房屋拆遷征地補(bǔ)償看圖一點(diǎn)通

基本概念與相關(guān)制度
即使居民的房屋是合法的，法律也會(huì)允許政府征收嗎?
怎樣判斷房屋征收行為是否合法呢?
承租人是被征收人嗎?
只有市政府才有權(quán)組織房屋征收工作嗎?
改建基礎(chǔ)設(shè)施落后的舊城區(qū)符合公共利益的需要嗎?
可以因建設(shè)公路而收回國(guó)有土地使用權(quán)嗎?
如何界定危房?
征收工作只能由房屋征收部門自行完成嗎?
財(cái)產(chǎn)被征用是否還會(huì)歸還?損失會(huì)得到補(bǔ)償嗎?
被拆遷人權(quán)益的把握
第一節(jié) 拆遷補(bǔ)償方式
房屋被征收的補(bǔ)償方式有哪些?
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，應(yīng)該注意哪些
問題?
房屋征收時(shí)，被征收人能同時(shí)選擇貨幣補(bǔ)償與
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換嗎?
被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式嗎?
房屋征收部門有義務(wù)及時(shí)公開房屋征收補(bǔ)償情況嗎?又由誰來監(jiān)督補(bǔ)償費(fèi)用的使用呢?
第二節(jié)　拆遷補(bǔ)償范圍
舊城改建項(xiàng)目竣工后，被征收人還能遷回之前的住處嗎?
房產(chǎn)證上的戶主是兩個(gè)人，該房屋的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何分配?
房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該包括被征收人的搬遷費(fèi)用嗎?
商業(yè)用房被征收后，用戶的停業(yè)損失費(fèi)該由誰來承擔(dān)?
個(gè)人住宅和臨街商鋪在被征收時(shí)，政府會(huì)優(yōu)先給予誰住房保障?
所有權(quán)人已經(jīng)在房屋上設(shè)定了抵押，房屋拆遷時(shí)會(huì)對(duì)補(bǔ)償造成什么影響嗎?
對(duì)于帶有院落的房屋，政府是只補(bǔ)償房屋而不
補(bǔ)償院落嗎?
第三節(jié)　對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估
房屋被征收時(shí)，其補(bǔ)償價(jià)值是如何確定的?
被征收房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的，應(yīng)該怎樣選定評(píng)估機(jī)構(gòu)?
被征收房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)的流程是什么，應(yīng)如何評(píng)估?
如何區(qū)分合法建筑、違法建筑、臨時(shí)建筑?在
拆遷補(bǔ)償上會(huì)有所不同嗎?
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，與其簽訂評(píng)估合同的主體應(yīng)當(dāng)是誰?
被征收人對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的應(yīng)該怎么辦?
對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估有異議需鑒定時(shí)，鑒定專家組由誰負(fù)責(zé)組織，其成員應(yīng)怎樣構(gòu)成?
征收部門有權(quán)要求房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的相關(guān)問題進(jìn)行解釋嗎?
選擇不同的征收補(bǔ)償方式會(huì)影響被征收房屋的評(píng)估目的嗎?
評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采用哪些方法對(duì)被征收房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估呢?
房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)如何確定被征收房屋的基本情況?
被征收房屋存在租賃、抵押的情況，其評(píng)估價(jià)值會(huì)因此受到影響嗎?
法律意義上的“被征收房屋類似地產(chǎn)” 一詞是怎樣界定的?
評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)依據(jù)怎樣的步驟進(jìn)行?又有哪些注意事項(xiàng)呢?
征收程序
第一節(jié)　作出征收決定
哪個(gè)機(jī)關(guān)有權(quán)作出房屋征收決定?
房屋征收決定涉及的被征收人數(shù)量較多時(shí)，該如何作出?
作出房屋征收決定前必須做相關(guān)調(diào)查嗎?被征收人有配合義務(wù)嗎?
房屋征收決定作出后，必須公告嗎?
房屋和土地使用權(quán)是分開征收的嗎?
房屋征收聽證會(huì)如何舉行?
被征收人對(duì)征收決定不服該怎么辦?
第二節(jié)　制定補(bǔ)償方案
征求公眾意見是征收補(bǔ)償方案的必經(jīng)程序嗎?
公眾可以通過什么方式參與制定征收補(bǔ)償方案呢?
征收范圍確定后新建的房屋，能得到補(bǔ)償嗎?
制定征收補(bǔ)償方案的程序是什么?
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因舊城區(qū)改造而征收房屋的補(bǔ)償方案必須經(jīng)過聽證才能制定嗎?
第三節(jié)　簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議
以口頭方式訂立的征收補(bǔ)償協(xié)議有效嗎?
訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容有哪些，被征收人簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意些什么內(nèi)容呢?
誰有權(quán)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議?別人可以代簽嗎?
強(qiáng)迫被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效嗎?
