房產(chǎn)物業(yè)法律問題100問（第2版，六五普法實用版本）

第一章 房屋買賣
1. 開發(fā)商如果尚未取得商品房預(yù)售許可證明，與購房人簽訂的房屋買賣合同是否有效？
2. 商品房應(yīng)當具備哪些條件之后，開發(fā)商才能對該房進行商品房現(xiàn)售？
3. 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人訂立的書面商品房買賣合同應(yīng)當包括哪些內(nèi)容？
4. 在拆遷過程中，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人是否具有優(yōu)先取得補償安置房屋的權(quán)利？
5. 房屋買賣合同的效力與登記的效力哪個強？
6. 買房中發(fā)現(xiàn)房屋仍被人租賃時，在房屋承租期內(nèi)，購房人買到房屋后能否要求承租人搬出該房屋？
7. 部分共同共有人對共有財產(chǎn)處分行為的效力如何？房屋是否適用善意取得制度？
8. 房屋發(fā)生意外滅失，房屋風險負擔是以登記時間為準，還是依照交付時間？
9. 開發(fā)商能否在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人？
10. 房屋買賣合同會因還未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記而無效嗎？
11. 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，買受人委托他人修復(fù)，修復(fù)費用可以由出賣人承擔嗎？
12. 開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符時應(yīng)該如何處理？
13. 房屋買賣過程中的合同經(jīng)過公證機構(gòu)公證后的效力如何？
14. 夫妻一方背著另一方賣房，該房屋買賣合同是否有效？
15. 未取得房屋產(chǎn)權(quán)證簽訂房屋買賣合同有效嗎？
16. 買房交了定金以后，一方就后悔或者房地產(chǎn)開發(fā)商違約，定金還能要回來嗎？
17. 開發(fā)商提供的補充協(xié)議可以修改嗎？補充協(xié)議的效力如何？
18. 售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？開發(fā)商做虛假廣告，要受什么處罰？
19. 在購買房屋過程中，購房人除了要向開發(fā)商給付房款外，還有哪些稅費需要繳納？
20. 個人購買房屋辦理住房貸款是否需要提供擔保，哪些財產(chǎn)可以抵押擔保？
21. 提前還貸需要交違約金嗎，或者如果暫時沒錢，可以延長還貸時間嗎？
22. 商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人應(yīng)該如何保護自己的權(quán)利？
23. 當房屋裝修遇上欺詐，消費者該如何維權(quán)？
24. 當房屋遇上被裝修，該如何解決其中的糾紛？
25. 當房屋裝修遇上甲醛超標，該如何維權(quán)？
26. 當鄰居裝修遇上拆除承重墻，該怎么辦？
27. 當房屋裝修遇上工人自縊，房主該如何是好？
……
第二章 房屋租賃
第三章 物業(yè)管理