房屋買賣、租賃案件裁判要點與觀點

上編房屋買賣
第一章商品房預(yù)售糾紛
001.商品房預(yù)售合同逾期未辦理登記備案的責任認定
重慶寶龍長潤置業(yè)發(fā)展有限公司與林某某商品房預(yù)售合同糾紛案
002.商品房買賣司法解釋第6條規(guī)定的“當事人已經(jīng)履行主要義務(wù)”的理解
【指導(dǎo)與參考案例】新華公司與藍田公司房屋買賣合同糾紛案
003.商品房買賣預(yù)約與本約的區(qū)分與界定
紹興縣盛強投資有限公司與林某某房屋買賣合同糾紛案
【指導(dǎo)與參考案例】江某與某房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案
004.業(yè)主委員會不具有要求開發(fā)商履行商品房銷售合同約定的建設(shè)公共配套設(shè)施義務(wù)并承擔違約責任的訴訟主體資格
【指導(dǎo)與參考案例】江西帝景置業(yè)有限公司訴贛州市章貢區(qū)帝景豪園小區(qū)業(yè)主委員會商品房銷售合同糾紛案
005.一方當事人未盡合同義務(wù)導(dǎo)致合同的談判、磋商不能進行，構(gòu)成違約的，應(yīng)當承擔相應(yīng)責任
【公報案例】仲某某訴上海市金軒大邸房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司合同糾紛案
006.當事人主張對方提供的合同文本原件不真實應(yīng)當向法院提供自己持有的合同文本原件及其他相關(guān)證據(jù)
【公報案例】福建三木集團股份有限公司與福建省泉州市煌星房地產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
007.政策調(diào)整導(dǎo)致未能獲得貸款而錯過付款時間也應(yīng)認定為未按預(yù)售合同約定履行付款義務(wù)
何某某訴上海榮啟置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
008.承擔不超過已付房款一倍的賠償責任不適用預(yù)約合同
劉某某與江蘇潤澤置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
009.開發(fā)商違反商品房預(yù)售協(xié)議應(yīng)向買受人賠償信賴利益損失
車某某與徐州市城市建設(shè)投資總公司商品房預(yù)售合同糾紛案
010.買受人重大誤解簽訂商品房認購協(xié)議可予撤銷
朱某與徐州中川房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
第二章房屋買賣合同的成立
011.房屋買賣合同成立的必備要件
鄭某、藺某訴郭某房屋買賣合同糾紛案
012.非商品房買賣合同可以采取口頭形式
陳某某與蔡某某房屋買賣合同糾紛案
013.銷售廣告、宣傳資料可否成為商品房買賣合同內(nèi)容的認定
宋某與某公司商品房買賣合同糾紛案
014.名為房屋買賣合同實為借貸關(guān)系的認定
劉某某與張某某房屋買賣合同糾紛案
【指導(dǎo)與參考案例】吳某某與安華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
【指導(dǎo)與參考案例】廣西嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊某某商品房買賣合同糾紛案
015.商品房買賣和民間借貸兩個民事法律關(guān)系同時存在時的效力認定
【公報案例】朱某某與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案
016.確權(quán)糾紛之訴與買賣合同糾紛之訴的選擇
梁某某訴佛山市中寶電纜廠有限公司房屋買賣合同糾紛案
017.建設(shè)方和施工方對部分工程欠款達成的以房抵債協(xié)議效力的認定
浙江環(huán)宇建設(shè)集團有限公司西安分公司與陜西銳捷實業(yè)有限責任公司商品房買賣合同糾紛案
018.買賣雙方均認可存在房屋買賣關(guān)系，但事實存疑，能否成立真實購房關(guān)系的認定
【指導(dǎo)與參考案例】宋某與北京盛和發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣東粵財投資控股有限公司、北京城鄉(xiāng)建設(shè)集團有限責任
公司商品房預(yù)售合同糾紛案
019.房屋買賣合同中約定了買賣車庫的內(nèi)容，房屋和車庫相互獨立，應(yīng)為兩個相對獨立的主、從買賣合同關(guān)系
秦某某因與魏某某房屋買賣合同糾紛案
020.“名不符實”合同性質(zhì)的認定與過錯責任承擔
【指導(dǎo)與參考案例】何某某與哈爾濱金展貿(mào)易有限公司房屋買賣合同糾紛案
021.雙方簽訂房屋買賣合同且已經(jīng)實際交付，在未辦理權(quán)屬證書前房屋被拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)為買受人
李某某與某某公司房屋買賣合同糾紛案
022.代建合同與商品房預(yù)售合同的區(qū)別
【指導(dǎo)與參考案例】新疆維吾爾自治區(qū)郵政局與烏魯木齊市圣博特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
023.因不可歸責于當事人雙方的事由導(dǎo)致合同無法簽訂，開發(fā)商應(yīng)當將收取的定金返還給購房者
【公報案例】戴某某訴華新公司商品房訂購協(xié)議定金糾紛案
第三章房屋買賣合同的效力
第一節(jié)合同內(nèi)容對合同效力的影響
