房地產(chǎn)案件辦案策略與技巧

第一篇 房地產(chǎn)項目用地糾紛
第一章 土地使用權(quán)出讓糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務(wù)指引 /
一、土地使用權(quán)合同簽訂應(yīng)注意的問題 /
二、土地使用權(quán)出讓的方式 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：恒基公司訴某市土地收購儲備中心、某市國土資源局建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛 /
第二章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛 /
第一節(jié) 土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：大養(yǎng)化纖有限公司與康大外貿(mào)集團(tuán)有限公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 /
第二節(jié) 土地使用權(quán)間接轉(zhuǎn)讓糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：青島三日公司與被告董某、紀(jì)某、青島水天公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案 /
第三章 合作開發(fā)糾紛 /
第一節(jié) 委托代建糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：任某與A社區(qū)居民委員會、B公司、C公司、宋某生命權(quán)健康權(quán)身體權(quán)糾紛案 /
案例：A公司與B社區(qū)、C公司建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛案 /
第二節(jié) 合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、律師辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：深圳富山寶實業(yè)有限公司訴深圳市福星股份合作公司、深圳市寶安區(qū)福永物業(yè)發(fā)展總公司、深圳市金安城投資發(fā)展有限公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛 /
第二篇 房地產(chǎn)項目建設(shè)糾紛
第一章 建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務(wù)指引 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、勘察設(shè)計合同的效力 /
二、勘察設(shè)計合同的履行 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：某設(shè)計事務(wù)所和某設(shè)計院下設(shè)的某分院訴某公司勘察設(shè)計合同糾紛案 /
案例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司訴某區(qū)建設(shè)行政主管部門勘察設(shè)計合同糾紛案 /
案例：某有限公司訴某勘察設(shè)計公司勘察設(shè)計合同糾紛案 /
第二章 建設(shè)工程施工合同糾紛 /
第一節(jié) 合同效力糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：莫志華、深圳市東深工程有限公司與東莞市長富廣場房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程合同糾紛案 /
第二節(jié) 工程價款結(jié)算糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：齊河環(huán)盾鋼結(jié)構(gòu)有限公司訴濟(jì)南永君物資有限責(zé)任公司建設(shè)工程施工合同糾紛案 /
案例：重慶建工集團(tuán)股份有限公司與中鐵十九局集團(tuán)有限公司建設(shè)工程合同糾紛案 /
第三節(jié) 工期糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：河南省偃師市鑫龍建安工程有限公司與洛陽理工學(xué)院、河南省第六建筑工程公司索賠及工程欠款糾紛再審案。 /
第四節(jié) 簽證糾紛 /
一、簽證與索賠的定義 /
二、簽證的法律效力 /
第五節(jié) 工程質(zhì)量糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、律師辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：江蘇南通二建集團(tuán)有限公司與吳江恒森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案 /
第六節(jié) 合同解除糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：陜西西岳山莊有限公司與中建三局建發(fā)工程有限公司、中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司建設(shè)工程施工合同糾紛案 /
第三章 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務(wù)指引 /
一、工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù) /
二、工程價款優(yōu)先受償權(quán)的優(yōu)先順位 /
三、工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限和方式 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、合同無效時不影響優(yōu)先受償權(quán)的行使 /
二、合同解除時不影響優(yōu)先受償權(quán)的行使 /
三、工程價款優(yōu)先受償權(quán)相關(guān)裁判規(guī)則 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：浙江東陽建筑實業(yè)工程有限公司與西安市康福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案 /
第四章 建設(shè)工程分包合同糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務(wù)指引 /
