住房保障與房地產(chǎn)業(yè)法規(guī)知識讀本

第一章　住房保障與房地產(chǎn)法概述
第一節(jié)　基本概念
第二節(jié)　住房制度改革
第三節(jié)　房地產(chǎn)法制建設(shè)與法律框架
第二章　住房保障制度
第一節(jié)　概述
第二節(jié)　住房保障的政策措施
第三節(jié)　保障性住房的建設(shè)和運(yùn)營管理
第四節(jié)　住房保障的組織實(shí)施
第三章　住房公積金制度
第一節(jié)　　概述
第二節(jié)　住房公積金管理體制
第三節(jié)　　住房公積金運(yùn)行管理
第四章　房地產(chǎn)開發(fā)及住宅建設(shè)制度
第一節(jié)　概述
第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)用地管理
第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理
第四節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理
第五節(jié)　住宅產(chǎn)業(yè)化
第六節(jié)　房地產(chǎn)市場調(diào)控政策
第五章　房地產(chǎn)登記制度
第一節(jié)　概述
第二節(jié)　房地產(chǎn)登記一般規(guī)定
第三節(jié)　房地產(chǎn)登記具體規(guī)定
第四節(jié)　房地產(chǎn)登記檔案管理
第五節(jié)　房地產(chǎn)測繪管理
第六章　房地產(chǎn)交易管理制度
第一節(jié)　房地產(chǎn)交易管理概述
第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
第三節(jié)　商品房銷售管理
第四節(jié)　商品房屋租賃管理
第五節(jié)　房地產(chǎn)抵押管理
第六節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理
第七章　國有土地上房屋征收管理制度
第一節(jié)　概述
第二節(jié)　房屋征收決定
第三節(jié)　房屋征收補(bǔ)償
第四節(jié)　房屋征收評估
第五節(jié)　法律責(zé)任
第八章　物業(yè)管理制度
第一節(jié)　概述
第二節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)制度
第三節(jié)　物業(yè)管理的基本制度
附錄
法律
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過，1994年7月5日中華人民共和國主席令第29號公布，根據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第一次修正，根據(jù)2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議《關(guān)于修改部分法律的決定》第二次修正）
中華人民共和國物權(quán)法
（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人民共和國主席令第62號公布，自2007年10月1日起施行）
行政法規(guī)
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
（1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布）
中華人民共和國土地增值稅暫行條例
（1993年12月13日國務(wù)院令第138號發(fā)布）
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例
（1998年7月20日國務(wù)院令第248號發(fā)布）
住房公積金管理?xiàng)l例
（1999年4月3日國務(wù)院令第262號發(fā)布，根據(jù)2002年3月24日《國務(wù)院關(guān)于修改〈住房公積金管理?xiàng)l例〉的決定》修訂）
物業(yè)管理?xiàng)l例
（2003年6月8日中華人民共和國國務(wù)院令第379號公布根據(jù)2007年8月26日《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修訂）
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
（2011年1月21日國務(wù)院令第590號發(fā)布）
部門規(guī)章
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法
（1999年4月22日建設(shè)部令第69號發(fā)布）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
（2000年3月29日建設(shè)部令第77號發(fā)布）
房產(chǎn)測繪管理辦法
（2000年12月28日建設(shè)部、國家測繪局令第83號發(fā)布）
商品房銷售管理辦法
（2001年4月4日建設(shè)部令第88號發(fā)布）
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
（1995年8月7日建設(shè)部令第45號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定〉的決定》修正，2001年8月15日建設(shè)部令第96號重新發(fā)布）
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
（1997年5月9日建設(shè)部令第56號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)抵押管理辦法〉的決定》修正，2001年8月15日建設(shè)部令第98號重新發(fā)布）
城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法
（2001年8月29日建設(shè)部令第101號發(fā)布）
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
（2002年3月5日建設(shè)部令第110號發(fā)布）
建設(shè)部關(guān)于廢止《城市房屋修繕管理規(guī)定》等部令的決定
（2004年7月2日建設(shè)部令第127號發(fā)布）
城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定
（1989年11月21日建設(shè)部令第4號發(fā)布，根據(jù)2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定〉的決定》修正,2004年7月20日建設(shè)部令第129號重新發(fā)布）
城市房屋白蟻防治管理規(guī)定
（1999年10月15日建設(shè)部令第72號發(fā)布，根據(jù)2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房屋白蟻防治管理規(guī)定〉的決定》修正,2004年7月20日建設(shè)部令第130號重新發(fā)布）
城市商品房預(yù)售管理辦法
（1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日建設(shè)部令第95號、2004年7月20日建設(shè)部令第131號修正）
建設(shè)部關(guān)于納入國務(wù)院決定的十五項(xiàng)行政許可的條件的規(guī)定
（2004年10月15日建設(shè)部令第135號發(fā)布）
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法
（2005年10月12日建設(shè)部令第142號發(fā)布）
注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法
（2006年12月25日建設(shè)部令第151號發(fā)布）
廉租住房保障辦法
（2007年11月8日建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務(wù)總局、國家統(tǒng)計(jì)局令第162號發(fā)布）
