二手房買賣糾紛錦囊

1 二手房買賣合同效力的問題
1.無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同有效嗎?
2.未辦房產(chǎn)過戶手續(xù)，房屋買賣合同是否有效?
3.網(wǎng)上簽約是否具有法律效力?
4.房屋買賣合同被確認(rèn)無效，其后果應(yīng)當(dāng)如何處理？
5.非房屋產(chǎn)權(quán)人出售他人房屋，與第三人簽訂的合同是否有效？
6.簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)房屋被查封，合同是否有效？
7.因辦不下來房產(chǎn)證，房屋買賣合同是否有效？
8.買賣雙方明知房屋是違章建筑仍進行買賣的，合同是否有效?
9.一房二賣，兩份合同的效力如何認(rèn)定？
10.對房屋地址重大誤解，房屋買賣合同能撤銷嗎甲
11.已辦房產(chǎn)證未辦土地證轉(zhuǎn)讓房屋，是否有效？
2 二手房買賣違約金及定金的問題
12.購房合同解除后，違約方是否仍需承擔(dān)違約責(zé)任?
13.出賣人違約，其承擔(dān)違約金后還應(yīng)否承擔(dān)賠償房屋漲價的損失?
14.違約金約定過高，違約方是否可以請求法院減少違約金?
15.房價漲了，賣家支付違約金可否終止交易?
16.二手房“逾期辦證”能追討違約金嗎?
17.協(xié)議收回定金還有權(quán)要求雙倍返還定金嗎?
18.二手房交易中的定金，是買賣定金還是中介定金?
19.房價上漲，賣方違約，買方能否要回房屋漲價損失?
20.放棄定金，能否不履行合同?
21.買家反悔不買房，所交意向金還能返還嗎？
3 二手房買賣價格及付款方式的問題
22.房價上漲，賣方反悔，房屋差價能得到賠償嗎？
23.付款并實際占有使用，未辦過戶的問題
24.轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)生的房產(chǎn)交易糾紛
25.因未能成功申請貸款而不能如約交付房款，是否應(yīng)負(fù)違約責(zé)任？
26.付款時間約定不明，房款何時支付?
27.按揭辦不成，合同如何處理?
28.辦理按揭手續(xù)遲延，買方應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任甲
4 二手房買賣房屋登記及稅費問題
29.銀行的抵押權(quán)可以對抗購房人嗎？
30.為避稅而故意做低價格的二手房買賣合同的效力如何?
31.為避稅簽訂的兩份合同哪份有效?
32.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓合同絕對無效嗎?
……
5 二手房買賣房屋中介服務(wù)法律問題
6 經(jīng)濟適用房交易中存在的問題
7 農(nóng)村房交易中存在的問題
8 共同財產(chǎn)交易中存在的問題
9 二手房買賣中是否能夠如此合理避稅的問題
10 二手房買賣中常見的民事欺詐問題
11 二手房買賣中的刑事犯罪問題
12 二手房買賣中存在的其他問題
附錄