過美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)、日本等國(guó)開展學(xué)術(shù)交流。主持國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金《中國(guó)住宅法研究》、《不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)自由與限制研究》二項(xiàng)，主持與參與江蘇省及外省橫向課題多項(xiàng)。兼任《法制與社會(huì)》雜志特約編輯、南京市中級(jí)人民法院法學(xué)專家咨詢員、南京市仲裁委員會(huì)仲裁員?！≈饕芯款I(lǐng)域房地產(chǎn)法、土地法、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法、中外法制比較研究。在法律出版社、科學(xué)出版社、臺(tái)灣翰盧圖書有限公司、南京大學(xué)出版社出版《不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)自由與限制研究》、《中國(guó)住宅法研究》、《房地產(chǎn)法研究》、《房地產(chǎn)法學(xué)》、《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法律保護(hù)——立法、案例與理論》、《房地產(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)》等多部著作。在全國(guó)核心刊物及其它刊物發(fā)表專業(yè)論文五十多篇。2005年、2006年分別獲江蘇省哲學(xué)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果獎(jiǎng)、汀蘇省人文社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀學(xué)術(shù)成果獎(jiǎng)。2006年被評(píng)為江蘇省青藍(lán)工程中青年學(xué)術(shù)帶頭人。

圖書目錄

序言
上篇　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)立法與理論
　第一章　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)法律體系
　　一、不動(dòng)產(chǎn)概念考察
　　二、不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成要素
　　三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與物權(quán)體系
　　四、不動(dòng)產(chǎn)法律體系與完善
　第二章　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得
　　一、基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得
　　二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得
　　三、不動(dòng)產(chǎn)時(shí)效取得制度
　　四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的其他取得方式
　第三章　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記與交易安全
　　一、不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)效力
　　二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記與不動(dòng)產(chǎn)交易合同效力
　　三、不動(dòng)產(chǎn)登記的公示、公信原則
　　四、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與登記材料　　
　　五、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記
　　六、不動(dòng)產(chǎn)更正登記和異議登記
　　七、不動(dòng)產(chǎn)登記當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任
　第四章　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)保護(hù)及方式
　　一、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)征收與征用
　　二、公共利益
　　三、不動(dòng)產(chǎn)征收之例外
　　四、不動(dòng)產(chǎn)征收之補(bǔ)償
　　五、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)救濟(jì)之手段
中篇　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)體系與內(nèi)容
　第五章　不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與共有權(quán)
　　一、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
　　二、國(guó)有土地所有權(quán)
　　三、集體不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
　　四、房屋所有權(quán)
　　五、不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)　　
　第六章　業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰權(quán)
　　一、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)
　　二、業(yè)主的專有權(quán)與權(quán)利義務(wù)
　　三、業(yè)主的共有權(quán)與權(quán)利義務(wù)
　　四、不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)
　　五、不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容
　　六、占有權(quán)制度
　第七章　農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
　　一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)性質(zhì)
　　二、土地承包經(jīng)營(yíng)合同與承包期限
　　三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書
　　四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)
　　五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承
　第八章　建設(shè)用地使用權(quán)
　　一、建設(shè)用地的審批
　　二、建設(shè)用地使用權(quán)的出讓
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)用地
　　四、建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥
　　五、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
　　六、建設(shè)用地使用權(quán)的出租
　　七、農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
　　八、建設(shè)用地使用權(quán)的收回
　第九章　農(nóng)村宅基地使用權(quán)
　　一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得
　　二、農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的保護(hù)與糾紛處理原則
　　三、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題
　　四、宅基地再分配
　第十章　地役權(quán)
　　一、地役權(quán)的法律屬性
　　二、地役權(quán)的設(shè)定
　　三、地役權(quán)的變動(dòng)
　第十一章　不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)
　　一、不動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍
　　二、權(quán)利質(zhì)押作為不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的合格類型
　　三、在建工程抵押
　　四、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押
　　五、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突
　　六、房地產(chǎn)抵押期限
　　七、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)
　　八、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記
　　九、不動(dòng)產(chǎn)多重抵押的開禁
　　十、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式創(chuàng)新
下篇　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易及相關(guān)問題
　第十二章　不動(dòng)產(chǎn)買賣合同
　　一、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的訂立
　　二、售樓書、售樓廣告的法律性質(zhì)與法律效力
　　三、認(rèn)購(gòu)金、定金的法律性質(zhì)與處理
　　四、不動(dòng)產(chǎn)買賣的有效條件
　　五、不動(dòng)產(chǎn)買賣的范圍
　　六、不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使
　第十三章　不動(dòng)產(chǎn)買賣合同履行與違約責(zé)任
　　一、出賣方變更小區(qū)規(guī)劃之責(zé)任
　　二、交付之房屋面積與合同約定不符之責(zé)任
　　三、質(zhì)量不合格房屋交付之責(zé)任
　　四、出賣人一房二賣或抵押之責(zé)任
　　五、房屋交付時(shí)間延期之責(zé)任
　　六、房屋所有權(quán)證遲延與不能辦證之責(zé)任
　　七、　第三人善意取得制度的適用
　　八、房地產(chǎn)買賣合同的解除情形
　　九、雙倍賠償之情形
　　十、不可抗力與商品房買賣合同的履行
　　十一、商品房買賣合同履行中的情勢(shì)變更
　第十四章　涉外不動(dòng)產(chǎn)買賣
　　一、外商投資房地產(chǎn)的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度
　　二、外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)定　　
　　三、涉外房產(chǎn)買賣的條件
　　四、涉外不動(dòng)產(chǎn)登記及涉外證明程序
　　五、涉外房地產(chǎn)買賣的程序
　　六、涉外房屋買賣糾紛處理的原則
　第十五章　不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度
　　一、不動(dòng)產(chǎn)租賃的有效條件
　　二、房屋租賃合同的內(nèi)容
　　三、不動(dòng)產(chǎn)租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)　　
　　四、房屋租賃合同的續(xù)期與終止
　　五、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
　　六、租賃房屋裝修物、增添物的法律屬性與歸屬
　　七、房屋轉(zhuǎn)租問題
　第十六章　不動(dòng)產(chǎn)稅收法律制度
　　一、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅收制度的建立和發(fā)展
　　二、不動(dòng)產(chǎn)稅收對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控
　　三、房地產(chǎn)投資環(huán)節(jié)的課稅
　　四、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)課稅
　　五、房地產(chǎn)占用環(huán)節(jié)課稅
　　六、房地產(chǎn)所得環(huán)節(jié)課稅
　第十七章　不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)與婚姻家庭、繼承
　　一、夫妻不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬
　　二、夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下的情況
　　三、關(guān)于房改房的分割問題
　　四、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的繼承
　　五、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的法定繼承
　　六、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的遺囑繼承
　　七、不動(dòng)產(chǎn)遺產(chǎn)的分割與處理
　　八、涉外不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的繼承與程序
　第十八章　不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)服務(wù)
　　一、業(yè)主團(tuán)體與業(yè)主規(guī)約
　　二、物業(yè)服務(wù)合同
　　三、前期物業(yè)管理與服務(wù)
　　四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
　　五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任
　　六、物業(yè)管理收費(fèi)及維修基金
參考文獻(xiàn)