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法
（2004年3月17日建設(shè)部令第125號發(fā)布，根據(jù)2007年11月26日根據(jù)建設(shè)部令第164號修正）
住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
（2007年12月4日建設(shè)部、財(cái)政部令第165號發(fā)布）
房屋登記辦法
（2008年2月15日建設(shè)部令第168號發(fā)布）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法
（2011年1月20日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第8號）
規(guī)范性文件
國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知
（國發(fā)〔2002〕12號，2002年5月13日印發(fā)）
關(guān)于完善住房公積金決策制度的意見
（建房改〔2002〕149號，2002年6月19日建設(shè)部、財(cái)政部、中央編辦、人民銀行、國家經(jīng)貿(mào)委、監(jiān)察部、勞動保障部、審計(jì)署、國務(wù)院法制辦、全國總工會聯(lián)合印發(fā)）
住房公積金行政監(jiān)督辦法
（建金管〔2004〕34號，2004年3月2日建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)）
關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見
（建金管〔2005〕5號，2005年1月10日建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)）
關(guān)于開展加強(qiáng)住房公積金管理專項(xiàng)治理工作的實(shí)施意見
（建?！?008〕93號，2008年5月20日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國務(wù)院糾風(fēng)辦、監(jiān)察部、財(cái)政部、人民銀行、審計(jì)署、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合印發(fā)）
關(guān)于印發(fā)利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作實(shí)施意見的通知
（建金〔2009〕160號，2009年10月14日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國家發(fā)展改革、人民銀行、監(jiān)察部、審計(jì)署、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合印發(fā)）
關(guān)于做好利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的通知
（建金〔2010〕100號
關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知
（建金〔2010〕179號，2010年11月2日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)督會聯(lián)合印發(fā)）
城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法
（建住房〔2005〕122號，2005年7月7日建設(shè)部、民政部聯(lián)合印發(fā)）
國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見
（國發(fā)〔2007〕24號，2007年8月7日印發(fā)）
廉租住房保障資金管理辦法
（財(cái)綜〔2007〕64號，2007年10月30日財(cái)政部印發(fā)）
關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知
（建住房〔2007〕258號，2007年11月19日建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)）
城市低收入家庭認(rèn)定辦法
（民發(fā)〔2008〕156號，2008年10月22日民政部、國家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、統(tǒng)計(jì)局、證監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)）
關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見
（建?！?009〕295號，2009年12月24日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)）
關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知
（建保〔2010〕62號，2010年4月23日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、財(cái)政部印發(fā)）
關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見
（建保〔2010〕87號，2010年6月8日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務(wù)總局、銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合印發(fā)）
關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見
（國辦發(fā)〔2011〕45號，2007年8月7日印發(fā)）
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法
（建住房〔2003〕130號，2003年6月26日公布）
業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則
（建房〔2009〕274號，2009年12月1日印發(fā)）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
（國辦發(fā)〔2010〕4號，2010年1月7日印發(fā)）
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知
（建房〔2010〕53號,2010年4月13日印發(fā)）
國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知
（國發(fā)〔2010〕10號，2010年4月17日印發(fā)）
物業(yè)承接查驗(yàn)辦法
（建房〔2010〕165號，2010年10月14日印發(fā)）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知
（國辦發(fā)〔2011〕1號，2011年1月26日印發(fā)）
國有土地上房屋征收評估辦法
（建房〔2011〕77號，2011年6月3日印發(fā)）
司法解釋
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
（2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過，自2003年6月1日起施行）
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
（法釋〔2009〕7號，2009年5月14日公布，自2009年10月1日起施行）
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
（法釋〔2009〕11號，2009年7月30日公布，自2009年9月1日起施行）