房屋買賣、租賃案件裁判要點(diǎn)與觀點(diǎn)

上編房屋買賣
第一章商品房預(yù)售糾紛
001.商品房預(yù)售合同逾期未辦理登記備案的責(zé)任認(rèn)定
重慶寶龍長潤置業(yè)發(fā)展有限公司與林某某商品房預(yù)售合同糾紛案
002.商品房買賣司法解釋第6條規(guī)定的“當(dāng)事人已經(jīng)履行主要義務(wù)”的理解
【指導(dǎo)與參考案例】新華公司與藍(lán)田公司房屋買賣合同糾紛案
003.商品房買賣預(yù)約與本約的區(qū)分與界定
紹興縣盛強(qiáng)投資有限公司與林某某房屋買賣合同糾紛案
【指導(dǎo)與參考案例】江某與某房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案
004.業(yè)主委員會不具有要求開發(fā)商履行商品房銷售合同約定的建設(shè)公共配套設(shè)施義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟主體資格
【指導(dǎo)與參考案例】江西帝景置業(yè)有限公司訴贛州市章貢區(qū)帝景豪園小區(qū)業(yè)主委員會商品房銷售合同糾紛案
005.一方當(dāng)事人未盡合同義務(wù)導(dǎo)致合同的談判、磋商不能進(jìn)行，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
【公報(bào)案例】仲某某訴上海市金軒大邸房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有限公司合同糾紛案
006.當(dāng)事人主張對方提供的合同文本原件不真實(shí)應(yīng)當(dāng)向法院提供自己持有的合同文本原件及其他相關(guān)證據(jù)
【公報(bào)案例】福建三木集團(tuán)股份有限公司與福建省泉州市煌星房地產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
007.政策調(diào)整導(dǎo)致未能獲得貸款而錯(cuò)過付款時(shí)間也應(yīng)認(rèn)定為未按預(yù)售合同約定履行付款義務(wù)
何某某訴上海榮啟置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
008.承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任不適用預(yù)約合同
劉某某與江蘇潤澤置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
009.開發(fā)商違反商品房預(yù)售協(xié)議應(yīng)向買受人賠償信賴?yán)鎿p失
車某某與徐州市城市建設(shè)投資總公司商品房預(yù)售合同糾紛案
010.買受人重大誤解簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議可予撤銷
朱某與徐州中川房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
第二章房屋買賣合同的成立
011.房屋買賣合同成立的必備要件
鄭某、藺某訴郭某房屋買賣合同糾紛案
012.非商品房買賣合同可以采取口頭形式
陳某某與蔡某某房屋買賣合同糾紛案
013.銷售廣告、宣傳資料可否成為商品房買賣合同內(nèi)容的認(rèn)定
宋某與某公司商品房買賣合同糾紛案
014.名為房屋買賣合同實(shí)為借貸關(guān)系的認(rèn)定
劉某某與張某某房屋買賣合同糾紛案
【指導(dǎo)與參考案例】吳某某與安華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
【指導(dǎo)與參考案例】廣西嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與楊某某商品房買賣合同糾紛案
015.商品房買賣和民間借貸兩個(gè)民事法律關(guān)系同時(shí)存在時(shí)的效力認(rèn)定
【公報(bào)案例】朱某某與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案
016.確權(quán)糾紛之訴與買賣合同糾紛之訴的選擇
梁某某訴佛山市中寶電纜廠有限公司房屋買賣合同糾紛案
017.建設(shè)方和施工方對部分工程欠款達(dá)成的以房抵債協(xié)議效力的認(rèn)定
浙江環(huán)宇建設(shè)集團(tuán)有限公司西安分公司與陜西銳捷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司商品房買賣合同糾紛案
018.買賣雙方均認(rèn)可存在房屋買賣關(guān)系，但事實(shí)存疑，能否成立真實(shí)購房關(guān)系的認(rèn)定
【指導(dǎo)與參考案例】宋某與北京盛和發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣東粵財(cái)投資控股有限公司、北京城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任
公司商品房預(yù)售合同糾紛案
019.房屋買賣合同中約定了買賣車庫的內(nèi)容，房屋和車庫相互獨(dú)立，應(yīng)為兩個(gè)相對獨(dú)立的主、從買賣合同關(guān)系
秦某某因與魏某某房屋買賣合同糾紛案
020.“名不符實(shí)”合同性質(zhì)的認(rèn)定與過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)
【指導(dǎo)與參考案例】何某某與哈爾濱金展貿(mào)易有限公司房屋買賣合同糾紛案
021.雙方簽訂房屋買賣合同且已經(jīng)實(shí)際交付，在未辦理權(quán)屬證書前房屋被拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)為買受人
李某某與某某公司房屋買賣合同糾紛案
022.代建合同與商品房預(yù)售合同的區(qū)別
【指導(dǎo)與參考案例】新疆維吾爾自治區(qū)郵政局與烏魯木齊市圣博特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
