房屋買賣糾紛實(shí)用法律手冊

房屋產(chǎn)權(quán)登記流程圖
一 綜合
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2009年8月27日)
中華人民共和國物權(quán)法(2007年3月16日)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例(1998年7月20日)
中華人民共和國民法通則(2009年8月27日)
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)(1999年3月15目)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001年8月15日)
城市房屋租賃管理辦法(1995年4月28日)
城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定(2004年7月20日)
相關(guān)復(fù)函
1．建設(shè)部關(guān)于對廣東省建設(shè)廳《關(guān)于請求對(城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例)有關(guān)條文釋義的請示》的復(fù)函
2．建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于城市房屋租賃管理給黑龍江省建委的復(fù)函
3．建設(shè)部關(guān)于《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第十四條中危險(xiǎn)房屋鑒定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)問題的函
典型案例
1．范某訴郭某買房款未付清房屋買賣和換房無效糾紛案
2．張某訴薊縣西塔莊鄉(xiāng)人民政府、邢各莊村委會讓其錯報(bào)申請條件批得用地后又沒收其新建房致無房居住要求賠償案
3．冷某訴通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司房屋買賣糾紛因無處分權(quán)和房屋屬規(guī)劃拆遷房被認(rèn)定買賣無效案
疑難問題
1．房屋尚欠銀行貸款，可否出售?
2．已設(shè)立抵押的房屋被拆遷，抵押權(quán)人的權(quán)利應(yīng)如何保護(hù)?
3．共同出資買房卻無證據(jù)證明的，能被確認(rèn)為房屋的共同所有人嗎?
4．擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)的行為有效嗎?
5．設(shè)有抵押權(quán)的房屋出售后再解除抵押權(quán)，是否影響房屋出售的效力?
常用文書
1．二手房買賣合同范本
2．私房買賣合同范本
二 商品房買賣
商品房銷售管理辦法(2001年3月14日)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定(2001年8月15日)
城市商品房預(yù)售管理辦法(2004年7月20日)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003年4月28日)
最高人民法院關(guān)于共有人之一私自與外籍華人違反法律進(jìn)行房產(chǎn)抵押買賣交易無效的復(fù)函(1990年10月26日)
最高人民法院關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人擅自出賣他人房屋其買賣協(xié)議應(yīng)屬無效的復(fù)函(1991年3月22日)
相關(guān)復(fù)函
1．最高人民法院關(guān)于契約已載明借錢、借房的房產(chǎn)糾紛不宜確認(rèn)為房屋買賣的批復(fù)
2．最高人民法院關(guān)于共有人之一擅自出賣共有房屋無效的批復(fù)
典型案例
1．吳某訴廣州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣案
2．宜興市某商品房開發(fā)公司訴張某商品房購銷合同案
3．馬某訴廈門某集團(tuán)有限公司商品房購銷合同中對不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的露臺出售糾紛案
4．陳某、莫某訴廣州某房產(chǎn)發(fā)展有限公司、香港南洋商業(yè)銀行廣州分行預(yù)售商品房合同糾紛案
5．黃某訴美晟房產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
6．戴某訴華新公司商品房訂購協(xié)議定金糾紛案
7．賀××訴申××、呂××夫妻一方簽定房屋買賣合同案
疑難問題
1．購房中的“五證”、“兩書”是指什么?
2．通過房屋中介機(jī)構(gòu)買房時(shí)，如何防止“一房二賣”?
3．購房者買了沒有產(chǎn)權(quán)的房子該怎么辦?
4．購房者購買預(yù)售商品房如何支付房價(jià)款?
5．商品房樓頂及墻面廣告牌的收益該歸誰享有?
常用文書
1．商品房買賣合同范本
2．商品房抵押貸款合同范本
三 經(jīng)濟(jì)適用住房
經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(2007年11月19日)
國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(2007年8月7日)
經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法(2002年11月17日)
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法(1999年4月22日)
財(cái)政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定(1999年7月15日)
建設(shè)部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售若干問題的說明(1999年7月27日)
軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦法(1999年12月16日)
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售行為的通知(2000年9月11日)
城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法(1994年12月15日)
典型案例
1．張某訴王某、何某買賣經(jīng)濟(jì)適用房無效案
2．李某訴王某確認(rèn)私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房號糾紛案
疑難問題
1．如何購買經(jīng)濟(jì)適用住房?
2．經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)手出售，需要辦理哪些手續(xù)?交納哪些費(fèi)用?
四 公房與房改
關(guān)于進(jìn)一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問題的通知(1999年2月10日)
最高人民法院關(guān)于公房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函(1990年2月17日)
國務(wù)院辦公廳關(guān)于制止違反規(guī)定突擊分房和低價(jià)出售公有住房問題的緊急通知(1998年4月10日)
國家教委關(guān)于印發(fā)《關(guān)于高等學(xué)校出售公有住房有關(guān)問題的意見》的通知(1995年1月27日)
典型案例
1．天全縣水泥廠訴劉某被開除公職后收回優(yōu)惠出售的公有房屋案
2．趙某購得單位出售的公房后訴陳某騰退離婚時(shí)由單位協(xié)調(diào)居住使用的房屋案
3．黑龍江省經(jīng)濟(jì)信息中心訴呂某、劉某騰退房屋糾紛案
4．崔甲訴崔乙辦理房屋更名過戶手續(xù)案
疑難問題
1．以夫妻名義享受優(yōu)惠而取得的公房，離婚后房屋歸誰所有?
2．出售公房，承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎?
五 住房公積金
公積金貸款流程圖
住房公積金管理?xiàng)l例(2002年3月24日)
住房城鄉(xiāng)建沒部、國務(wù)院糾風(fēng)辦、監(jiān)察部、財(cái)政部、中國人民銀行、審計(jì)署、中國銀監(jiān)會關(guān)于印發(fā)《關(guān)于開展加強(qiáng)住房公積金管理專項(xiàng)治理工作的實(shí)施意見》的通知(2008年5月20日)
國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知(2002年5月13日)
國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理的意見(1996年8月8日)
住房公積金會計(jì)核算辦法(1999年10月14日)
住房公積金會計(jì)核算辦法補(bǔ)充規(guī)定(2000年6月13日)，
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整個人住房公積金存貸款利率的通知(2008年12月23日)
關(guān)于住房公積金有關(guān)利率政策調(diào)整的通知(2005年3月18日)
建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見(2005年1月10日)
財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理等有關(guān)問題的通知(2006年9月5日)
總后勤部關(guān)于發(fā)放住房補(bǔ)貼和實(shí)行住房公積金的辦法(1992年7月1日)
相關(guān)復(fù)函
1．建設(shè)部關(guān)于對北京住房公積金管理中心請示沉淀資金改按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息問題的批復(fù)
疑難問題
1．如何申請公積金貸款購房?
2．住房公積金貸款與商業(yè)貸款有什么不同?
六 房屋貸款
貸款通則(1996年6月28日)
個人住房貸款管理辦法(1998年5月9日)
中國人民銀行、中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)個人住房貸款和貸款房屋保險(xiǎn)管理的通知(2002年1月22日)
中國人民銀行關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問題的通知(2008年10月27日)
中國工商銀行關(guān)于印發(fā)《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知(1998年6月28日)
中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款管理辦法(2000年5月9日)
……
七 房屋面積與價(jià)格
八 購房補(bǔ)貼與契稅
九 房屋登記
十 房屋質(zhì)量
十一 房地產(chǎn)中介服務(wù)
實(shí)用附錄