一、專業(yè)分包與勞務(wù)分包 /
二、合法分包的規(guī)則 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、沒有勞務(wù)作業(yè)資質(zhì)的施工單位簽訂的勞務(wù)分包合同無效 /
二、勞務(wù)分包與專業(yè)分包的區(qū)分 /
三、勞務(wù)分包與轉(zhuǎn)包或違法分包的區(qū)分 /
四、分包合同價款的結(jié)算 /
五、分包合同雖無效，但工程竣工后雙方自行達(dá)成的結(jié)算協(xié)議有效 /
六、內(nèi)部承包產(chǎn)生的糾紛是否屬于人民法院受案范圍 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：黃某、林某與江西通威公路建設(shè)集團(tuán)有限公司、泉州泉三高速公路有限責(zé)任公司建設(shè)工程分包合同糾紛案 /
第五章 建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務(wù)指引 /
一、工程建設(shè)監(jiān)理的范圍 /
二、監(jiān)理合同的簽訂與監(jiān)理工作內(nèi)容 /
三、監(jiān)理單位的違約責(zé)任 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、建設(shè)單位和監(jiān)理方均有權(quán)隨時解除監(jiān)理合同，但是合同另有特別約定的除外 /
二、監(jiān)理期延長時監(jiān)理費用的計算 /
三、監(jiān)理工作完成后，建設(shè)單位認(rèn)為監(jiān)理工作不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：上海海達(dá)工程建設(shè)咨詢有限公司訴上海紫竹數(shù)字創(chuàng)意港有限公司建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛案 /
第三篇 房地產(chǎn)項目銷售糾紛
第一章 營銷宣傳糾紛 /
第一節(jié) 不實宣傳糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：徐某訴某投資公司商品房預(yù)售合同糾紛案 /
第二節(jié) 項目不利因素披露糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：劉某訴某廣場置業(yè)公司商品房預(yù)售合同糾紛案 /
第二章 商品房買賣合同糾紛 /
第一節(jié) 商品房預(yù)約合同糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：購房人A訴B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛案 /
第二節(jié) 商品房預(yù)售、銷售合同糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：購房人A訴B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案 /
案例：購房人A訴B房產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案 /
第三節(jié) 商品房委托代理銷售合同糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：無錫新地標(biāo)房產(chǎn)營銷策劃有限公司與江陰市蘇南置業(yè)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛案 /
第三章 商品房按揭糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務(wù)指引 /
一、因購房人原因?qū)е碌募m紛 /
二、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過錯導(dǎo)致的糾紛 /
三、因貸款政策調(diào)整導(dǎo)致的糾紛 /
四、因貸款人逾期還款導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶保證責(zé)任引起的糾紛 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需就因購房人違約導(dǎo)致無法辦理貸款承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任 /
二、在認(rèn)定貸款新政對購房合同履行的影響時，需結(jié)合購房人的簽約及履約情況來綜合判斷 /
三、購房人因貸款新政導(dǎo)致無法履行付款義務(wù)而請求解除購房合同時，其對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的損失賠償責(zé)任并非完全免除 /
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因購房人未按期償還貸款而需向貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)保證責(zé)任時的救濟(jì)途徑 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：某置業(yè)公司訴楊某商品房預(yù)售合同糾紛案 /
案例：某置業(yè)公司訴張某商品房預(yù)售合同糾紛案 /
第四章 商品房交付糾紛 /
第一節(jié) 交付條件糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：胡某訴青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案 /
第二節(jié) 交付房屋質(zhì)量糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：崔某訴武漢東湖恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案 /
案例：王某訴上海三象房產(chǎn)發(fā)展有限公司、華某房屋買賣合同糾紛案 /
第三節(jié) 逾期交付糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：林某訴福州永晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案 /
第五章 商品房權(quán)屬登記糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務(wù)指引 /
