物業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)信息化管理實(shí)務(wù)

第一部分 物業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)及業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程篇
第一章 物業(yè)服務(wù)與管理運(yùn)作 2
第一節(jié) 物業(yè)與物業(yè)服務(wù)概述 2
一、物業(yè)的概念及含義 2
二、物業(yè)的性質(zhì) 3
三、物業(yè)管理的起源 5
四、物業(yè)服務(wù)的概念及內(nèi)涵 6
五、物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容 7
六、物業(yè)服務(wù)的特點(diǎn) 9
七、物業(yè)服務(wù)的類型 10
第二節(jié) 典型物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù) 11
一、住宅小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù) 11
二、別墅物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù) 13
三、寫字樓物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù) 15
四、商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù) 17
第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理運(yùn)作 19
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的組建 19
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的類別 25
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)常見的模式 26
第四節(jié) 組織結(jié)構(gòu)設(shè)置的原則和方法 27
一、項(xiàng)目管理工作組織機(jī)構(gòu)設(shè)置概述 27
二、直線型物業(yè)服務(wù)工作組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 27
三、矩陣型物業(yè)服務(wù)工作組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 28
四、事業(yè)部型物業(yè)服務(wù)工作組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 29
第二章 物業(yè)服務(wù)日常業(yè)務(wù)管理與運(yùn)作經(jīng)營(yíng) 30
第一節(jié) 客戶服務(wù)與客戶關(guān)系管理 30
一、物業(yè)客戶服務(wù)概述 30
二、客戶服務(wù)在物管服務(wù)企業(yè)中的作用 31
三、客戶關(guān)系管理的目的 32
四、客戶投訴的處理 33
第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理 37
一、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理概述 38
二、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作分類 39
三、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理總體要求 41
四、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作要點(diǎn) 41
五、物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修改造 44
第三節(jié) 物業(yè)公共秩序管理 46
一、物業(yè)公共秩序管理的任務(wù)及要求 46
二、物業(yè)治安管理服務(wù) 48
三、物業(yè)消防管理服務(wù) 52
四、物業(yè)車輛管理服務(wù) 54
第四節(jié) 物業(yè)清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) 55
一、物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)工作要點(diǎn) 55
二、物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)工作要點(diǎn) 58
第五節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)人力資源管理 61
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)人力資源管理概述 62
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工招聘錄用 66
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員培訓(xùn)管理 70
第六節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理 77
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理概述 77
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入 78
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本費(fèi)用和稅費(fèi) 79
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn) 80
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算要點(diǎn) 80
六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特性分析 82
七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特定原則 83
第三章 物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作 86
第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化 86
