土地增值稅新政與應(yīng)對策略

　　他在講什么？土地增值稅籌劃基本思路就是控制增值率，通過控制增值率來降低適用的土地增值稅率。土地增值稅籌劃可以從六大方面入手。以委托代建的形式開發(fā)項目，不僅可以降低房地產(chǎn)土地增值稅，也會讓合作方受益，實(shí)現(xiàn)雙贏。在施工建設(shè)階段進(jìn)行土地增值稅籌劃時，利用樓盤定位做文章，往往可以收到一舉多得的效果。房地產(chǎn)企業(yè)在銷售階段進(jìn)行土地增值稅籌劃時，可以將增值額切斷來降低增值率。怎樣制定銷售價格才能既讓土地增值稅處于臨界點(diǎn)下，同時又實(shí)現(xiàn)利潤最大化？李明俊用數(shù)據(jù)模型讓你一目了然。怎樣出售爛尾樓等在建項目交土地增值稅最合算？四種方法供你參考。在物業(yè)管理階段，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過成立物業(yè)管理公司利用節(jié)稅政策來節(jié)稅。經(jīng)典案例：某房地產(chǎn)公司開發(fā)普通住宅時，通過增加園林綠化投入100萬元，將其增值率控制在20%以下，結(jié)果免交土地增值稅。某房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)某別墅項目時，改自建為代建，所交納土地增值稅降幅達(dá)85%。某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)6000平方米的商住混合樓項目，按兩種不同的計算方法交納土地增值稅，結(jié)果相差100多萬。某房地產(chǎn)公司承諾對購房者給予贈送契稅的優(yōu)惠，后經(jīng)籌劃，變贈送契稅為直接打折，節(jié)約7萬元土地增值稅。某房地產(chǎn)公司出售一棟帶裝修房屋時，通過簽訂兩個合同，將銷售收入一部分分解為裝修收入，結(jié)果，節(jié)約土地增值稅近90萬元。適合人群：房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員、企業(yè)管理人員、企業(yè)老板。

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