一、商品房權(quán)屬登記責(zé)任承擔(dān)的法律依據(jù)及合同依據(jù) /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、責(zé)任主體的認(rèn)定 /
二、免責(zé)事由的確認(rèn) /
三、對訴訟時效制度的運(yùn)用 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：李某訴廣成公司商品房預(yù)售合同糾紛案 /
第四篇 房地產(chǎn)項目物業(yè)使用糾紛
第一章 物業(yè)服務(wù)合同糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務(wù)指引 /
一、物業(yè)服務(wù)費糾紛 /
二、物業(yè)服務(wù)安保糾紛 /
三、新形勢下的物業(yè)增值服務(wù)糾紛 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、物業(yè)服務(wù)費糾紛 /
二、物業(yè)服務(wù)安保糾紛 /
三、新形勢下的物業(yè)增值服務(wù)糾紛 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：華菲物業(yè)公司訴王先生物業(yè)服務(wù)合同糾紛案 /
案例：趙某訴北京嘉晟物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)糾紛案 /
第二章 損害賠償糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務(wù)指引 /
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約損害賠償?shù)臉?gòu)成要件 /
二、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、安全保障義務(wù) /
二、公共設(shè)施的日常維護(hù)義務(wù) /
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競合 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：王女士訴某物業(yè)服務(wù)企業(yè)財產(chǎn)損害賠償糾紛案 /
案例：李女士訴某物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約損害賠償糾紛案 /
案例：楊某訴某物業(yè)服務(wù)企業(yè)人身損害賠償糾紛案 /
第三章 車位、車庫糾紛 /
第一節(jié) 人防工程車庫車位糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：某A訴B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司車位糾紛案 /
第二節(jié) 規(guī)劃車位車庫糾紛 /
一、理論概述與實務(wù)指引 /
二、律師辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：德清縣武康鎮(zhèn)錦繡豪園小區(qū)業(yè)主委員會訴德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司車位糾紛案 /
第四章 相鄰關(guān)系糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務(wù)指引 /
一、相鄰關(guān)系的相關(guān)規(guī)定 /
二、學(xué)術(shù)界對相鄰關(guān)系的主要觀點 /
三、相關(guān)法律風(fēng)險防范 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、合同約定 /
二、明確糾紛性質(zhì) /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：王某訴青島臺東房地產(chǎn)集團(tuán)公司相鄰采光、日照糾紛案 /
案例：時某訴南京運(yùn)杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相鄰關(guān)系糾紛案 /
第五章 物業(yè)維保糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務(wù)指引 /
一、專有部分的界定 /
二、專有部分維保糾紛的主要類型及區(qū)別 /
三、專有部分維保糾紛處理的主要方式 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、責(zé)任劃分 /
二、證據(jù)收集 /
三、訴求分析 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：張某訴青島豐裕置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案 /
案例：北京藍(lán)盾創(chuàng)展門業(yè)有限公司與魯商置業(yè)青島有限公司建設(shè)工程合同糾紛 /
第五篇 房地產(chǎn)項目金融糾紛
第一章 房地產(chǎn)信托糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務(wù)指引 /
一、房地產(chǎn)信托法律關(guān)系的基本要素 /
二、房地產(chǎn)信托的設(shè)立、變更與終止 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、關(guān)于對信托關(guān)系是否成立的審核問題 /
二、關(guān)于對受托人是否全面履行受托義務(wù)的審核 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：AX信托投資股份有限公司與昆山CG投資開發(fā)有限公司、戴某峰、戴某平、嘉興CG投資開發(fā)有限公司營業(yè)信托糾紛案 /
第二章 私募股權(quán)投資糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務(wù)指引 /
一、交易結(jié)構(gòu)及交易文本存在嚴(yán)重缺失 /
二、交易設(shè)計及操作違反相關(guān)法規(guī)政策 /
三、融資方失去對于公司及項目的有效控制 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、對賭協(xié)議普遍應(yīng)用的現(xiàn)實背景 /
二、對賭協(xié)議的性質(zhì)與效力的判斷標(biāo)準(zhǔn) /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：蘇州工業(yè)園區(qū)HF投資有限公司訴甘肅SH資源再利用有限公司、香港DY有限公司、陸某增資糾紛案 /