不動產(chǎn)登記典型問題解析

目 錄
第一部分 首次登記
第1問 如何把握首次登記中的房地一并登記原則/…1
第2問 二人分別辦理用地和規(guī)劃手續(xù)后又共同建成的一幢房屋，登記機(jī)構(gòu)可否為其辦理所有權(quán)首次登記/…4
第3問 登記機(jī)構(gòu)可否為危房辦理所有權(quán)首次登記/…7
第4問 登記機(jī)構(gòu)辦理宅基地上合法建造的房屋所有權(quán)首次登記時，是否收取房屋已經(jīng)竣工的證明/…9
第5問 登記機(jī)構(gòu)可否將聯(lián)建房屋直接首次登記給各聯(lián)建人/…10
第6問 確定房屋的不動產(chǎn)單元的依據(jù)是什么/…13
第7問 登記機(jī)構(gòu)可否為有效期內(nèi)的臨時建筑物辦理所有權(quán)首次登記/…15
第8問 申請登記的房屋面積與規(guī)劃許可面積有差異時，登記機(jī)構(gòu)是否有處置裁量權(quán)/…19
第9問 商業(yè)用房經(jīng)私自拆改但不改變建造時的規(guī)劃條件，由此申請的首次登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/…21
第10問 超出規(guī)劃許可的層數(shù)建造竣工但只申請規(guī)劃許可范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)首次登記的，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/…22
第11問 村民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民后，對農(nóng)村宅基地上的既有房屋申請的首次登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/…24
第12問 總建筑面積不變，但住宅和非住宅建筑面積未按規(guī)劃許可建造的房屋，登記機(jī)構(gòu)可否登記/…26
第13問 集體經(jīng)濟(jì)組織欲取得“五保戶”遺留的未登記的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)，該怎樣申請登記/…28
第14問 不計(jì)算容積率的建筑面積，登記機(jī)構(gòu)可否登記/…30
第15問 已經(jīng)竣工的一幢建筑物，權(quán)利人是否應(yīng)當(dāng)一次性申請所有權(quán)首次登記/…33
第16問 首次登記中，農(nóng)村村民的自留地按何種物權(quán)類型登記/…36
第17問 國有建設(shè)用地使用權(quán)用途與地上建造的房屋用途不一致時，登記機(jī)構(gòu)可否辦理首次登記/…37
第18問 房屋實(shí)際建筑面積由于計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)原因而大于規(guī)劃驗(yàn)收憑證載明建筑面積的，登記機(jī)構(gòu)可否登記/…40
第二部分 變更登記
第19問 權(quán)利人申請因拆除部分房屋產(chǎn)生的變更登記時，是否應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃許可手續(xù)/…42
第20問 成年盲人該怎樣申請房屋變更登記/…43
第21問 將個體工商戶名下的房屋登記到投資人名下適用什么登記/…45
第三部分 轉(zhuǎn)移登記
第22問 有限責(zé)任公司改組為股份制公司產(chǎn)生的不動產(chǎn)登記，適用什么登記類型/…48
第23問 人民法院的庭審筆錄復(fù)印件，登記機(jī)構(gòu)可否用作轉(zhuǎn)移登記的證據(jù)材料/…50
第24問 分割轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否直接辦理/…52
第25問 受托人可否憑概括代理手續(xù)代委托人申請轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記/…53
第26問 自己代理和雙方代理中的代理人可否代當(dāng)事人申請房屋轉(zhuǎn)移登記/…54
第27問 有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的房屋，登記機(jī)構(gòu)可否為當(dāng)事人辦理繼承轉(zhuǎn)移登記/…55
第28問 酒店可否分割銷售并申請轉(zhuǎn)移登記/…57
第29問 監(jiān)護(hù)人的房屋轉(zhuǎn)讓給被監(jiān)護(hù)人產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/…58
第30問 離婚協(xié)議可否作贈與轉(zhuǎn)移登記的證明材料/…60
第31問 個體工商戶性質(zhì)的企業(yè)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的房屋登記，適用何種登記類型/…62
第32問 繼承人申請繼承取得的預(yù)購商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，登記機(jī)構(gòu)是否應(yīng)當(dāng)收取被繼承人名下的契稅繳納憑證/…64
