房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點與依據(jù)

定　價：￥128.00

作　者：	陳枝輝編著
出版社：	法律出版社
叢編項：
標　簽：	債權(quán)/合同法

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ISBN：	9787511831873	出版時間：	2012-04-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	983	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　20個世紀80年代以前，房屋買賣在中國還真是個稀罕事，單位與單位之間倒是有些房產(chǎn)買賣交易，個人與個人之間這類買賣十分稀少。有也是私下交易，大都是一些文人騷客和富豪商家的后裔，因為家業(yè)破敗或者無創(chuàng)業(yè)手段，或者后人移居國外無法打理，或者因維修管理耗費太大，于是出賣祖業(yè)換取少許錢財填補家業(yè)。那時房產(chǎn)出售也值不了幾個錢，也很少有家庭為了爭出售房屋獲得的那點小錢發(fā)生內(nèi)訌，更沒有幾個家庭會為了分配買賣房屋而對簿公堂。在那個過分強調(diào)保護公有財產(chǎn)的年代，誰都不愿保存更多的家產(chǎn)在自己名下。那時候，只有鄉(xiāng)下農(nóng)民才會傾其所有積蓄，一心一意用在為自家建房子上。那些年代，作為公家人的城里人，是以能否租住國家公產(chǎn)房，特別是房地產(chǎn)公司管轄的好房子、大房子為榮耀。人民政府強調(diào)人人有所居，住房問題被政府和單位包攬了，基本能夠保障人人有房租，雖然大小不一，好壞有別，早一天晚一天的事，終究是人民政府大包大攬了。難怪城里人悠閑得很，住房這么頭等大事，有政府操心受累。那時候你就是想自己掏錢買房子，除了購置私房，公房也是預購無門的。想想30年前的事，中國的城里人還真是活得瀟灑自在。那個時候城里人誰會想到，如今要打破頭往房市里擠呢？時間老人常常愛與我們開玩笑。

作者簡介

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圖書目錄

上篇典型疑難專題
1. 老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？【權(quán)屬證明】
2. 限購政策與情勢變更——房屋限購令，解約誰之責？【情勢變更】
3. 一房二賣的法律后果——一房賣二主，誰是所有人？【一房二賣】
4. 農(nóng)村房買賣合同效力——買賣農(nóng)村房，合同有無效？【國家政策】
5. 無權(quán)處分與善意取得——共同共有房，擅賣要得回？【無權(quán)處分】
6. 表見代理的司法認定——擅賣他人房，是否也有效？【表見代理】
7. 違約損害與定金賠償——房屋沒買成，違約如何賠？【違約責任】
8. 黑白合同的法律效力——陰陽兩合同，到底依哪個？【黑白合同】
9. 無證房買賣合同效力——沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣不合法？【禁止規(guī)范】
10. 村建集體土地租賃房——所謂小產(chǎn)權(quán)，是不是合法？【小產(chǎn)權(quán)房】
中篇典型房屋類型——二手房篇
11. 精神病人的賣房效力——患有精神病，賣房何程序？【合同主體】
12. 未成年房主賣房程序——房主是孩子，賣房有無效？【合同主體】
13. 境外人士購房之程序——外國人買房，是不是合法？【合同主體】
14. 約定不明與合同解釋——約定不清楚，如何來解釋？【合同解釋】
15. 定金條款表述與適用——定金有約定，性質(zhì)如何分？【定金規(guī)則】
16. 合同簽訂真實性判定——合同簽沒簽，如何來證明？【無權(quán)代理】
17. 購房合同的性質(zhì)判定——真貸假買賣，羊頭當狗肉？【合同性質(zhì)】
18. 購房尾款的支付時間——全款須到位，還是先交房？【履行順序】
19. 房屋相關(guān)費用的結(jié)清——物業(yè)暖氣費，該由誰來交？【附隨義務】
20. 房屋質(zhì)量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？【恢復原狀】
21. 按揭未辦理責任認定——按揭辦不來，哪一方責任？【責任認定】
22. 轉(zhuǎn)按揭二手房屋糾紛——轉(zhuǎn)手按揭房，貸款如何償？【違約責任】
23. 逾期交房的損失計算——逾期交房屋，違約如何賠？【違約損失】
24. 解除合同的通知效力——解除發(fā)通知，是否有效力？【合同解除】
25. 二手房過戶稅費爭議——稅費有爭議，究竟誰來擔？【稅費負擔】
26. 戶口遷移的違約責任——房屋已售出，戶口不遷走？【戶口遷移】
27. 土地出讓金補交責任——土地出讓金，該哪方補交？【劃撥土地】
28. 口頭合同效力與認定——合同無書面，能不能算數(shù)？【口頭合同】
……
中篇典型房屋類型——商品房篇
下篇特殊房屋類型
附錄