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的認(rèn)識(shí) 86
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵性環(huán)節(jié) 87
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作改進(jìn)實(shí)施策略 88
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化文案表單與實(shí)施改進(jìn)分析 89
第二節(jié) 質(zhì)量管理體系文件的編寫 91
一、ISO9000質(zhì)量管理體系與物業(yè)管理 91
二、建立和實(shí)施質(zhì)量管理體系的方法 91
三、質(zhì)量管理體系文件編寫的原則 91
四、質(zhì)量管理體系程序文件的編寫 92
五、程序文件編寫應(yīng)注意的問題 94
六、作業(yè)指導(dǎo)書的內(nèi)容 94
七、記錄的編制 94
第三節(jié) 環(huán)境管理體系文件的編制 95
一、環(huán)境管理體系文件的結(jié)構(gòu) 95
二、環(huán)境管理手冊(cè)的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容 96
三、環(huán)境管理體系文件編寫過程中應(yīng)注意的問題 96
第四節(jié) 職業(yè)健康安全管理體系文件的編寫 97
一、如何建立職業(yè)健康安全管理體系 97
二、職業(yè)健康安全管理體系文件的編制 97
三、職業(yè)健康安全管理體系文件的結(jié)構(gòu) 98
四、文件編寫的原則 100
五、文件編寫的基本要求 101
第五節(jié) QMS、EMS、OHS三體系整合模式的建立與實(shí)施 102
一、QMS、EMS、OHS三體系整合背景 102
二、整合QMS、EMS、OHS三體系介紹 103
三、建立整合一體化程序文件，實(shí)現(xiàn)體系共享 103
四、三體系一體化整合模式的實(shí)施 103
五、三體系整合管理體系的子過程 104
第二部分 物業(yè)管理信息化系統(tǒng)技術(shù)管理篇
第四章 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)與管理信息系統(tǒng) 108
第一節(jié) 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)概述 108
一、辦公自動(dòng)化基礎(chǔ)知識(shí) 108
二、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)中的設(shè)備和軟件 110
三、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的規(guī)劃實(shí)施 115
第二節(jié) 管理信息系統(tǒng)概述 116
一、管理信息系統(tǒng)的概念及其發(fā)展 116
二、管理信息系統(tǒng)的內(nèi)容及層次 117
三、管理信息系統(tǒng)的特點(diǎn) 118
四、管理信息系統(tǒng)的劃分 119
第三節(jié) 管理信息系統(tǒng)的應(yīng)用 120
一、管理信息系統(tǒng)的作用與結(jié)構(gòu) 121
二、管理信息系統(tǒng)在現(xiàn)代企業(yè)管理中的應(yīng)用 125
第四節(jié) 管理信息系統(tǒng)的開發(fā) 127
一、管理信息系統(tǒng)的開發(fā)原則 127
二、管理信息系統(tǒng)的開發(fā)方式 127
三、管理信息系統(tǒng)開發(fā)工作的內(nèi)容 128
四、管理信息系統(tǒng)的幾種開發(fā)方法 129
五、管理信息系統(tǒng)的評(píng)價(jià) 132
第五章 物業(yè)管理信息系統(tǒng) 133
第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)信息化管理的產(chǎn)生 133
一、傳統(tǒng)物業(yè)管理存在的問題 133
二、信息化社會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 134
三、信息化建設(shè)在物業(yè)服務(wù)中的目的與意義 135
四、信息化管理對(duì)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的影響 135
五、信息化管理在物業(yè)服務(wù)過程中的用途 136
第二節(jié) 物業(yè)管理信息系統(tǒng)分析 137
一、物業(yè)管理信息系統(tǒng)概述 137
二、物業(yè)管理信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的功能 139
三、管理服務(wù)系統(tǒng)在物業(yè)服務(wù)行業(yè)的應(yīng)用難點(diǎn) 140
第三節(jié) 物業(yè)管理信息系統(tǒng)建設(shè)存在的問題 142
一、物業(yè)管理信息系統(tǒng)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)性 142
二、物業(yè)管理信息系統(tǒng)建設(shè)的現(xiàn)狀 142
三、物業(yè)服務(wù)信息化建設(shè)的問題 143
四、防止信息化建設(shè)偏差的方法 143
第六章 物業(yè)管理信息系統(tǒng)的開發(fā)與規(guī)劃 145
第一節(jié) 物業(yè)管理信息系統(tǒng)開發(fā)的概述 145
一、物業(yè)管理信息系統(tǒng)的開發(fā)方式 145
二、物業(yè)管理信息系統(tǒng)開發(fā)的基本原則 146
三、根據(jù)企業(yè)情況選擇使用規(guī)模 147
四、軟件模式由C/S模式向B/S模式轉(zhuǎn)變 148
五、物業(yè)管理信息系統(tǒng)開發(fā)計(jì)劃的制訂與控制 149
六、物業(yè)管理信息系統(tǒng)開發(fā)的組織和項(xiàng)目管理 150
第二節(jié) 物業(yè)管理信息系統(tǒng)規(guī)劃 150
一、物業(yè)管理信息系統(tǒng)規(guī)劃的步驟 150
二、物業(yè)管理信息系統(tǒng)規(guī)劃的主要方法 151
第七章 物業(yè)管理信息系統(tǒng)的分析與設(shè)計(jì) 152
第一節(jié) 物業(yè)管理信息系統(tǒng)的分析 152
一、物業(yè)管理信息系統(tǒng)初步調(diào)查 152