第33問 代位繼承人繼承其他繼承人放棄繼承的部分產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否受理/…65
第34問 其上有違法建筑物存在的房屋產(chǎn)生的買賣轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否受理/…66
第35問 企業(yè)的法定代表人到登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記時，申請書上可否僅由其法定代表人簽名，不蓋企業(yè)公章/…69
第36問 辦理小區(qū)車位出售產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記時，登記機(jī)構(gòu)是否審核該銷售行為滿足了業(yè)主需要/…70
第37問 兩種不同規(guī)劃用途的房屋可否作為一個不動產(chǎn)單元申請轉(zhuǎn)移登記/…72
第38問 繼承人申請將未登記到其名下的房屋再贈與他人產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否受理/…74
第39問 父母和未成年子女共同購買的房屋，應(yīng)該登記為共同共有，還是按份共有/…76
第40問 委托書被取消后基于此產(chǎn)生的轉(zhuǎn)委托書是否還有效力/…78
第41問 有國有股份的公司轉(zhuǎn)讓房屋申請轉(zhuǎn)移登記時，是否應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交國有資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)同意轉(zhuǎn)讓的批文/…80
第42問 被查封房屋的按份共有人轉(zhuǎn)讓其未被查封的份額產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/…82
第43問 共同共有的兩個共有人之間轉(zhuǎn)移房產(chǎn)是否須先行申請共有性質(zhì)變更產(chǎn)生的變更登記/…84
第44問 經(jīng)濟(jì)適用住房可否按約定登記為配偶一方單獨(dú)所有/…86
第45問 當(dāng)事人可否持執(zhí)行裁定書申請房屋轉(zhuǎn)移登記/…87
第46問 買賣不動產(chǎn)產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記是否必須由當(dāng)事人同時申請/…89
第47問 按份共有人以其享有的不動產(chǎn)份額投資入股，該怎樣申請不動產(chǎn)登記/…91
第48問 基于人民法院生效的判決書取得的房屋所有權(quán)未經(jīng)登記就處分產(chǎn)生的登記，登記機(jī)構(gòu)可否受理/…93
第49問 城鎮(zhèn)居民繼承“凈”的農(nóng)村宅基地申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/…95
第50問 基于抵債的民事調(diào)解書產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)移登記，是否必須由當(dāng)事人雙方共同申請/…97
第51問 監(jiān)護(hù)人代被監(jiān)護(hù)人簽訂的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，登記機(jī)構(gòu)可否用作轉(zhuǎn)移登記的材料/…99
第52問 按份共有的房屋可否由占份額三分之二以上的共有人申請?jiān)黾庸灿腥水a(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記/…100
第53問 婚前建造的宅基地上的房屋可否約定為與城市居民的配偶共同所有/…103
第54問 法院查封期間屆滿的最后一天為節(jié)假日的，是否需要順延一天后才能為當(dāng)事人辦理轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記/…104
第55問 房、地分別登記時代，只辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)房屋所有權(quán)人單方申請的該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否受理/…105
第四部分 注銷登記
第56問 登記機(jī)構(gòu)錯誤錄入登記信息，是否是注銷登記的事由/…107
第五部分 抵押權(quán)登記
第57問 抵押房屋被查封后，登記機(jī)構(gòu)可否為當(dāng)事人辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記/…109
第58問 抵押權(quán)變更登記后是否影響該抵押權(quán)的順位/…110
第59問 一人有限責(zé)任公司用其房產(chǎn)為其股東作抵押申請的抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)可否受理/…112
