法律幫助一點(diǎn)通：農(nóng)村宅基地與房屋糾紛

第一章 農(nóng)村宅基地與房屋綜述
1.什么是農(nóng)村宅基地？宅基地的用途是什么？
2.什么是宅基地使用權(quán)？它有哪些法律特征？
3.什么是宅基地使用權(quán)證？
4.宅基地使用權(quán)的范圍是否及于地下？
5.宅基地使用權(quán)有最高年限嗎？
6.農(nóng)民可以自行在自留地、承包耕地上建住宅嗎？
7.宅基地與房屋是什么樣的關(guān)系？
8.宅基地使用證能否成為房屋所有權(quán)的唯一證據(jù)？
9.宅基地上的房屋完好，已為非農(nóng)戶口居民能否繼續(xù)享有原宅基地的使用權(quán)？
10.在自家宅基地里挖出文物歸誰所有？
11.在自家宅基地里挖出別人家祖?zhèn)鞯奈奈餁w誰所有？
12.什么是農(nóng)村房屋共有？
第二章 農(nóng)村宅基地的申請和審批
1.農(nóng)村村民申請宅基地應(yīng)怎樣辦理手續(xù)？
2.農(nóng)村村民申請宅基地需要具備什么條件？
3.農(nóng)村村民遇哪些情形不能申請使用宅基地？
4.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請宅基地的面積大小有限制嗎？
5.農(nóng)民建房占有的宅基地面積超過法律規(guī)定的面積應(yīng)該如何處理？
6.宅基地房屋轉(zhuǎn)讓后能否再申請一塊新的宅基地？
7.宅基地滅失后應(yīng)該如何處理？
8.村民對人民政府不予批準(zhǔn)宅基地申請不服可否申請行政復(fù)議？
9.村民對人民政府批準(zhǔn)他人的宅基地申請不服可否申請行政復(fù)議？
第三章 農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛
1.什么是宅基地使用權(quán)糾紛？有哪些種類？
2.處理宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)注意哪些問題？
3.發(fā)生宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)該怎樣解決？
4.宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)該適用哪些法律法規(guī)？
5.農(nóng)村宅基地違法行為包括哪些形式？
6.農(nóng)村宅基地違法行為應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
7.對人民政府處理宅基地糾紛的決定不服怎么辦？
8.宅基地使用權(quán)發(fā)生糾紛可以直接到人民法院起訴嗎？
9.宅基地使用權(quán)能否繼承？
10.非農(nóng)戶口可否繼承農(nóng)村宅基地？
11.集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員已經(jīng)有宅基地，還能繼承宅基地嗎？
12.宅基地使用權(quán)能否贈與？
13.用贈與的宅基地建房能否取得房產(chǎn)？
14.農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？
15.城市居民購買宅基地房屋被侵占怎么辦？
16.一人在共有宅基地上蓋房，另一人能否要求拆除？
17.在他人宅基地上建房能否取得房屋所有權(quán)？
18.在他人房屋上面加蓋的房屋應(yīng)當(dāng)如何處理？
19.由無因管理導(dǎo)致的宅基地糾紛應(yīng)該如何處理？
20.鄰居所建房屋占用自己的宅基地，可否要求鄰居拆除房屋？
第四章 農(nóng)村房屋買賣糾紛
1.本村村民之間買賣宅基地是否合法？
2.城市居民是否可以購買農(nóng)村居民的宅基地建房？
3.買下房屋以后能夠隨意砍掉遺留在院子里的果樹嗎？
4.宅基地上房屋出賣以后未辦理變更登記手續(xù)，如何認(rèn)定其效力？
5.什么是“一屋二賣”？
6.怎么理解“一屋二賣”中的善意取得？
7.怎么理解按份共有房屋的優(yōu)先購買權(quán)？
8.轉(zhuǎn)讓共同共有房屋應(yīng)該注意些什么？
9.如何理解房屋買賣中的無權(quán)代理？
10.如何理解房屋買賣中的表見代理？
11.如何理解房屋買賣中的定金和預(yù)付款？
12.能否以他人的名義買房？
13.什么是房屋出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任？
第五章 農(nóng)村房屋租賃糾紛
1.什么是房屋租賃？
2.宅基地使用權(quán)能否出租？
3.未經(jīng)房屋所有人同意，承租人能轉(zhuǎn)租嗎？
4.什么條件下可以終止房屋租賃？
5.能否利用宅基地建設(shè)經(jīng)營性建筑物出租？
6.如何理解承租人的優(yōu)先購買權(quán)？
7.雙方未定租期，出租人是否可以隨時(shí)要求解除租賃關(guān)系？
8.何謂“買賣不破租賃”？
9.因?qū)ψ赓U房屋進(jìn)行裝修而與房東產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決？
10.租來的房屋損壞，應(yīng)該由誰維修？
11.什么是房屋出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任？
12.承租人對出租人整體出售房屋有無優(yōu)先購買權(quán)？
13.若承租人死亡，共同居住人能否繼續(xù)承租房屋并行使優(yōu)先購買權(quán)嗎？
第六章 農(nóng)村房屋相鄰關(guān)系糾紛
1.什么是相鄰關(guān)系？
2.相鄰的宅基地房屋之間需要注意哪些問題？
3.侵害相鄰關(guān)系的民事責(zé)任承擔(dān)方式有哪些？
4.相鄰關(guān)系案件中舉證責(zé)任如何分配？
5.如何理解相鄰排水關(guān)系？
6.如何理解相鄰關(guān)系中的竹木刈除權(quán)？
7.如何理解相鄰關(guān)系中的通行權(quán)？
8.如何理解相鄰關(guān)系中的采光權(quán)和日照權(quán)？
9.如何理解相鄰關(guān)系中防險(xiǎn)關(guān)系？
10.如何理解相鄰關(guān)系中的管線安設(shè)權(quán)和鄰地使用權(quán)？
第七章 農(nóng)村房屋拆遷糾紛
1.城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷有哪些不同之處？
2.農(nóng)村房屋拆遷容易引發(fā)哪些糾紛？
3.農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些？
4.農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款主要由哪幾部分構(gòu)成？
5.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格如何認(rèn)定？
6.農(nóng)村房屋拆遷的程序是怎樣的？
7.拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷事項(xiàng)有爭議怎么辦？
8.城鎮(zhèn)居民購買宅基地建房后被拆遷，能否獲得宅基地補(bǔ)償？
9.宅基地補(bǔ)償款是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
10.一戶多宅，拆遷房屋能否得到補(bǔ)償？