土地流轉(zhuǎn)與房屋征收法律實(shí)務(wù)

第一章 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
第一節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)及特征
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體
第二節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的背景
二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀
三、對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的認(rèn)識(shí)
四、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的產(chǎn)生原因及化解難點(diǎn)
五、對(duì)完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)建設(shè)的幾點(diǎn)建議
第三節(jié) 土地爭(zhēng)議處理
一、土地權(quán)屬爭(zhēng)議及處理方式
二、土地侵權(quán)爭(zhēng)議及處理方式
三、土地承包爭(zhēng)議及處理方式
第四節(jié) 常見(jiàn)問(wèn)題及解答
1．土地發(fā)包方主體的確定以及承包土地應(yīng)經(jīng)過(guò)哪些程序？
2．承包合同變更或解除應(yīng)履行哪些程序？
3．農(nóng)民遷入小城鎮(zhèn)落戶后，原承包的土地怎么辦？
4．農(nóng)民遷入設(shè)區(qū)的市后，原承包的土地怎么辦？
5．辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)手續(xù)需提供哪些材料？
6．農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的程序是什么？
7．土地流轉(zhuǎn)合同未約定明確的流轉(zhuǎn)期限怎么辦？
8．未經(jīng)發(fā)包方同意，村民轉(zhuǎn)讓其承包地有效嗎？
9．村民流轉(zhuǎn)土地未向發(fā)包方備案，是否影響流轉(zhuǎn)合同的效力？
10．當(dāng)事人擅自違約或終止流轉(zhuǎn)合同怎么辦？
11．村民外出打工，以口頭形式將土地轉(zhuǎn)讓給其他村民，能否再要回土地使用權(quán)？
12．土地集中流轉(zhuǎn)中，流轉(zhuǎn)收益怎么分配？
13．土地受讓方擅自改變土地用途怎么辦？
14．土地出讓方依法將土地收回，受讓方能否要求補(bǔ)償其對(duì)土地的投入？
15．個(gè)別村民不同意流轉(zhuǎn)自家土地，致使土地整體流轉(zhuǎn)無(wú)法進(jìn)行怎么辦？
第二章 建設(shè)用地使用權(quán)
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)
一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念
二、建設(shè)用地使用權(quán)的產(chǎn)生和期限
三、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
第二節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)
一、集體建設(shè)用地使用權(quán)
二、集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其流轉(zhuǎn)
第三節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
二、建設(shè)用地審查報(bào)批程序
三、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓
四、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
五、建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)
六、建設(shè)用地使用權(quán)拍賣
七、建設(shè)用地使用權(quán)掛牌
八、建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓
九、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的管理
十、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期
十一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止
第四節(jié) 常見(jiàn)問(wèn)題及解答
1．宅基地轉(zhuǎn)讓需滿足什么條件？
2．村民轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口后，其原有宅基地怎么辦？
3．宅基地使用權(quán)能被本集體經(jīng)濟(jì)組織外的人繼承嗎？
4．城鎮(zhèn)居民對(duì)繼承得來(lái)的農(nóng)村房屋能翻建和買賣嗎？
5．開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)能簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同嗎？
6．建設(shè)用地使用權(quán)受讓方不按約定支付出讓金，出讓方可以解除合同嗎？
7．劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓需要什么條件？
8．土地使用權(quán)出讓年限是多少？
9．未經(jīng)變更登記的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有法律效力嗎？
10．建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后如何續(xù)期？
第三章 土地征收、征用
第一節(jié) 土地征收
一、土地征收概述
二、土地征收的特點(diǎn)
三、土地征收的程序
四、我國(guó)土地征收現(xiàn)狀
五、土地征收糾紛的特點(diǎn)
六、土地征收過(guò)程中容易產(chǎn)生的糾紛
七、預(yù)防和解決征地糾紛的對(duì)策
第二節(jié) 土地征用
一、土地征用
二、土地征用的補(bǔ)償
第三節(jié) 常見(jiàn)問(wèn)題及解答
1．被征收人對(duì)土地征收征用的決定有異議怎么辦？
2．違法征地會(huì)有什么后果？
3．征地補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容是什么？
4．征地補(bǔ)償中涉及的地上附著物主要指哪些？
5．占地拆遷的被拆遷人是否有權(quán)選擇補(bǔ)償方式？
6．對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議怎么辦？
7．對(duì)征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)如何聽(tīng)證？
8．土地征收補(bǔ)償款具體該如何分配？
9．城鎮(zhèn)居民花錢購(gòu)買農(nóng)村房屋后被拆遷，能否得到補(bǔ)償？
10．農(nóng)村房屋拆遷中，正房和廂房的補(bǔ)償一樣嗎？
11．動(dòng)遷農(nóng)村房屋時(shí)，被拆遷人未取得房產(chǎn)證，如何獲得補(bǔ)償？
12．地方政府及其部門是否可以強(qiáng)制征收集體土地上的地上附著物？
13．在農(nóng)村土地征收中特殊主體的權(quán)益維護(hù)問(wèn)題有哪些？
第四章 國(guó)有土地上房屋的征收與補(bǔ)償
第一節(jié) 概述
一、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)奶卣?br />二、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆秶?br />第二節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人及參與人
一、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人
二、征收參與人
第三節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)某绦?br />一、征收決定的作出
二、補(bǔ)償?shù)膶?shí)施
三、搬遷
第四節(jié) “城中村”改造
一、概述
二、“城中村”改造涉及的法律主體
三、“城中村”改造的方式
四、開發(fā)商參與“城中村”改造的方式
五、“城中村”改造的法律程序
第五節(jié) 常見(jiàn)問(wèn)題及解答
1．被征收房屋用途改變時(shí)如何進(jìn)行補(bǔ)償？
2．國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人及參與人有哪些？
3．被征收人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
4．臨時(shí)建筑是否給予補(bǔ)償？
5．違法建筑是否可獲得補(bǔ)償？
6．被征收房屋承租人因征收導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)的損失如何得到補(bǔ)償？
7．《國(guó)有土地上房屋的征收與補(bǔ)償條例》與《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》是如何銜接適用的？
附錄 常用法律、法規(guī)、司法解釋及政府文件
一、中華人民共和國(guó)土地管理法
二、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法
三、中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法
四、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
五、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法
六、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例
七、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
八、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
九、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定
十、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定
十一、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
十二、征收土地公告辦法
十三、房屋登記辦法
十四、北京市集體土地房屋拆遷管理辦法
十五、廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）
十六、四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范有序進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的意見(jiàn)
十七、成都市社會(huì)主義新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)管理辦法（試行）
十八、上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法
十九、上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法