第60問 抵押合同上的被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額與主債權(quán)合同上的債權(quán)數(shù)額不一致時，登記簿應(yīng)當(dāng)記載哪個合同上的債權(quán)數(shù)額/…114
第61問 債務(wù)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人是否申請抵押權(quán)變更登記/…116
第62問 登記機(jī)構(gòu)可否為抵押合同中約定不得再抵押的房屋辦理順位抵押權(quán)登記/…118
第63問 抵押權(quán)被不當(dāng)注銷后可否適用更正登記予以恢復(fù)/…119
第64問 在建建筑物可否為他人債務(wù)履行作抵押擔(dān)保/…122
第65問 登記機(jī)構(gòu)可否辦理以一次性付款的預(yù)購商品房作抵押產(chǎn)生的抵押權(quán)登記/…123
第66問 抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)是否可以超過抵押物的價值/…125
第67問 登記機(jī)構(gòu)可否辦理因“代償債權(quán)”設(shè)立的抵押權(quán)登記/…127
第68問 登記機(jī)構(gòu)可否辦理因“以貸還貸”申請的抵押權(quán)登記/…129
第69問 債務(wù)履行期間屆滿后簽訂的展期協(xié)議，登記機(jī)構(gòu)可否用作抵押權(quán)變更登記的材料/…131
第70問 債權(quán)確定期間可否在債權(quán)發(fā)生期間之后/…133
第71問 增加抵押房屋適用何種登記/…134
第72問 因擔(dān)保典當(dāng)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可否申請最高額抵押權(quán)登記/…136
第73問 保險(xiǎn)公司可否作反擔(dān)保抵押中的抵押權(quán)人/…138
第74問 異地開展貸款業(yè)務(wù)的小額貸款公司申請的房屋抵押登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/…139
第75問 民間借貸產(chǎn)生的債權(quán)可否作抵押權(quán)登記中的主債權(quán)/…141
第76問 債務(wù)履行期間屆滿的債權(quán)是否可以設(shè)立抵押權(quán)保障其實(shí)現(xiàn)/…145
第77問 擴(kuò)建中的房屋已經(jīng)登記并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的部分，可否作在建建筑物抵押的標(biāo)的物/…147
第78問 一個一般抵押權(quán)可否同時擔(dān)保兩個主債權(quán)/…148
第79問 擔(dān)保機(jī)構(gòu)在經(jīng)營許可證逾期后申請的抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/…150
第80問 債權(quán)確定期間屆滿后，登記機(jī)構(gòu)可否辦理債權(quán)確定期間變更產(chǎn)生的最高額抵押權(quán)變更登記/…151
第81問 申請人以發(fā)生第一筆貸款的借款合同作主合同申請的最高額抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)可否受理/…153
第82問 登記機(jī)構(gòu)辦理因典當(dāng)產(chǎn)生的抵押權(quán)登記時，是否審查當(dāng)票上的當(dāng)金數(shù)額符合規(guī)定與否/…156
第83問 因倉儲合同建立的債權(quán)可否作抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)/…160
第84問 最高額抵押權(quán)確定登記后，登記機(jī)構(gòu)可否辦理因債務(wù)履行期限變更產(chǎn)生的抵押權(quán)變更登記/…161
第85問 抵押權(quán)注銷登記的申請人，是否必須是抵押當(dāng)事人/…163
第86問 抵押權(quán)預(yù)告登記能否保全未來抵押權(quán)的順位/…165
第87問 在建建筑物抵押權(quán)可否隨被其擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)移/…167
第88問 抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)的債務(wù)履行期間超過企業(yè)營業(yè)期間的，登記機(jī)構(gòu)可否登記/…168
第89問 申請人申請的債務(wù)履行期限超過抵押土地使用期限的抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/…169
第90問 抵押當(dāng)事人可否約定在建建筑物價值為零/…171
第91問 抵押房屋被查封后又解封的，當(dāng)事人可否直接申請債權(quán)確定期間變更產(chǎn)生的最高額抵押權(quán)變更登記/…172
第92問 抵押權(quán)人無法聯(lián)系，抵押人怎樣才能注銷自己房屋上的抵押權(quán)/…173
第六部分 更正登記
第93問 權(quán)利人申請的因互換姓名產(chǎn)生的登記，是否適用更正登記/…176
