房地產案件辦案策略與技巧

第一篇 房地產項目用地糾紛
第一章 土地使用權出讓糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務指引 /
一、土地使用權合同簽訂應注意的問題 /
二、土地使用權出讓的方式 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：恒基公司訴某市土地收購儲備中心、某市國土資源局建設用地使用權轉讓合同糾紛 /
第二章 土地使用權轉讓糾紛 /
第一節(jié) 土地使用權直接轉讓糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：大養(yǎng)化纖有限公司與康大外貿集團有限公司建設用地使用權轉讓合同糾紛案 /
第二節(jié) 土地使用權間接轉讓糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：青島三日公司與被告董某、紀某、青島水天公司股權轉讓糾紛案 /
第三章 合作開發(fā)糾紛 /
第一節(jié) 委托代建糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：任某與A社區(qū)居民委員會、B公司、C公司、宋某生命權健康權身體權糾紛案 /
案例：A公司與B社區(qū)、C公司建設工程監(jiān)理合同糾紛案 /
第二節(jié) 合資、合作開發(fā)房地產糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、律師辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：深圳富山寶實業(yè)有限公司訴深圳市福星股份合作公司、深圳市寶安區(qū)福永物業(yè)發(fā)展總公司、深圳市金安城投資發(fā)展有限公司合資、合作開發(fā)房地產合同糾紛 /
第二篇 房地產項目建設糾紛
第一章 建設工程勘察、設計合同糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務指引 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、勘察設計合同的效力 /
二、勘察設計合同的履行 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：某設計事務所和某設計院下設的某分院訴某公司勘察設計合同糾紛案 /
案例：某房地產開發(fā)公司訴某區(qū)建設行政主管部門勘察設計合同糾紛案 /
案例：某有限公司訴某勘察設計公司勘察設計合同糾紛案 /
第二章 建設工程施工合同糾紛 /
第一節(jié) 合同效力糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：莫志華、深圳市東深工程有限公司與東莞市長富廣場房地產開發(fā)有限公司建設工程合同糾紛案 /
第二節(jié) 工程價款結算糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：齊河環(huán)盾鋼結構有限公司訴濟南永君物資有限責任公司建設工程施工合同糾紛案 /
案例：重慶建工集團股份有限公司與中鐵十九局集團有限公司建設工程合同糾紛案 /
第三節(jié) 工期糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：河南省偃師市鑫龍建安工程有限公司與洛陽理工學院、河南省第六建筑工程公司索賠及工程欠款糾紛再審案。 /
第四節(jié) 簽證糾紛 /
一、簽證與索賠的定義 /
二、簽證的法律效力 /
第五節(jié) 工程質量糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、律師辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：江蘇南通二建集團有限公司與吳江恒森房地產開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案 /
第六節(jié) 合同解除糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：陜西西岳山莊有限公司與中建三局建發(fā)工程有限公司、中建三局第三建設工程有限責任公司建設工程施工合同糾紛案 /
第三章 建設工程價款優(yōu)先受償權糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務指引 /
一、工程價款優(yōu)先受償權的法律依據 /
二、工程價款優(yōu)先受償權的優(yōu)先順位 /
三、工程價款優(yōu)先受償權的行使期限和方式 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、合同無效時不影響優(yōu)先受償權的行使 /
二、合同解除時不影響優(yōu)先受償權的行使 /
三、工程價款優(yōu)先受償權相關裁判規(guī)則 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：浙江東陽建筑實業(yè)工程有限公司與西安市康福房地產開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案 /
第四章 建設工程分包合同糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務指引 /
一、專業(yè)分包與勞務分包 /
二、合法分包的規(guī)則 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、沒有勞務作業(yè)資質的施工單位簽訂的勞務分包合同無效 /
二、勞務分包與專業(yè)分包的區(qū)分 /
三、勞務分包與轉包或違法分包的區(qū)分 /
四、分包合同價款的結算 /
五、分包合同雖無效，但工程竣工后雙方自行達成的結算協(xié)議有效 /
六、內部承包產生的糾紛是否屬于人民法院受案范圍 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：黃某、林某與江西通威公路建設集團有限公司、泉州泉三高速公路有限責任公司建設工程分包合同糾紛案 /
第五章 建設工程監(jiān)理合同糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務指引 /
一、工程建設監(jiān)理的范圍 /
二、監(jiān)理合同的簽訂與監(jiān)理工作內容 /
三、監(jiān)理單位的違約責任 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、建設單位和監(jiān)理方均有權隨時解除監(jiān)理合同，但是合同另有特別約定的除外 /
二、監(jiān)理期延長時監(jiān)理費用的計算 /
三、監(jiān)理工作完成后，建設單位認為監(jiān)理工作不符合合同約定的，應承擔舉證責任 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：上海海達工程建設咨詢有限公司訴上海紫竹數字創(chuàng)意港有限公司建設工程監(jiān)理合同糾紛案 /
第三篇 房地產項目銷售糾紛
第一章 營銷宣傳糾紛 /
第一節(jié) 不實宣傳糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：徐某訴某投資公司商品房預售合同糾紛案 /
第二節(jié) 項目不利因素披露糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：劉某訴某廣場置業(yè)公司商品房預售合同糾紛案 /
第二章 商品房買賣合同糾紛 /
第一節(jié) 商品房預約合同糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：購房人A訴B房地產開發(fā)有限公司商品房預約合同糾紛案 /
第二節(jié) 商品房預售、銷售合同糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：購房人A訴B房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛案 /
案例：購房人A訴B房產發(fā)展有限公司商品房預售合同糾紛案 /