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)狀況分析 153
三、物業(yè)管理信息系統(tǒng)的可行性分析 153
四、物業(yè)管理信息系統(tǒng)詳細(xì)調(diào)查 154
五、物業(yè)管理信息系統(tǒng)管理功能分析 154
六、物業(yè)管理系統(tǒng)模塊間內(nèi)在關(guān)聯(lián)關(guān)系的確定 155
七、物業(yè)管理信息系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程分析 156
八、物業(yè)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)流程分析 157
九、描述處理過程和邏輯的判定樹 159
第二節(jié) 物業(yè)管理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)概述 160
一、系統(tǒng)設(shè)計(jì)的目標(biāo) 160
二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)的基本原則 161
三、系統(tǒng)設(shè)計(jì)的內(nèi)容與步驟 161
四、結(jié)構(gòu)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方法 162
第三節(jié) 物業(yè)管理信息系統(tǒng)模塊設(shè)計(jì) 164
一、模塊劃分的原則 164
二、典型模塊的設(shè)計(jì)劃分 164
第八章 物業(yè)管理信息系統(tǒng)的應(yīng)用實(shí)施與維護(hù)管理 177
第一節(jié) 物業(yè)管理信息系統(tǒng)購(gòu)置應(yīng)用 177
一、物業(yè)管理信息系統(tǒng)軟件的購(gòu)置 177
二、物業(yè)管理信息系統(tǒng)軟件采購(gòu)招標(biāo)及建設(shè)方案 179
第二節(jié) 物業(yè)管理信息系統(tǒng)的應(yīng)用實(shí)施 194
一、物業(yè)管理信息系統(tǒng)實(shí)施準(zhǔn)備工作 194
二、物業(yè)管理信息系統(tǒng)程序設(shè)計(jì) 196
三、物業(yè)管理信息系統(tǒng)的測(cè)試 198
第三節(jié) 物業(yè)管理信息系統(tǒng)的維護(hù)管理 208
一、物業(yè)管理信息系統(tǒng)維護(hù)管理 208
二、物業(yè)管理信息系統(tǒng)轉(zhuǎn)換、維護(hù)與評(píng)價(jià) 209
三、物業(yè)管理信息系統(tǒng)軟件采購(gòu)合同 216
第三部分 高效信息化管理控制綜合應(yīng)用篇
第九章 基于Access數(shù)據(jù)庫(kù)建立物業(yè)管理信息系統(tǒng)應(yīng)用 222
第一節(jié) 程序設(shè)計(jì)語(yǔ)言及數(shù)據(jù)庫(kù)概述 222
一、管理信息系統(tǒng)程序設(shè)計(jì)的目標(biāo) 222
二、程序設(shè)計(jì)語(yǔ)言介紹 223
三、程序開發(fā)工具的選擇 227
第二節(jié) Microsoft Access數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)部結(jié)構(gòu) 227
一、表（Table） 228
二、查詢（Query） 229
三、窗體（Form） 230
四、報(bào)表（Report） 231
五、宏（Macro） 232
六、模塊（Module） 232
七、頁(yè)（Web） 233
第三節(jié) Microsoft Access使用VBA編程 233
一、VBA的數(shù)據(jù)類型 233
二、常量 235
三、變量 236
四、數(shù)組 238
五、運(yùn)算符 239
六、條件語(yǔ)句 240
七、循環(huán)語(yǔ)句 241
八、模塊與過程 243
第四節(jié) Microsoft Access數(shù)據(jù)庫(kù)安全管理 244
一、保護(hù)Microsoft Access數(shù)據(jù)庫(kù)文件 244
二、使用用戶級(jí)安全機(jī)制保護(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)象 246
三、保護(hù)VBA代碼 251
第十章 基于Access數(shù)據(jù)庫(kù)建立客戶資源及來訪問詢管理信息系統(tǒng) 255
第一節(jié) 客戶資源及來訪問詢管理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明 255
一、系統(tǒng)主要操作功能 255
二、系統(tǒng)輔助操作功能 256
第二節(jié) 來訪問詢管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì) 256
一、數(shù)據(jù)庫(kù)需求分析 256
二、數(shù)據(jù)庫(kù)總體設(shè)計(jì) 257
三、數(shù)據(jù)庫(kù)中表的設(shè)計(jì) 257
第三節(jié) 創(chuàng)建數(shù)據(jù)表和索引 259
一、創(chuàng)建數(shù)據(jù)庫(kù) 259
二、創(chuàng)建表 259
三、創(chuàng)建關(guān)系和索引 265
第四節(jié) 系統(tǒng)查詢?cè)O(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn) 266
一、創(chuàng)建客戶常用資料表查詢 267
二、創(chuàng)建客戶常用資料表查詢數(shù)據(jù)源 268
三、創(chuàng)建客戶詳細(xì)資料表查詢數(shù)據(jù)源 269
四、創(chuàng)建客戶來訪記錄查詢數(shù)據(jù)源 270
五、創(chuàng)建客戶投訴報(bào)告單查詢數(shù)據(jù)源 271
六、創(chuàng)建客戶服務(wù)部回訪記錄單查詢數(shù)據(jù)源 273
七、創(chuàng)建需回訪客戶投訴報(bào)告單查詢數(shù)據(jù)源 273
第五節(jié) 系統(tǒng)窗體的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 274
一、創(chuàng)建客戶常用資料表窗體 275
二、創(chuàng)建客戶投訴報(bào)告單綜合查詢窗體 280
第六節(jié) 系統(tǒng)報(bào)表的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 306
