法院審理房地產(chǎn)案件觀點集成

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃許可 綜述：房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)劃許可糾紛案件的司法處理原則 一、法院如何判定違法行政行為中的利益損害程度 二、法院如何認定規(guī)劃主管部門限期拆除行政處罰決定的效力 三、行政處罰顯失公正，法院有權(quán)直接變更行政處罰內(nèi)容 四、法院如何認定農(nóng)村建房中取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件及程序 五、法院認定規(guī)劃許可行為違法的主要依據(jù)第二章 房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)的取得 綜述：土地使用權(quán)取得常見法律問題分析 六、法院如何認定出讓未履行審批程序的土地使用權(quán)的法律責(zé)任 七、生效條件不可能成就，法院如何確認國有土地使用權(quán)出讓合同 效力 八、國有土地使用權(quán)出讓合同部分無效，法院如何認定其他部分的效力 九、確認國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效，是否應(yīng)受訴訟時效的限制 十、轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證時簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同， 法院如何認定合同效力 十一、法院如何認定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行過程中是否根本違約第三章 房地產(chǎn)開發(fā)用地的房屋拆遷 綜述：房屋拆遷(征收)之司法實踐 十二、拆遷入將安置房屋另行出賣給第三人，法院如何認定拆遷入的 賠償責(zé)任 十三、法院如何處理房屋拆遷安置補償協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的糾紛 十四、房屋拆遷補償安置合同中安置房屋面積約定不明時，法院如 何認定 十五、設(shè)計變更等原因?qū)е掳仓梅课莓a(chǎn)生變化時，法院如何處理 十六、未過戶更名但已支付轉(zhuǎn)讓價款并實際占有房屋的合法買受人 簽訂的拆遷安置補償協(xié)議，法院如何認定協(xié)議效力 十七、房屋拆遷安置補償協(xié)議顯失公平時，法院如何處理第四章 房地產(chǎn)合作開發(fā) 綜述：合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛常見法律問題及司法處理原則 十八、法院如何認定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案中單方解除權(quán)行使 的條件 十九、法院如何確定合作開發(fā)“一地數(shù)轉(zhuǎn)”情形下土地使用權(quán) 的歸屬 二十、法院如何確定合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛中當事人違約時應(yīng)承擔(dān)的 責(zé)任 二十一、法院如何認定以劃撥土地使用權(quán)作為投資合作建房合同的效 力及法律后果 二十二、法院如何認定合作開發(fā)項目新增利益分配比例 二十三、法院如何認定合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)及效力 二十四、法院如何認定合作開發(fā)法律關(guān)系的當事人范圍及其責(zé)任 二十五、房地產(chǎn)合作開發(fā)一方因行政規(guī)章調(diào)整未能繼續(xù)履行合同， 法院如何認定違約責(zé)任第五章 房地產(chǎn)開發(fā)中的項目轉(zhuǎn)讓 綜述：通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的常見糾紛及相關(guān)司法觀點 二十六、以取得土地使用權(quán)作為項目轉(zhuǎn)讓付款條件的，法院如何認定 土地使用權(quán)的取得時間 二十七、法院如何認定未經(jīng)審批機關(guān)批準的中外合作企業(yè)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓 合同的效力 二十八、因用地條件變化而追加項目(股權(quán))轉(zhuǎn)讓款約定的效力如何 認定 二十九、法院如何認定登記瑕疵對股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力的影響 三十、出讓方隱瞞目標公司真實情況，法院如何認定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 效力第六章 商品房銷售 綜述：商品房買賣糾紛中的司法共識與觀點分歧 三十一、未取得商品房預(yù)售許可證，法院如何認定認購書的性質(zhì)、 效力及法律責(zé)任 三十二、法院如何對宏觀調(diào)控政策進行法律定性并如何適用法律 調(diào)處糾紛 三十三、貸款未獲批準，法院如何認定合同解除的理由與責(zé)任承擔(dān) 三十四、房屋存在質(zhì)量問題的，法院如何認定開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任 三十五、法院如何認定行政會議紀要對于二手房買賣合同效力的 影響第七章 房屋權(quán)屬登記 綜述：房地產(chǎn)登記訴訟的司法共識與觀點分歧 三十六、房屋登記簿嗣后發(fā)生非權(quán)利事項錯誤時，法院如何確認利害 關(guān)系人申請變更登記的權(quán)利 三十七、法院如何認定轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記的房屋的合同的效力 三十八、法院如何處理因登記原因行為瑕疵導(dǎo)致不動產(chǎn)登記錯誤的民 行交叉訴訟 三十九、法院如何認定違法的房屋初始登記被撤銷后登記機構(gòu)的行政 賠償責(zé)任 四十、民事調(diào)解書將已售房產(chǎn)處分給第三人的，法院如何認定該 房產(chǎn)的歸屬第八章 商品房租賃 綜述：商品房租賃合同糾紛常見法律問題及司法處理原則 四十一、法院如何認定出租的房屋是否具備交付使用條件 四十二、法院如何認定出租房屋未取得權(quán)屬證書之租賃合同的效力 四十三、法院如何認定約定租賃面積與房屋實際建筑面積嚴重不符 是否構(gòu)成重大誤解 四十四、法院是否認定出租人企業(yè)改制屬于房屋租賃合同解除的法 定條件 四十五、法院如何確定承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的損害賠償數(shù)額 四十六、法院如何認定因第三人原因?qū)е潞贤`約時的各方法律責(zé)任 第九章房地產(chǎn)金融 綜述：房地產(chǎn)金融之司法實務(wù)綜述 四十七、法院如何認定“名為擔(dān)保，實為借款”合同的效力 四十八、法院如何認定“假按揭”住房抵押貸款合同的效力及責(zé)任 承擔(dān) 四十九、法院如何認定以存單形式違法進行房地產(chǎn)借貸的責(zé)任承擔(dān) 五十、法院如何認定預(yù)售商品房按揭貸款中開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保 責(zé)任的解除期限 五十一、法院如何認定房地產(chǎn)企業(yè)借款合同中罰息、復(fù)利約定的效力 第十章有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的其他案件 綜述：房地產(chǎn)開發(fā)其他法律問題的司法處理原則 五十二、法院如何認定委托代建合同雙方的違約責(zé)任 五十三、法院如何確定設(shè)定土地抵押權(quán)時未經(jīng)抵押登記的地上建筑物 的抵押效力 五十四、法院如何確認房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為一般保證人時的先訴抗 辯權(quán) 五十五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未明確約定，法院如何認定“行政規(guī)費” 的承擔(dān)主體后記