房地產(chǎn)投資與開發(fā)法律實務

序
前言——中國房地產(chǎn)政策演變30年
第一篇 建設用地使用權投資
第一章 出讓方式取得國有建設用地使用權
第一節(jié) 招拍掛出讓方式的法律風險
一、出讓標的
二、出讓權限
三、規(guī)劃條件及附圖
四、毛地或生地出讓
五、出讓底價與競買保證金
第二節(jié) 招標、拍賣、掛牌出讓利弊分析
一、招標出讓利弊分析
二、拍賣出讓利弊分析
三、掛牌出讓利弊分析
第三節(jié) 招拍掛出讓方式的最新政策及發(fā)展趨勢
一、促進招拍掛制度的功能轉(zhuǎn)型，充分發(fā)揮宏觀調(diào)控功能
二、完善招拍掛制度構架，適應現(xiàn)實需求
三、以招標方式出讓將逐漸增多
四、完善住房用地招拍掛計劃公示制度
五、普及網(wǎng)上出讓
六、完善出讓合同
七、加強國土資源監(jiān)管機制和力度
第四節(jié) 其他出讓方式
一、協(xié)議出讓
二、劃撥方式
第二章 轉(zhuǎn)讓方式取得國有建設用地使用權
第一節(jié) 項目轉(zhuǎn)讓與股權轉(zhuǎn)讓對比分析
一、項目轉(zhuǎn)讓與股權轉(zhuǎn)讓的含義
二、項目轉(zhuǎn)讓與股權轉(zhuǎn)讓對比分析
第二節(jié) 項目轉(zhuǎn)讓
一、項目轉(zhuǎn)讓的條件
二、“一地多賣”
三、在建工程轉(zhuǎn)讓
四、付款方式
第三節(jié) 股權轉(zhuǎn)讓
一、其他股東的優(yōu)先購買權
二、重刻印章　
三、稅費繳納
四、價款構成
五、股權轉(zhuǎn)讓合同
第四節(jié) 轉(zhuǎn)讓交接
一、項目公司交接
二、項目交接
第三章 集體建設用地使用權
第一節(jié) 集體建設用地使用權的流轉(zhuǎn)方式
一、集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)的主體限定
二、集體建設用地使用權的流轉(zhuǎn)方式
第二節(jié) 集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)的困境與出路
一、集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)的困境
二、集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)的出路
第三節(jié) 集體土地上房屋征收與補償
一、完善集體土地上房屋征收與補償?shù)牧⒎?
二、保障集體土地上被征收農(nóng)民的知情權和決策權
第四節(jié) “小產(chǎn)權房”的性質(zhì)及解決途徑
一、“小產(chǎn)權房”的性質(zhì)
二、“小產(chǎn)權房”的現(xiàn)行法律規(guī)制
三、“小產(chǎn)權房”的解決途徑
第五節(jié) “城中村”改造
一、“城中村”的現(xiàn)狀
二、“城中村”改造涉及的現(xiàn)行規(guī)范性文件
三、“城中村”改造的模式
第四章 土地儲備制度及土地一級開發(fā)
第一節(jié) 土地儲備制度
一、土地儲備制度概述
二、土地儲備制度現(xiàn)行規(guī)范體系
三、土地儲備制度的現(xiàn)存法律問題
四、土地儲備制度應納入土地管理法
第二節(jié) 土地一級開發(fā)
一、土地一級開發(fā)概述
二、土地一級開發(fā)運作模式
第五章 閑置土地
第一節(jié) 閑置土地的界定標準
一、閑置土地的認定標準
二、閑置土地的形成原因
第二節(jié) 閑置土地問題的解決
一、現(xiàn)行法律規(guī)制
二、閑置土地問題的解決
第二篇 房地產(chǎn)合作開發(fā)
第六章 合作開發(fā)概述
第一節(jié) 合作開發(fā)常用模式
第二節(jié) 合作開發(fā)合同的效力
一、合作開發(fā)合同效力的認定
二、不應認定為合作開發(fā)合同的情形
三、合作開發(fā)合同未約定或約定不明事宜的處理
四、合作開發(fā)合同被認定為無效的法律責任
第三節(jié) 簽訂合作開發(fā)合同應當注意的事項
第七章 以土地使用權出資合作開發(fā)房地產(chǎn)
第一節(jié) 以出讓取得的土地使用權出資
第二節(jié) 以劃撥取得的土地使用權出資
一、以劃撥取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓的條件
二、以劃撥取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓的操作
三、以劃撥取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)
四、以劃撥土地使用權出資合同效力的認定
第三節(jié) 國有企業(yè)以土地使用權出資
一、國家政策調(diào)控的影響
二、國家國有資產(chǎn)管理的影響
三、國家土地管理的影響
第八章 合作開發(fā)的利益分配
第一節(jié) 合作開發(fā)常見的利益分配方式
一、實物分配
二、利潤分成
第二節(jié) 幾種可能會導致合作開發(fā)合同轉(zhuǎn)性的情形
一、名為合作開發(fā)實為土地使用權轉(zhuǎn)讓的情形
二、名為合作開發(fā)實為房屋買賣的情形
三、名為合作開發(fā)實為借貸的情形
四、名為合作開發(fā)實為租賃的情形
第九章 合作開發(fā)合同相關實務問題
第一節(jié) 合同簽署前的調(diào)查
第二節(jié) 以國有建設用地使用權出資的合作開發(fā)合同主要條款
第三節(jié) 出資義務的履行
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)公司股東各自獨立開發(fā)
一、股東獨立開發(fā)的前提
二、項目土地使用權的分配
三、實際操作中的問題
第十章 與外商合作開發(fā)房地產(chǎn)
第一節(jié) 外資進入房地產(chǎn)領域的兩大基本原則
第二節(jié) 外資進入房地產(chǎn)領域的渠道及法律規(guī)制
一、外資新設房地產(chǎn)企業(yè)及法律規(guī)制
二、外資并購房地產(chǎn)企業(yè)及法律規(guī)制
第三節(jié) 涉外房地產(chǎn)法律制度的發(fā)展
一、涉外房地產(chǎn)法律制度的沿革
二、涉外房地產(chǎn)法律制度的發(fā)展趨勢
第十一章 項目代建制
第一節(jié) 代建制的概念
第二節(jié) 代建制模式分類
第三節(jié) 政府投資項目引入代建制的優(yōu)勢
第四節(jié) 各地代建制模式對比分析
一、上海代建制模式
二、寧波代建制模式
三、四川代建制模式
四、北京代建制模式
第五節(jié) 代建制對開發(fā)企業(yè)的影響和機遇
……
第三篇 房地產(chǎn)工程建設
第四篇 商品房銷售與交付
第五篇 房地產(chǎn)投資與開發(fā)納稅籌劃
“大限”之下。樓市如何走向
附件