一、創(chuàng)建報(bào)表 306
二、調(diào)整標(biāo)簽的大小與位置 309
第七節(jié) 系統(tǒng)編碼實(shí)現(xiàn) 310
一、客戶資料綜合查詢窗體代碼 310
二、客戶來訪記錄綜合查詢窗體代碼 313
三、客戶投訴報(bào)告單綜合查詢窗體代碼 315
四、需回訪客戶投訴報(bào)告單查詢窗體代碼 317
第八節(jié) 系統(tǒng)的集成與功能瀏覽 319
一、創(chuàng)建導(dǎo)航面板窗體 319
二、系統(tǒng)的功能瀏覽 322
第九節(jié) 系統(tǒng)的調(diào)試與發(fā)布 328
一、系統(tǒng)性能分析 328
二、設(shè)置啟動(dòng)選項(xiàng) 329
第十一章 基于Access數(shù)據(jù)庫(kù)建立物業(yè)設(shè)備設(shè)施工程資產(chǎn)管理信息系統(tǒng) 331
第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施工程資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明 331
一、系統(tǒng)主要操作功能 331
二、系統(tǒng)輔助操作功能 331
第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施工程資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì) 332
一、數(shù)據(jù)庫(kù)需求分析 332
二、數(shù)據(jù)庫(kù)總體設(shè)計(jì) 332
三、數(shù)據(jù)庫(kù)中表的設(shè)計(jì) 332
第三節(jié) 創(chuàng)建數(shù)據(jù)表和索引 334
一、創(chuàng)建數(shù)據(jù)庫(kù) 334
二、創(chuàng)建表 335
三、創(chuàng)建關(guān)系和索引 341
第四節(jié) 系統(tǒng)查詢?cè)O(shè)計(jì)及其實(shí)現(xiàn) 343
一、創(chuàng)建工程設(shè)備表查詢 343
二、創(chuàng)建維修表數(shù)據(jù)源 346
三、創(chuàng)建廠家信息表數(shù)據(jù)源 347
四、創(chuàng)建工程設(shè)備表分析數(shù)據(jù)源 348
第五節(jié) 系統(tǒng)窗體的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 349
一、創(chuàng)建工程設(shè)備表窗體 349
二、創(chuàng)建綜合管理查詢窗體 352
第六節(jié) 系統(tǒng)報(bào)表的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 368
一、創(chuàng)建報(bào)表 368
二、調(diào)整標(biāo)簽的大小與位置 370
第七節(jié) 系統(tǒng)編碼實(shí)現(xiàn) 371
一、“查詢”按鈕代碼 371
二、“清除”按鈕代碼 372
三、“設(shè)備預(yù)覽”按鈕代碼 373
四、“維修預(yù)覽”按鈕代碼 373
第八節(jié) 系統(tǒng)的集成與功能瀏覽 373
一、創(chuàng)建導(dǎo)航面板窗體 374
二、系統(tǒng)的功能瀏覽 376
第九節(jié) 系統(tǒng)的調(diào)試與發(fā)布 380
一、系統(tǒng)性能分析 380
二、設(shè)置啟動(dòng)選項(xiàng) 381
三、系統(tǒng)的發(fā)布 381
第十二章 基于Excel電子表格的物業(yè)管理信息化應(yīng)用基礎(chǔ)知識(shí) 382
第一節(jié) Excel電子表格概述 382
一、Excel電子表格簡(jiǎn)介 382
二、Excel電子表格的基本功能 382
三、認(rèn)識(shí)Excel電子表格的工作界面 383
第二節(jié) Excel電子表格的基礎(chǔ)操作 390
一、創(chuàng)建工作簿 391
二、工作表操作 392
三、單元格操作 394
四、數(shù)據(jù)操作 395
第三節(jié) Excel電子表格的函數(shù)基礎(chǔ) 398
一、創(chuàng)建公式 398
二、使用名稱 398
三、使用引用 399
第十三章 基于Excel電子表格建立員工年度業(yè)績(jī)考核信息分析系統(tǒng) 401
第一節(jié) 制作季度考核工作表 401
一、創(chuàng)建季度考核表 401
二、VLOOKUP函數(shù)知識(shí)介紹 406
三、引用季度缺勤記錄 407
四、計(jì)算季度出勤量 411
五、引用季度工作態(tài)度和工作能力數(shù)據(jù) 412
六、計(jì)算員工的季度考核 417
七、創(chuàng)建其他季度考核表 419
第二節(jié) 制作年度考核工作表 421
一、創(chuàng)建年度考核表 421
二、引用各季度考核記錄 421
三、AVERAGE函數(shù)知識(shí) 424
四、計(jì)算員工的年度考核成績(jī) 424
五、RANK函數(shù)知識(shí) 425
六、排列名次及設(shè)置顯示樣式 425
七、LOOKUP函數(shù)知識(shí) 429
八、計(jì)算員工年終兌現(xiàn)獎(jiǎng)金 430
第十四章 基于Excel電子表格建立服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管綜合信息分析系統(tǒng) 432
第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)品質(zhì)管理 432
一、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)管理介紹 432
二、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)管理的基本方法 433
三、全方位立體化的品質(zhì)監(jiān)控 433
四、服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管綜合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 434
第二節(jié) 服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管綜合信息分析系統(tǒng)表格制作 446
一、創(chuàng)建季度考核表 446
二、COUNTIF函數(shù)知識(shí) 448
三、計(jì)算公式設(shè)計(jì) 450
四、圖形顯示設(shè)計(jì) 457