2014年房地產(chǎn)估價(jià)師教材：房地產(chǎn)基本制度與政策

第一章房地產(chǎn)業(yè) 
　第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述 
　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念 
　　二、房地產(chǎn)業(yè)的作用 
　　三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分 
　　四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 
　第二節(jié)城鎮(zhèn)住房制度概述 
　　一、城鎮(zhèn)住房制度改革 
　　二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策 
　第三節(jié)土地制度概述 
　　一、土地所有制 
　　二、土地管理的基本制度 
　　三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革 
　　四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架 
　第四節(jié)房地產(chǎn)法制建設(shè) 
　　一、我國房地產(chǎn)法律體系 
　　二、房地產(chǎn)相關(guān)法律 
　　三、房地產(chǎn)行政法規(guī) 
　　四、房地產(chǎn)部門規(guī)章 
　　復(fù)習(xí)思考題 

第二章建設(shè)用地制度與政策 
　第一節(jié)集體土地征收 
　　一、征收集體土地的特點(diǎn) 
　　二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則 
　　三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定 
　　四、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn) 
　　五、征收集體土地的工作程序 
　第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)出讓 
　　一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念 
　　二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限 
　　三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理 
　第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥 
　　一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義 
　　二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍 
　　三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理 
　第四節(jié)閑置土地的處理 
　　一、閑置土地的認(rèn)定 
　　二、閑置土地的處置方式 
　　三、閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管 
　　復(fù)習(xí)思考題 

第三章國有土地上房屋征收 
　第一節(jié)房屋征收概述 
　　一、房屋征收的概念 
　　二、房屋征收的限制條件 
　　三、房屋征收的前提條件 
　　四、征收與征用的異同 
　第二節(jié)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償 
　　一、國有土地上房屋征收的管理體制 
　　二、國有土地上房屋征收的程序 
　　三、國有土地上房屋征收的補(bǔ)償 
　　四、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任 
　第三節(jié)國有土地上房屋征收評(píng)估 
　　一、房屋征收中的評(píng)估工作 
　　二、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托 
　　三、房屋征收評(píng)估原則和要求 
　　四、房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處 
　　五、房屋征收評(píng)估收費(fèi) 
　　六、對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰 
　　復(fù)習(xí)思考題 

第四章規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政策 
　第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策 
　　一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念 
　　二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 
　　三、城市規(guī)劃管理 
　　四、城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理 
　第二節(jié)勘察設(shè)計(jì) 
　　一、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理 
　　二、勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包 
　　三、勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理 
　　四、注冊(cè)建筑師制度 
　　五、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度 
　第三節(jié)招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理 
　　一、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理 
　　二、建設(shè)監(jiān)理制度 
　第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理 
　　一、項(xiàng)目報(bào)建制度 
　　二、施工許可制度 
　　三、建設(shè)工程質(zhì)量管理 
　　四、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度 
　　五、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法 
　　六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理 
　　七、注冊(cè)建造師制度 
　　復(fù)習(xí)思考題 

第五章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 
　第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理 
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類 
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件 
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí) 
　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序 
　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理 
　第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 
　　一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則 
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得 
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度 
　　四、對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則 
　　五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度 
　　六、項(xiàng)目手冊(cè)制度 
　第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營管理 
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 
　　二、商品房交付使用 
　　三、房地產(chǎn)廣告 
　　復(fù)習(xí)思考題 

第六章房地產(chǎn)交易管理制度與政策 
　第一節(jié)房地產(chǎn)交易管理概述 
　　一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則 
　　二、房地產(chǎn)交易的基本制度 
　　三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé) 
　　四、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 
　第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 
　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述 
　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 
　　三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 
　　四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 
　　五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 
　　六、以劃拔方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 
　　七、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定 
　第三節(jié)商品房銷售管理 
　　一、商品房預(yù)售 
　　二、商品房現(xiàn)售 
　　三、商品房銷售代理 
　　四、商品房銷售中禁止的行為 
　　五、商品房買賣合同 
　第四節(jié)房屋租賃管理 
　　一、房屋租賃的概念 
　　二、商品房屋租賃的條件 
　　三、商品房屋租賃合同 
　　四、商品房屋租賃登記備案 
　　五、商品房屋轉(zhuǎn)租 
　第五節(jié)房地產(chǎn)抵押管理 
　　一、房地產(chǎn)抵押的概念 
　　二、房地產(chǎn)抵押的條件 
　　三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定 
　　四、房地產(chǎn)抵押合同 
　　五、房地產(chǎn)抵押估價(jià) 
　　六、房地產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu) 
　　七、最高額抵押權(quán) 
　　八、房地產(chǎn)抵押的效力 
　　九、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 
　　復(fù)習(xí)思考題 
　…… 
第七章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 
第八章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 
第九章物業(yè)管理制度與政策 
第十章房地產(chǎn)稅收制度與政策 
第十一章住房公積金制度 
附錄一中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 
附錄二中華人民共和國土地管理法 
附錄三中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例 
附錄四中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 
附錄五房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法 
附錄六注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 
附錄七建設(shè)部人事部關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的通知 
附錄八國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知 
附錄九建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知 
附錄十建設(shè)部中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知 
附錄十一國有土地上房屋征收評(píng)估辦法