024.雙方當事人簽訂陰陽房屋買賣合同，應(yīng)以真實意思表示的合同為準
沈某某、田某某與張某某房屋買賣合同糾紛案
025.虛假房屋買賣合同的判斷要點及合同效力的認定
郭甲等訴徐某乙等房屋買賣合同糾紛案
026.惡意串通損害第三人利益的購房合同無效
何某某、葉某某與廣州東浚開發(fā)有限公司、朱某某、廣州洽誠貿(mào)易有限公司房屋買賣合同糾紛案
027.購買房屋是否構(gòu)成善意取得的認定
朱某某與汪某某房屋買賣合同糾紛案
【指導(dǎo)與參考案例】陳某與謝某、宋某房屋糾紛案
【同類案例】洪某某訴王某某等房屋買賣合同糾紛案
028.合同條款內(nèi)容理解存在爭議的解釋
重慶騰鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與周某某商品房預(yù)售合同糾紛案
【公報案例】廈門東方設(shè)計裝修工程有限公司與福建省實華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房包銷合同糾紛案
029.房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂房屋買賣合同的效力及履行
【指導(dǎo)與參考案例】王某與鄭某房屋買賣合同糾紛案
030.“一房二賣”的法律后果和糾紛的處理原則
【指導(dǎo)與參考案例】趙某某與天津市新廈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司破產(chǎn)清算組、天津市嘉盛房屋置換有限責任公司、劉某某
確認房屋所有權(quán)糾紛案
【最高法院發(fā)布典型案例】胡某某訴臨沂沂興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
第二節(jié)合同主體對合同效力的影響
031.隱名購房協(xié)議的效力認定及所有權(quán)的確認
顧甲、胡某某訴顧乙、顧丙所有權(quán)確認糾紛
【指導(dǎo)與參考案例】趙某與錢某所有權(quán)確認糾紛案
【同類案例】WANSULIAO（廖某某）訴林某所有權(quán)確認糾紛案
032.無權(quán)處分人以“非法占有”為目的辦理虛假證件簽訂房屋買賣合同騙取他人財物構(gòu)成合同詐騙罪
俞某合同詐騙案
033.夫妻一方出售共同財產(chǎn)的合同效力認定及履行
張某某等訴鄭某等房屋買賣合同糾紛案
【指導(dǎo)與參考案例】劉某與李某房屋買賣糾紛案
【同類案例】曾某某、方某某、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司增城市支行、羅某某與鐘某某房屋買賣合同糾紛案
034.受托人以委托人的名義將房屋出售給其配偶的行為是否有效
李某某、宋甲與宋乙確認合同無效糾紛案
035.共有房屋買賣中容忍授權(quán)代理的認定
馬某甲、馬某乙訴王某甲、王某乙、王某丙房屋買賣合同糾紛案
036.房屋登記權(quán)利人出賣共有房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定條件的合同效力認定
【指導(dǎo)與參考案例】王某某與李某某、童某某房屋買賣糾紛案
037.房屋交易中超越代理權(quán)限的訂約行為的效力認定
重慶市東啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與王某、重慶渝臺信用擔保有限公司房屋買賣合同糾紛案
038.房屋委托代理買賣合同中委托代理關(guān)系認定
葉某、林某與蔣某某委托代理合同糾紛案
【公報案例】湖北金華實業(yè)有限公司與蘇某某、武漢皓羽地產(chǎn)顧問有限公司商品房買賣合同糾紛案
039.公司職員的職務(wù)行為買房構(gòu)成表見代理
杭州千島湖綠色世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某、邯鄲市三強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
040.登記權(quán)屬人與事實上的權(quán)屬人不一致的處理
盛某與吳某甲房屋爭議糾紛案
041.開發(fā)商擅自出售小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房的效力認定
翁某某訴上海華光房地產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房銷售合同糾紛案
042.違反稅收征管法律、行政法規(guī)合同的效力認定
【指導(dǎo)與參考案例】上海眾昌置業(yè)發(fā)展有限公司與上海盛天房地產(chǎn)咨詢有限公司、上海聯(lián)鑫房產(chǎn)咨詢有限公司商品房
包銷合同糾紛案
043.雙方就房屋買賣達成多次變更協(xié)議的，以最終的協(xié)議為準
郝某與司某某房屋買賣合同糾紛案
第三節(jié)合同無效后的處理
044.房屋買賣合同被確認無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還
梁某某、曾某甲與曾某乙房屋買賣合同糾紛案
045.合同被確認無效后，雙方都有過錯的應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任
陳某甲、方某某等與何某某房屋買賣合同糾紛案
【指導(dǎo)與參考案例】濟南森安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴山東省無線電管理辦公室商品房買賣合同糾紛案
第四章房屋買賣合同的履行和解除
