房地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展與實(shí)證研究

第1章  引言
1．1  研究背景
1．1．1  政策背景
1．1．2  社會(huì)與經(jīng)濟(jì)背景
1．1．3  山西省城鄉(xiāng)住房調(diào)查背景
1．2  研究?jī)?nèi)容與方法
1．2．1  研究?jī)?nèi)容
1．2．2  研究方法

第2章  城鎮(zhèn)住房體系的建立和運(yùn)行效果
2．1  我國(guó)商品住房市場(chǎng)發(fā)展歷程
2．1．1  我國(guó)商品住房市場(chǎng)發(fā)展階段
2．1．2  我國(guó)住房?jī)r(jià)格高漲的體制性原因分析
2．1．3  我國(guó)城市土地出讓結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)泡沫化分析
2．1．4  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的積極作用
2．1．5  影響房地產(chǎn)調(diào)控效果的原因分析
2．1．6  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控反思
2．1．7  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的對(duì)策建議
2．2  我國(guó)保障性住房發(fā)展歷程
2．2．1  我國(guó)保障性住房發(fā)展階段
2．2．2  我國(guó)保障性住房存在的主要問(wèn)題
2．3  山西省住房制度改革歷程
2．3．1  山西省住房制度改革階段分析
2．3．2  山西省住房制度改革與發(fā)展的路徑
2．4  山西省住房制度改革以來(lái)取得的成就
2．4．1  城鎮(zhèn)居民居住條件明顯改善，居住水平有了很大提升
2．4．2  住房市場(chǎng)機(jī)制初步確立
2．4．3  住房保障體系的建立與發(fā)展
2．5  山西省城鎮(zhèn)住房建設(shè)存在的問(wèn)題
2．5．1  山西省商品住房市場(chǎng)存在的問(wèn)題
2．5．2  山西省保障性住房存在的問(wèn)題

第3章  山西省城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)分析
3．1  山西省住房消費(fèi)支出比分析
3．1．1  住房消費(fèi)支出比與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系
3．1．2  住房消費(fèi)支出比偏低是居民消費(fèi)率偏低的重要原因之一
3．1．3  山西省城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)支出比分析
3．1．4  住房消費(fèi)收入比分析
3．2  山西省住房消費(fèi)支出比模型構(gòu)建及其預(yù)測(cè)
3．2．1  構(gòu)建山西省住房消費(fèi)支出比模型構(gòu)建
3．2．2  山西省住房消費(fèi)支出比預(yù)測(cè)
3．2．3  住房消費(fèi)支出比與恩格爾系數(shù)之間的數(shù)量關(guān)系
3．3  山西省住房消費(fèi)彈性分析
3．3．1  住房需求收入彈性分析
3．3．2  住房需求價(jià)格彈性分析
3．4  結(jié)論和建議
3．4．1  山西省住房消費(fèi)支出比偏低的原因分析
3．4．2  構(gòu)建合理的住房消費(fèi)支出比

第4章  山西省城鎮(zhèn)住房保障需求分析
4．1  構(gòu)建城鎮(zhèn)住房保障體系的原則及理論框架
4．1．1  構(gòu)建保障體系的原則
4．1．2  城鎮(zhèn)住房保障體系的理論框架
4．2  城鎮(zhèn)居民家庭住房支付能力分析
4．2．1  城鎮(zhèn)居民家庭住房支付能力的衡量指標(biāo)
4．2．2  影響住房支付能力的主要因素
4．3  住房保障規(guī)模的主要影響因素分析
4．3．1  從需求層面分析住房保障規(guī)模的主要影響因素
4．3．2  從供給能力的角度分析影響住房保障規(guī)模的主要因素
4．3．3  對(duì)供需雙方均有影響的住房保障規(guī)模的主要因素
4．3．4  構(gòu)建住房保障規(guī)模框架模型
4．4  住房保障水平倒U型曲線的發(fā)展假說(shuō)
4．4．1  倒U型曲線發(fā)展的假說(shuō)及其條件
4．4．2  倒U型曲線發(fā)展的“三階段”框架模型”
4．5  住房保障供給能力分析
4．5．1  影響住房保障規(guī)模因素分析
4．5．2  住房保障規(guī)模影響因素實(shí)證分析

第5章  山西省城鄉(xiāng)住房調(diào)查分析
5．1  山西省城鄉(xiāng)居民住房調(diào)查分析
5．1．1  調(diào)查對(duì)象、調(diào)查內(nèi)容
5．1．2  山西省城鎮(zhèn)居民住房狀況概述
5．1．3  山西省城鎮(zhèn)居民住房狀況分析”
5．1．4  山西省農(nóng)村居民住房狀況分析
5．2  山西省保障性住房與保障對(duì)象基本情況分析
5．2．1  保障對(duì)象劃分
5．2．2  保障性住房建設(shè)情況分析
5．2．3  住房保障對(duì)象情況分析
5．3  山西省城鄉(xiāng)居民住房問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)分析
5．3．1  問(wèn)卷調(diào)查概況
5．3．2  城鎮(zhèn)居民住房調(diào)查指標(biāo)分析
5．3．3  農(nóng)村居民住房問(wèn)卷調(diào)查指標(biāo)分析
5．4  山西省各地市城鄉(xiāng)住房調(diào)查分析
5．4．1  太原市城鄉(xiāng)住房調(diào)查
5．4．2  大同市城鄉(xiāng)住房調(diào)查
5．4．3  朔州市城鄉(xiāng)住房調(diào)查分析
5．4．4  忻州市城鄉(xiāng)住房調(diào)查分析
……
第6章　廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房需求量分析
第7章　公共租賃住房分析
第8章　限價(jià)商品住房需求量分析
第9章　棚戶區(qū)改造
第10章　山西省城鎮(zhèn)住房需求量分析、農(nóng)村危房改造
第11章　保障性住房規(guī)劃選址、融資、分配管理
第12章　城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的住房保障分析
第13章　“城中村”改造
第14章　“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題及解決對(duì)策分析
第15章　房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)圍
第16章　建立和完善多層次住房建設(shè)體系的總體思路和對(duì)策建議
附錄
參考文獻(xiàn)