023.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同無法簽訂，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收取的定金返還給購房者
【公報(bào)案例】戴某某訴華新公司商品房訂購協(xié)議定金糾紛案
第三章房屋買賣合同的效力
第一節(jié)合同內(nèi)容對合同效力的影響
024.雙方當(dāng)事人簽訂陰陽房屋買賣合同，應(yīng)以真實(shí)意思表示的合同為準(zhǔn)
沈某某、田某某與張某某房屋買賣合同糾紛案
025.虛假房屋買賣合同的判斷要點(diǎn)及合同效力的認(rèn)定
郭甲等訴徐某乙等房屋買賣合同糾紛案
026.惡意串通損害第三人利益的購房合同無效
何某某、葉某某與廣州東浚開發(fā)有限公司、朱某某、廣州洽誠貿(mào)易有限公司房屋買賣合同糾紛案
027.購買房屋是否構(gòu)成善意取得的認(rèn)定
朱某某與汪某某房屋買賣合同糾紛案
【指導(dǎo)與參考案例】陳某與謝某、宋某房屋糾紛案
【同類案例】洪某某訴王某某等房屋買賣合同糾紛案
028.合同條款內(nèi)容理解存在爭議的解釋
重慶騰鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與周某某商品房預(yù)售合同糾紛案
【公報(bào)案例】廈門東方設(shè)計(jì)裝修工程有限公司與福建省實(shí)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房包銷合同糾紛案
029.房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂房屋買賣合同的效力及履行
【指導(dǎo)與參考案例】王某與鄭某房屋買賣合同糾紛案
030.“一房二賣”的法律后果和糾紛的處理原則
【指導(dǎo)與參考案例】趙某某與天津市新廈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司破產(chǎn)清算組、天津市嘉盛房屋置換有限責(zé)任公司、劉某某
確認(rèn)房屋所有權(quán)糾紛案
【最高法院發(fā)布典型案例】胡某某訴臨沂沂興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
第二節(jié)合同主體對合同效力的影響
031.隱名購房協(xié)議的效力認(rèn)定及所有權(quán)的確認(rèn)
顧甲、胡某某訴顧乙、顧丙所有權(quán)確認(rèn)糾紛
【指導(dǎo)與參考案例】趙某與錢某所有權(quán)確認(rèn)糾紛案
【同類案例】WANSULIAO（廖某某）訴林某所有權(quán)確認(rèn)糾紛案
032.無權(quán)處分人以“非法占有”為目的辦理虛假證件簽訂房屋買賣合同騙取他人財(cái)物構(gòu)成合同詐騙罪
俞某合同詐騙案
033.夫妻一方出售共同財(cái)產(chǎn)的合同效力認(rèn)定及履行
張某某等訴鄭某等房屋買賣合同糾紛案
【指導(dǎo)與參考案例】劉某與李某房屋買賣糾紛案
【同類案例】曾某某、方某某、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司增城市支行、羅某某與鐘某某房屋買賣合同糾紛案
034.受托人以委托人的名義將房屋出售給其配偶的行為是否有效
李某某、宋甲與宋乙確認(rèn)合同無效糾紛案
035.共有房屋買賣中容忍授權(quán)代理的認(rèn)定
馬某甲、馬某乙訴王某甲、王某乙、王某丙房屋買賣合同糾紛案
036.房屋登記權(quán)利人出賣共有房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定條件的合同效力認(rèn)定
【指導(dǎo)與參考案例】王某某與李某某、童某某房屋買賣糾紛案
037.房屋交易中超越代理權(quán)限的訂約行為的效力認(rèn)定
重慶市東啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與王某、重慶渝臺信用擔(dān)保有限公司房屋買賣合同糾紛案
038.房屋委托代理買賣合同中委托代理關(guān)系認(rèn)定
葉某、林某與蔣某某委托代理合同糾紛案
【公報(bào)案例】湖北金華實(shí)業(yè)有限公司與蘇某某、武漢皓羽地產(chǎn)顧問有限公司商品房買賣合同糾紛案
039.公司職員的職務(wù)行為買房構(gòu)成表見代理
杭州千島湖綠色世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某、邯鄲市三強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
040.登記權(quán)屬人與事實(shí)上的權(quán)屬人不一致的處理
盛某與吳某甲房屋爭議糾紛案
041.開發(fā)商擅自出售小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房的效力認(rèn)定
翁某某訴上海華光房地產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房銷售合同糾紛案
042.違反稅收征管法律、行政法規(guī)合同的效力認(rèn)定
【指導(dǎo)與參考案例】上海眾昌置業(yè)發(fā)展有限公司與上海盛天房地產(chǎn)咨詢有限公司、上海聯(lián)鑫房產(chǎn)咨詢有限公司商品房
包銷合同糾紛案
043.雙方就房屋買賣達(dá)成多次變更協(xié)議的，以最終的協(xié)議為準(zhǔn)
郝某與司某某房屋買賣合同糾紛案
第三節(jié)合同無效后的處理
044.房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還
梁某某、曾某甲與曾某乙房屋買賣合同糾紛案
045.合同被確認(rèn)無效后，雙方都有過錯(cuò)的應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
陳某甲、方某某等與何某某房屋買賣合同糾紛案
【指導(dǎo)與參考案例】濟(jì)南森安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴山東省無線電管理辦公室商品房買賣合同糾紛案