第一節(jié)房屋的交付
046.商品房是否具備交付條件的認定
洪甲與惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司房屋買賣合同糾紛案
047.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記并不必然得出房屋交付使用的結(jié)論
沈某某與重慶市萬州區(qū)凱惠商貿(mào)有限公司房屋買賣合同案
048.公寓閣樓使用權(quán)的歸屬及流轉(zhuǎn)
秦某某、徐某訴葛某某房屋買賣合同糾紛案
049.交付房屋改變建筑物事項是否構(gòu)成違約的認定
褚某某與某房產(chǎn)公司商品房銷售合同糾紛案
【公報案例】黃某訴美晟房產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
050.房屋買受人可因房屋存在質(zhì)量缺陷向出賣人主張修復(fù)等民事責任
【公報案例】楊某訴東臺市東盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛案
051.交付的房屋存在質(zhì)量問題的處理
陳某某與某某房產(chǎn)公司商品房銷售合同糾紛案
052.當事人對商品房結(jié)算面積的約定優(yōu)先于測量規(guī)范所確定的房屋面積或者房屋的登記面積
【指導(dǎo)與參考案例】北京市外交人員服務(wù)局與北京華富房地產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
053.商品房竣工驗收合格但不滿足合同約定交付條件而提前交付，買受人接受后不得再主張違約責任
江蘇國信華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某商品房銷售合同糾紛案
第二節(jié)房屋價款的交付
054.因合同對付款方式約定不明而未付剩余房款不構(gòu)成根本違約
利津縣大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與高某某房屋買賣合同糾紛案
055.行使不安抗辯權(quán)所應(yīng)具備的條件
【指導(dǎo)與參考案例】俞某某與福建華辰房地產(chǎn)有限公司、魏某某商品房買賣（預(yù)約）合同糾紛案
【最高法院發(fā)布典型案例】周某訴重慶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
056.房屋買賣合同與借款協(xié)議并存時的債務(wù)人所交錢款性質(zhì)的認定
郭某某與吳某某、林某某買賣合同糾紛案
057.商品房買賣合同中第三人付款行為的性質(zhì)界定及處理
上海榮聯(lián)房地產(chǎn)有限公司訴馮某商品房預(yù)售合同糾紛案
第三節(jié)房屋買賣其他附隨義務(wù)
058.賣房人未依約遷出戶口應(yīng)承擔的法律責任
蘇某某等房屋買賣合同糾紛案
059.開發(fā)商收取業(yè)主暖氣初裝費后未向熱電公司足額繳納暖氣開戶費用致供暖目的不能實現(xiàn)，應(yīng)當返還各業(yè)主暖氣初裝費及利息
安某與某某房地產(chǎn)公司商品房銷售合同糾紛案
060.房屋轉(zhuǎn)讓過程中的契稅、過戶費、中介費、拍賣費等稅費應(yīng)由何方承擔
嘉興華權(quán)紡織有限公司與嘉興市南湖區(qū)大橋鎮(zhèn)八里村村經(jīng)濟合作社房屋買賣合同糾紛案
061.購房人知情權(quán)的認定
雷某某訴西安鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、西安市房產(chǎn)測量事務(wù)所商品房買賣合同糾紛案
第四節(jié)房屋買賣合同的解除
062.合同一方當事人不構(gòu)成根本性違約，另一方當事人請求解除合同不予支持
【指導(dǎo)與參考案例】山西省物價局與太原市雙燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案
063.房屋買賣合同解除的法律后果是返還不當?shù)美①r償損失等形式的民事責任
【公報案例】廣西桂冠電力股份有限公司與廣西泳臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
064.房屋買賣合同解除后賠償房屋差價損失的節(jié)點確定
陳某某、韓某某與祝某某房屋買賣合同糾紛案
065.商品房買受人不按抵押合同履行還貸義務(wù)，開發(fā)商償貸后可依合同約定解除商品房買賣合同
徐州桑夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴張某商品房買賣合同糾紛案
第五章房屋買賣中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)
066.居間標的交易未完成情況下報酬請求權(quán)的自由裁量標準
上海銳豐房地產(chǎn)投資顧問有限公司訴江某某居間合同糾紛案
067.房產(chǎn)中介公司在房屋居間中未盡核查義務(wù)的責任認定
李某某訴上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司居間合同糾紛案
068.房屋居間合同中規(guī)避“跳單”條款的效力和“跳單”行為的認定
【指導(dǎo)案例1號】上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶某居間合同糾紛案
069.限貸政策下房貸無法獲批中介費由誰承擔的認定
羅某某與何某某居間合同糾紛案