大律師解小問題系列：業(yè)主權(quán)利疑難對(duì)策

案例索引
第一部分 自治組織
　第一章 業(yè)主的權(quán)利
　聚焦一 業(yè)主身份的認(rèn)定
　 聚焦二 房屋專有部分的界定及專有權(quán)人權(quán)利和義務(wù)
　 一、業(yè)主的專有部分
　二、業(yè)主作為專有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)
　 聚焦三 業(yè)主享有的共有部分的界定及共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
　 一、業(yè)主享有共有部分的范圍
　二、共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
　 聚焦四 業(yè)主享有的成員權(quán)以及成員權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
　 一、業(yè)主成員權(quán)的權(quán)利
　二、業(yè)主成員權(quán)的義務(wù)
　第二章 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)
　聚焦一 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立與運(yùn)作
　一、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的條件
　 二、分期開發(fā)小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)
　 三、業(yè)主委員會(huì)籌備組的產(chǎn)生及其工作內(nèi)容
　四、成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的步驟
　 五、業(yè)主委員會(huì)的換屆程序
　 六、業(yè)主大會(huì)工作程序與召開形式
　七、業(yè)主委員會(huì)工作程序
　 聚焦二 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的主體資格
　 一、業(yè)主委員會(huì)的民事主體資格與民事訴訟主體資格
　二、業(yè)主委員會(huì)能否作為訴訟原告
　 三、業(yè)主委員會(huì)能否作為訴訟被告
　 四、業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的撤銷權(quán)訴訟
　　五、業(yè)主大會(huì)的訴訟主體資格
　 聚焦三 業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)運(yùn)作中存在的問題及對(duì)策
　一、業(yè)主表決中不表態(tài)是否可以視為同意
　 二、如何解決業(yè)主大會(huì)召開難的問題
　 三、業(yè)主委員會(huì)自身建設(shè)存在的問題分析
　四、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作不規(guī)范原因分析及解決方案
　 五、如何正確理解業(yè)主委員會(huì)與居委會(huì)的關(guān)系
　第三章 業(yè)主“自治”
　 聚焦一 物業(yè)服務(wù)的模式
　聚焦二 業(yè)主“自治”相關(guān)問題分析
　一、業(yè)主“自治”的具體操作模式
　 二、業(yè)主“自治”的障礙性因素分析
　聚焦三業(yè)主自治的相關(guān)案例及點(diǎn)評(píng)
第二部分 物業(yè)服務(wù)
　第四章 前期物業(yè)管理服務(wù)
　聚焦一 物業(yè)服務(wù)公司的選聘
　一、物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)
　 二、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招投標(biāo)相關(guān)規(guī)定
　 三、前期物業(yè)管理招標(biāo)的程序
　四、物業(yè)服務(wù)公司參加投標(biāo)的程序
　 五、前期物業(yè)管理招投標(biāo)各地的不同規(guī)定
　聚焦二 前期物業(yè)管理服務(wù)合同
　一、前期物業(yè)管理的特點(diǎn)分析
　 二、前期物業(yè)管理服務(wù)合同的主要內(nèi)容
　 三、簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)
　四、開發(fā)商在前期物業(yè)管理期間制作相關(guān)法律文書應(yīng)注意事項(xiàng)
　 聚焦三 業(yè)主臨時(shí)規(guī)約
　 一、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的性質(zhì)
　二、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的主要內(nèi)容
　 三、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的遵守
　聚焦四 前期物業(yè)管理期間常見法律糾紛及解決
　第五章 約期物業(yè)管理服務(wù)
　聚焦一 物業(yè)管理服務(wù)合同
　一、物業(yè)管理服務(wù)合同的主要內(nèi)容
　 二、簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)
　 三、履行物業(yè)管理服務(wù)合同存在的問題
　四、物業(yè)服務(wù)公司：是管理還是服務(wù)
　 聚焦二 業(yè)主公約及其約束力
　 一、業(yè)主公約的法律性質(zhì)分析
　二、業(yè)主公約的內(nèi)容
　 三、業(yè)主公約的遵守
　聚焦三 業(yè)主（使用人）與物業(yè)服務(wù)公司的常見糾紛
　一、業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)糾紛
　 二、物業(yè)公司服務(wù)瑕疵與業(yè)主抗辯
　 三、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)瑕疵抗辯的法律依據(jù)
　四、業(yè)主人身損害與物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任
　 五、業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失與物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任承擔(dān)
　聚焦四 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司
　一、業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)公司
　 二、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本程序
　 三、選聘物業(yè)公司的風(fēng)險(xiǎn)分析
　四、如何解決物管交接難問題
第三部分 公建配套與維修資金
　第六章 公建配套的權(quán)屬與使用收益
　聚焦一 車位（庫(kù)）產(chǎn)權(quán)與車輛管理服務(wù)
　一、車位（庫(kù)）產(chǎn)權(quán)問題分析
　 二、物業(yè)服務(wù)公司對(duì)車位（庫(kù)）的管理
　聚焦二 會(huì)所的產(chǎn)權(quán)與使用問題
　 一、會(huì)所的產(chǎn)權(quán)問題
　 二、會(huì)所的使用與交易
　 聚焦三 人防工程產(chǎn)權(quán)與使用
　聚焦四 小區(qū)公共部位所有權(quán)與公益性收入
　 聚焦五 物業(yè)管理用房之爭(zhēng)
　聚焦六 水、電、煤等公共事業(yè)單位設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)問題與其管理職責(zé)
　一、水、電、煤等公共事業(yè)單位設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)問題
　 二、公共事業(yè)單位對(duì)設(shè)施、設(shè)備的管理職責(zé)
　聚焦七 代收水電煤公共事業(yè)費(fèi)用問題與糾紛
　 聚焦八 小區(qū)規(guī)劃（平面布局）變更糾紛
　第七章 物業(yè)專項(xiàng)維修基金
　聚焦一 維修資金及其交納與續(xù)籌
　一、維修資金概述
　 二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的首次交納與續(xù)籌
　聚焦二 維修資金的使用
　一、使用維修資金的范圍
　 二、使用維修資金的分?jǐn)傇瓌t
　 三、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用程序
　四、維修資金使用的“僵局”
附錄
前期物業(yè)管理合同（示范文本）
物業(yè)管理合同（示范文本）
業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）
業(yè)主及業(yè)主大會(huì)規(guī)程表
物業(yè)管理?xiàng)l例（2007年8月26日）