第四章房屋買賣合同的履行和解除
第一節(jié)房屋的交付
046.商品房是否具備交付條件的認(rèn)定
洪甲與惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司房屋買賣合同糾紛案
047.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記并不必然得出房屋交付使用的結(jié)論
沈某某與重慶市萬州區(qū)凱惠商貿(mào)有限公司房屋買賣合同案
048.公寓閣樓使用權(quán)的歸屬及流轉(zhuǎn)
秦某某、徐某訴葛某某房屋買賣合同糾紛案
049.交付房屋改變建筑物事項(xiàng)是否構(gòu)成違約的認(rèn)定
褚某某與某房產(chǎn)公司商品房銷售合同糾紛案
【公報(bào)案例】黃某訴美晟房產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
050.房屋買受人可因房屋存在質(zhì)量缺陷向出賣人主張修復(fù)等民事責(zé)任
【公報(bào)案例】楊某訴東臺市東盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛案
051.交付的房屋存在質(zhì)量問題的處理
陳某某與某某房產(chǎn)公司商品房銷售合同糾紛案
052.當(dāng)事人對商品房結(jié)算面積的約定優(yōu)先于測量規(guī)范所確定的房屋面積或者房屋的登記面積
【指導(dǎo)與參考案例】北京市外交人員服務(wù)局與北京華富房地產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
053.商品房竣工驗(yàn)收合格但不滿足合同約定交付條件而提前交付，買受人接受后不得再主張違約責(zé)任
江蘇國信華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某商品房銷售合同糾紛案
第二節(jié)房屋價(jià)款的交付
054.因合同對付款方式約定不明而未付剩余房款不構(gòu)成根本違約
利津縣大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與高某某房屋買賣合同糾紛案
055.行使不安抗辯權(quán)所應(yīng)具備的條件
【指導(dǎo)與參考案例】俞某某與福建華辰房地產(chǎn)有限公司、魏某某商品房買賣（預(yù)約）合同糾紛案
【最高法院發(fā)布典型案例】周某訴重慶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
056.房屋買賣合同與借款協(xié)議并存時(shí)的債務(wù)人所交錢款性質(zhì)的認(rèn)定
郭某某與吳某某、林某某買賣合同糾紛案
057.商品房買賣合同中第三人付款行為的性質(zhì)界定及處理
上海榮聯(lián)房地產(chǎn)有限公司訴馮某商品房預(yù)售合同糾紛案
第三節(jié)房屋買賣其他附隨義務(wù)
058.賣房人未依約遷出戶口應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任
蘇某某等房屋買賣合同糾紛案
059.開發(fā)商收取業(yè)主暖氣初裝費(fèi)后未向熱電公司足額繳納暖氣開戶費(fèi)用致供暖目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)返還各業(yè)主暖氣初裝費(fèi)及利息
安某與某某房地產(chǎn)公司商品房銷售合同糾紛案
060.房屋轉(zhuǎn)讓過程中的契稅、過戶費(fèi)、中介費(fèi)、拍賣費(fèi)等稅費(fèi)應(yīng)由何方承擔(dān)
嘉興華權(quán)紡織有限公司與嘉興市南湖區(qū)大橋鎮(zhèn)八里村村經(jīng)濟(jì)合作社房屋買賣合同糾紛案
061.購房人知情權(quán)的認(rèn)定
雷某某訴西安鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、西安市房產(chǎn)測量事務(wù)所商品房買賣合同糾紛案
第四節(jié)房屋買賣合同的解除
062.合同一方當(dāng)事人不構(gòu)成根本性違約，另一方當(dāng)事人請求解除合同不予支持
【指導(dǎo)與參考案例】山西省物價(jià)局與太原市雙燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案
063.房屋買賣合同解除的法律后果是返還不當(dāng)?shù)美?、賠償損失等形式的民事責(zé)任
【公報(bào)案例】廣西桂冠電力股份有限公司與廣西泳臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
064.房屋買賣合同解除后賠償房屋差價(jià)損失的節(jié)點(diǎn)確定
陳某某、韓某某與祝某某房屋買賣合同糾紛案
065.商品房買受人不按抵押合同履行還貸義務(wù)，開發(fā)商償貸后可依合同約定解除商品房買賣合同
徐州桑夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴張某商品房買賣合同糾紛案
第五章房屋買賣中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)
066.居間標(biāo)的交易未完成情況下報(bào)酬請求權(quán)的自由裁量標(biāo)準(zhǔn)
上海銳豐房地產(chǎn)投資顧問有限公司訴江某某居間合同糾紛案
067.房產(chǎn)中介公司在房屋居間中未盡核查義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定
李某某訴上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司居間合同糾紛案
068.房屋居間合同中規(guī)避“跳單”條款的效力和“跳單”行為的認(rèn)定
【指導(dǎo)案例1號】上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶某居間合同糾紛案
069.限貸政策下房貸無法獲批中介費(fèi)由誰承擔(dān)的認(rèn)定
羅某某與何某某居間合同糾紛案