第三節(jié) 商品房委托代理銷售合同糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：無錫新地標房產營銷策劃有限公司與江陰市蘇南置業(yè)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛案 /
第三章 商品房按揭糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務指引 /
一、因購房人原因導致的糾紛 /
二、因房地產開發(fā)企業(yè)過錯導致的糾紛 /
三、因貸款政策調整導致的糾紛 /
四、因貸款人逾期還款導致房地產開發(fā)企業(yè)承擔連帶保證責任引起的糾紛 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、房地產開發(fā)企業(yè)需就因購房人違約導致無法辦理貸款承擔相應的舉證責任 /
二、在認定貸款新政對購房合同履行的影響時，需結合購房人的簽約及履約情況來綜合判斷 /
三、購房人因貸款新政導致無法履行付款義務而請求解除購房合同時，其對房地產開發(fā)企業(yè)的損失賠償責任并非完全免除 /
四、房地產開發(fā)企業(yè)因購房人未按期償還貸款而需向貸款機構承擔保證責任時的救濟途徑 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：某置業(yè)公司訴楊某商品房預售合同糾紛案 /
案例：某置業(yè)公司訴張某商品房預售合同糾紛案 /
第四章 商品房交付糾紛 /
第一節(jié) 交付條件糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：胡某訴青島中南世紀城房地產業(yè)投資有限公司商品房預售合同糾紛案 /
第二節(jié) 交付房屋質量糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：崔某訴武漢東湖恒大房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛案 /
案例：王某訴上海三象房產發(fā)展有限公司、華某房屋買賣合同糾紛案 /
第三節(jié) 逾期交付糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：林某訴福州永晟房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛案 /
第五章 商品房權屬登記糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務指引 /
一、商品房權屬登記責任承擔的法律依據及合同依據 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、責任主體的認定 /
二、免責事由的確認 /
三、對訴訟時效制度的運用 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：李某訴廣成公司商品房預售合同糾紛案 /
第四篇 房地產項目物業(yè)使用糾紛
第一章 物業(yè)服務合同糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務指引 /
一、物業(yè)服務費糾紛 /
二、物業(yè)服務安保糾紛 /
三、新形勢下的物業(yè)增值服務糾紛 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、物業(yè)服務費糾紛 /
二、物業(yè)服務安保糾紛 /
三、新形勢下的物業(yè)增值服務糾紛 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：華菲物業(yè)公司訴王先生物業(yè)服務合同糾紛案 /
案例：趙某訴北京嘉晟物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務糾紛案 /
第二章 損害賠償糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務指引 /
一、物業(yè)服務企業(yè)違約損害賠償的構成要件 /
二、相關法律法規(guī)的規(guī)定 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、安全保障義務 /
二、公共設施的日常維護義務 /
三、物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主違約責任與侵權責任的競合 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：王女士訴某物業(yè)服務企業(yè)財產損害賠償糾紛案 /
案例：李女士訴某物業(yè)服務企業(yè)違約損害賠償糾紛案 /
案例：楊某訴某物業(yè)服務企業(yè)人身損害賠償糾紛案 /
第三章 車位、車庫糾紛 /
第一節(jié) 人防工程車庫車位糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：某A訴B房地產開發(fā)有限公司車位糾紛案 /
第二節(jié) 規(guī)劃車位車庫糾紛 /
一、理論概述與實務指引 /
二、律師辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
三、典型案例精析 /
案例：德清縣武康鎮(zhèn)錦繡豪園小區(qū)業(yè)主委員會訴德信地產集團有限公司車位糾紛案 /
第四章 相鄰關系糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務指引 /
一、相鄰關系的相關規(guī)定 /
二、學術界對相鄰關系的主要觀點 /
三、相關法律風險防范 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、合同約定 /
二、明確糾紛性質 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：王某訴青島臺東房地產集團公司相鄰采光、日照糾紛案 /
案例：時某訴南京運杰房地產開發(fā)有限公司相鄰關系糾紛案 /
第五章 物業(yè)維保糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務指引 /
一、專有部分的界定 /
二、專有部分維保糾紛的主要類型及區(qū)別 /
三、專有部分維保糾紛處理的主要方式 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、責任劃分 /
二、證據收集 /
三、訴求分析 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：張某訴青島豐裕置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛案 /
案例：北京藍盾創(chuàng)展門業(yè)有限公司與魯商置業(yè)青島有限公司建設工程合同糾紛 /
第五篇 房地產項目金融糾紛
第一章 房地產信托糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務指引 /
一、房地產信托法律關系的基本要素 /
二、房地產信托的設立、變更與終止 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、關于對信托關系是否成立的審核問題 /
二、關于對受托人是否全面履行受托義務的審核 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：AX信托投資股份有限公司與昆山CG投資開發(fā)有限公司、戴某峰、戴某平、嘉興CG投資開發(fā)有限公司營業(yè)信托糾紛案 /
第二章 私募股權投資糾紛 /
第一節(jié) 理論概述與實務指引 /
一、交易結構及交易文本存在嚴重缺失 /
二、交易設計及操作違反相關法規(guī)政策 /
三、融資方失去對于公司及項目的有效控制 /
第二節(jié) 辦案思路與實戰(zhàn)技巧 /
一、對賭協(xié)議普遍應用的現實背景 /
二、對賭協(xié)議的性質與效力的判斷標準 /
第三節(jié) 典型案例精析 /
案例：蘇州工業(yè)園區(qū)HF投資有限公司訴甘肅SH資源再利用有限公司、香港DY有限公司、陸某增資糾紛案 /