房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人還需要履行什么義務(wù)嗎?
因?qū)ρa(bǔ)償協(xié)議約定的置換房屋面積存在不同意見，被征收人認(rèn)為存在重大誤解的，該怎么辦?
房屋征收部門不履行補(bǔ)償協(xié)議的，被征收人該如何維權(quán)?
第四節(jié)　作出補(bǔ)償決定
被征收房屋所有權(quán)權(quán)屬不明，征收部門應(yīng)如何作出補(bǔ)償決定?
征收人無法滿足被征收人提出的高額補(bǔ)償金，無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)該怎么辦?
征收人因未與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議而需要作出補(bǔ)償決定時(shí)，該決定書的內(nèi)容有哪些呢?
面對(duì)補(bǔ)償決定書，被征收人如何認(rèn)定其內(nèi)容是否合法合理?
征收補(bǔ)償決定書應(yīng)該如何送達(dá)給被征收人?
被征收人認(rèn)為補(bǔ)償決定書的內(nèi)容侵犯了自身權(quán)益，應(yīng)該怎么辦呢?
強(qiáng)制拆遷
法院能否對(duì)被征收人實(shí)行強(qiáng)制拆遷?
市、縣政府申請(qǐng)強(qiáng)制征收應(yīng)向法院提交哪些材料?
政府向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，有期限限制嗎?
法院在發(fā)出強(qiáng)制拆除的公告后可以立即實(shí)施嗎?
政府采取斷水?dāng)嚯姺绞綇?qiáng)迫被征收人搬遷是否合法?
行政機(jī)關(guān)對(duì)違法建筑是否具有強(qiáng)制拆除權(quán)?
政府提出的強(qiáng)制拆除申請(qǐng)，法院都會(huì)批準(zhǔn)嗎?
強(qiáng)制拆遷過程中，誰來負(fù)責(zé)被征收人的財(cái)產(chǎn)損失?
農(nóng)村房屋由誰進(jìn)行強(qiáng)制拆遷?與城市房屋有區(qū)別嗎?
拆遷爭(zhēng)議的解決
第一節(jié)　行政復(fù)議
房屋征收行政復(fù)議的被申請(qǐng)人是誰?
誰承擔(dān)房屋征收行政復(fù)議時(shí)的舉證責(zé)任?
何時(shí)提起房屋征收行政復(fù)議?
被征收人向哪個(gè)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議?
承租人有權(quán)申請(qǐng)房屋征收行政復(fù)議嗎?
達(dá)成和解了，房屋征收行政復(fù)議還用繼續(xù)嗎?
申請(qǐng)房屋征收行政復(fù)議是否需要交錢?
雙方能否在房屋征收復(fù)議期間進(jìn)行調(diào)解?
怎樣處理申請(qǐng)人既不起訴也不執(zhí)行行政復(fù)議決定的行為?
第二節(jié)　行政訴訟
授權(quán)委托書需要記明委托權(quán)限嗎?
對(duì)征收房屋決定不服可以提起行政訴訟嗎?
房屋征收行政訴訟中的管轄法院應(yīng)該如何確定呢?
復(fù)議以后經(jīng)過多久可以提起房屋征收行政訴訟?
原告可以在撤訴后以同一事實(shí)與理由重新起訴或上訴嗎?
在行政訴訟中，應(yīng)該如何提交證據(jù)呢?
被告逾期提交證據(jù)，會(huì)產(chǎn)生什么法律后果?
被告在訴訟中自行收集的證據(jù)能否作為具體行
政行為合法的依據(jù)?
在行政訴訟中，原告應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行舉證和質(zhì)證?
政府可以在行政訴訟的過程中對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制征收嗎?
法院準(zhǔn)許強(qiáng)制拆遷，損害賠償原告要求重新鑒定，應(yīng)該滿足什么條件?
第三節(jié)　房屋拆遷訴訟常用文書
行政起訴狀
行政上訴狀
行政申訴狀
行政賠償申請(qǐng)書
行政復(fù)議申請(qǐng)書
停止執(zhí)行行政行為申請(qǐng)書
回避申請(qǐng)書
訴訟代理授權(quán)委托書
減、免、緩交訴訟費(fèi)用申請(qǐng)書
土地管理與征收問題
征收哪些土地需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?
國(guó)家征收土地的，應(yīng)該由哪個(gè)部門予以公告并組織實(shí)施呢?
土地被依法征收后，國(guó)家和政府應(yīng)該對(duì)權(quán)利人如何補(bǔ)償呢?
征地補(bǔ)償安置方案是否需要進(jìn)行公告?
是否應(yīng)當(dāng)公開土地補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況?
如何將農(nóng)村用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地?
越權(quán)批準(zhǔn)占用土地需要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任?
使用國(guó)有土地進(jìn)行房屋建設(shè)，是否需要申請(qǐng)?