最高人民法院民事審判指導案例解析

一、合同
1．合同的當事人原則上只能向合同的相對人主張權利——昆山富田服裝有限公司與昆山新東湖服裝有限公司、陸雪元、曹彩梅、陸雪英、江蘇新東湖集團有限公司工會委員會
侵犯公司權益糾紛上訴案
2．采礦權轉讓合同未生效出讓人不承擔違約責任——陳允斗與寬甸滿族自治縣虎山鎮(zhèn)老邊墻村民委員會采礦權轉讓合同糾紛案
3．擔保合同約定“主合同雙方協(xié)議變更主合同的內容，除展期及增加借款金額外，無需征得保證人同意，保證人仍在變更后的保證范圍內承擔保證責任”的，保證人應對借款人的借新還舊承擔擔保責任——中國銀行股份有限公司高平支行與山西高平科興趙莊煤業(yè)有限公司、山西省高平市三甲散熱器有限公司借款合同糾紛案
4．委托合同提前解除后，委托人應支付受托人已完成的部分委托事項報酬——民福置業(yè)集團有限公司與北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司一般委托合同糾紛上訴案
5．一方發(fā)出解除合同通知書并要求對方承擔違約責任，對方認可解除合同，但要求通知方承擔違約責任的情況下，不能認定為協(xié)議解除，當事人仍有權要求賠償損失——明田（湖南）企業(yè)有限公司與湖南省衡陽市殯葬事業(yè)管理處、湖南省衡陽市民政局解除合同糾紛上訴案最高人民法院民事審判指導案例解析
6．合同部分內容存在無效情形，不影響其他部分效力的，不能因此認定合同整體無效——南京欣格測控儀器有限公司與南京市建鄴區(qū)投資促進局所有權及與所有權相關權利糾紛再審案
7．當事人雙方對相互間的法律關系主張各異，應根據(jù)雙方間合同約定的內容和實際履行情況研析判定雙方之間的權利義務關系，確定各自的民事責任——秦皇島綠色房地產(chǎn)有限公司與秦皇島市商業(yè)銀行股份有限公司長城支行其他合同糾紛上訴案
8．當事人對于合同約定的內容有爭議時，應尊重當事人訂立合同時的原意對合同進行解釋——佛山市南海區(qū)中興五金冶煉廠與廣州珠江銅廠有限公司加工合同糾紛案
9．雙方當事人均構成違約的情況下，違約金、約定損失賠償條款的適用及其與其他損失賠償之間的關系——山西三維集團股份有限公司與山西數(shù)源華石化工能源有限公司企業(yè)租賃經(jīng)營合同糾紛上訴案
10．不構成礦業(yè)權轉讓的承包合同的效力認定——西烏珠穆沁旗意隆煤業(yè)有限責任公司與溫州市華建設備安裝工程有限公司承包合同糾紛案
二、房地產(chǎn)
（一）土地使用權轉讓
11.合同履行殆盡時守約方不得依約解除合同——北京京順房地產(chǎn)有限責任公司與北京銀座合智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設用地使用權轉讓合同糾紛案
12．國有劃撥土地使用權轉讓中受讓方已經(jīng)取得國有土地使用證但因政府相關主管人員失職行為導致未辦理土地出讓手續(xù)的不影響轉讓合同效力——延安三利建筑工程有限公司與中國外運延安支公司轉讓合同糾紛再審案