最高人民法院指導性案例裁判規(guī)則理解與適用：物權卷

總目錄
第一章物權變動原則
規(guī)則1善意買受人根據(jù)不動產(chǎn)登記，確信登記的權利狀態(tài)與現(xiàn)實狀態(tài)相一致的信賴利益應予保護
1規(guī)則2不動產(chǎn)物權變動只能在登記時生效，不能因未登記而認定該不動產(chǎn)轉讓合同全部未生效
19第二章不動產(chǎn)登記
規(guī)則3不動產(chǎn)物權應當依不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容確定
30規(guī)則4權利人享有物權不能成為其享有合同解除權的理由
47第三章物權的保護
規(guī)則5返還原物請求權只能對無權占有人行使，不能針對有權占有人提出
67第四章建筑物區(qū)分所有權
規(guī)則6建筑物區(qū)分所有權使用自己專有部分的建筑物時，不得違反全體區(qū)分所有權人的共同利益，不得妨礙整幢建筑物的正常使用
78第五章物業(yè)管理
規(guī)則7開發(fā)建設單位擅自與物業(yè)管理公司簽訂合同，侵犯業(yè)主的合法權益，屬于無效行為
100規(guī)則8物業(yè)管理公司有權對業(yè)主不按照整改要求糾正違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定的行為依法提起訴訟
112第六章業(yè)主知情權
規(guī)則9業(yè)主以合理的方式行使知情權應當受到法律保護
127第七章建筑物共有
規(guī)則10建筑物共有部分在物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)管理期間所產(chǎn)生的收益屬全體業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)可以享有一定比例的收益
145第八章相鄰關系
規(guī) 則11相鄰關系人建房時，未充分考慮相鄰建筑物的安全，給相鄰方造成損害的，應負賠償責任
160規(guī)則12出租人近距離建樓房影響承租人承租房屋采光、通風的，承租人有權提起違約或侵權訴訟
17200最高人民法院指導性案例裁判規(guī)則理解與適用·物權卷總目錄00第九章善意取得
規(guī)則13行為人取得他人合法所有動產(chǎn)，不能證明自己為善意并付出相應合理價格的，不構成善意取得
189第十章財產(chǎn)無主的認定
規(guī)則14對無主房屋所有人生前盡了主要扶養(yǎng)義務，可以適當分得部分無主財產(chǎn)
209第十一章土地承包經(jīng)營權
規(guī)則15承包土地的農(nóng)民落戶小城鎮(zhèn)，其土地承包經(jīng)營權可以保留或者依法流轉;如該土地被征用，承包土地的農(nóng)民有權獲得征地補償款
221規(guī)則16經(jīng)依法召集村民會議討論決定后，村民委員會與他人訂立的不違反法律強制性規(guī)定的協(xié)議應認定為有效
235第十二章抵押權
規(guī)則17抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，未通知抵押權人或者未告知受讓人的，該轉讓行為并非絕對無效
252第十三章債權出質(zhì)
規(guī)則18受讓人簽約時明知受讓的標的債權已出質(zhì)并未提出異議的，不影響其與讓與人之間債權轉讓協(xié)議的效力
280第十四章占有
規(guī)則19債權人以自己名義長期占用、管理債務人房屋，無人提出異議，屬善意占有
323規(guī)則20當事人未就繼續(xù)占有動產(chǎn)的占有改定達成協(xié)議的，不能構成物權法規(guī)定的占有改定