第94問 當(dāng)事人基于房屋歸屬的民事調(diào)解書申請的更正登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/…177
第95問 夫妻復(fù)婚后撤銷原離婚協(xié)議中贈與兒子房屋的內(nèi)容產(chǎn)生的登記該怎樣辦理/…178
第七部分 異議登記
第96問 父母可否以阻止兒子賣房為由對其房屋申請異議登記/…180
第97問 對登記簿上失效的異議登記，登記機(jī)構(gòu)該如何處理/…180
第98問 賣方不配合申請轉(zhuǎn)移登記時，買方可否以利害關(guān)系人的名義申請異議登記/…183
第99問 承租人可否對出租房屋的所有權(quán)申請異議登記/…183
第八部分 預(yù)告登記
第100問 以按揭方式購買的商品房，當(dāng)事人可否申請預(yù)購商品房最高額抵押預(yù)告登記/…186
第101問 未成年人因按揭購房申請的預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/…187
第102問 房屋竣工前預(yù)告登記的權(quán)利人死亡，繼承人該怎樣申請不動產(chǎn)登記/…188
第103問 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的房屋因離婚產(chǎn)生的所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理/…190
第104問 申請人申請轉(zhuǎn)移登記時，載明預(yù)購商品房預(yù)告登記的不動產(chǎn)登記證明遺失，是否也應(yīng)當(dāng)聲明作廢/…192
第105問 商品房所有權(quán)首次登記后，登記機(jī)構(gòu)可否辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的更正登記/…195
第106問 當(dāng)事人申請的抵押土地上新建房屋的預(yù)購商品房預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)可否受理/…196
第107問 有在建建筑物的土地被查封前的預(yù)售行為不受查封的限制/…198
第九部分 協(xié)助執(zhí)行
第108問 登記機(jī)構(gòu)是否在法院的送達(dá)回證上注明其為輪候查封/…201
第109問 執(zhí)行文書只載明查封期限，而無查封期間的，查封期間如何記載/…202
第110問 輪后查封轉(zhuǎn)查封后查封期間如何記載/…204
第111問 人民法院要求登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記的執(zhí)行文書是否必須由執(zhí)行員送達(dá)/…206
第112問 人民法院是否以不動產(chǎn)單元為基礎(chǔ)實(shí)施查封/…208
第113問 受上級法院指定的法院可否裁定解除其他法院的查封/…210
第114問 輪候查封法院是否應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)送達(dá)不載明查封期間的裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書/…211
第115問 登記機(jī)構(gòu)辦理基于執(zhí)行文書產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記時，有無告知執(zhí)行法院該房屋上有輪候查封存在的義務(wù)/…214
第116問 人民法院向登記機(jī)構(gòu)送達(dá)解除查封的執(zhí)行文書后又送達(dá)繼續(xù)查封的執(zhí)行文書的，登記機(jī)構(gòu)該如何處理/…216
第十部分 其 他
第117問 離婚協(xié)議已經(jīng)約定歸屬的預(yù)購商品房是否還是遺產(chǎn)/…218
第118問 增加共有人的登記時間，是否是共有人取得房屋所有權(quán)的時間/…220
第119問 當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊中的“當(dāng)?shù)亍焙汀肮_”如何界定/…222
第120問 離婚協(xié)議變更協(xié)議是否須加蓋婚姻登記專用章/…223
第121問 未成年人的父親或母親可否放棄監(jiān)護(hù)資格/…225
第122問 祖父作未成年人的監(jiān)護(hù)人時，登記機(jī)構(gòu)該收取哪些監(jiān)護(hù)材料/…226
第123問 被查封或有抵押權(quán)登記的房屋，權(quán)利人可否申請遺失補(bǔ)證/…228
第124問 律師查詢不動產(chǎn)登記資料需要提交哪些材料/…230
第125問 住宅小區(qū)內(nèi)的一套房屋該如何分?jǐn)偼恋孛娣e/…232
第126問 登記機(jī)構(gòu)可否撤銷自己記載的不動產(chǎn)登記/…234
第127問 殘疾人證書可否用作監(jiān)護(hù)人資格證明/…236
第128問 登記簿上現(xiàn)時記載的權(quán)利人把自己被人民法院拍賣的房屋買下后該申請什么登記/…237
第129問 個人獨(dú)資企業(yè)的投資人變動適用何種登記/…238
第130問 可以簽訂商品房預(yù)售合同的最后日期是什么時間/…240
主要參考書目/…242