建設(shè)工程合同糾紛：254個(gè)裁判規(guī)則深度解析

1建設(shè)工程合同效力的判斷規(guī)則
1.1承包人資質(zhì)對(duì)施工合同效力的影響
1.1.1建設(shè)工程施工合同、分包合同對(duì)承包人資質(zhì)的要求
1.1.2農(nóng)村建房施工合同對(duì)承包人資質(zhì)的要求
1.1.3裝飾裝修合同對(duì)承包人資質(zhì)的要求
1.2招投標(biāo)程序?qū)κ┕ず贤ЯΦ挠绊?
1.2.1必須招標(biāo)而未經(jīng)招標(biāo)簽訂的施工合同的效力
1.2.2依據(jù)無效中標(biāo)簽訂的施工合同的效力
1.2.3背離招投標(biāo)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的施工合同的效力
1.3不同經(jīng)營模式對(duì)施工合同效力的影響
1.3.1基于掛靠簽訂的施工合同效力
1.3.2基于肢解發(fā)包簽訂的施工合同效力
1.3.3基于轉(zhuǎn)包簽訂的施工合同效力
1.3.4基于分包簽訂的施工合同效力
1.3.5基于內(nèi)部承包簽訂的施工合同效力
1.4不同經(jīng)營模式對(duì)“背靠背”條款效力的影響
1.5建設(shè)審批手續(xù)對(duì)施工合同效力的影響
1.6施工合同無效對(duì)其他協(xié)議效力的影響
2.建設(shè)工程質(zhì)量的裁判規(guī)則
2.1建設(shè)工程質(zhì)量的確定
2.1.1發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收確認(rèn)工程質(zhì)量
2.1.2未完工程或未經(jīng)竣工驗(yàn)收工程的質(zhì)量確認(rèn)
2.1.3發(fā)包人擅自使用工程的質(zhì)量確認(rèn)
2.2發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量的異議
2.3承包人在工程竣工后的保修責(zé)任
2.4承包人對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量責(zé)任
2.5無效施工合同承包人的質(zhì)量保證責(zé)任
3.建設(shè)工程施工工期的認(rèn)定規(guī)則
3.1開工日期的認(rèn)定
3.2竣工日期的認(rèn)定
3.3工期順延的認(rèn)定
4.建設(shè)工程價(jià)款的結(jié)算規(guī)則
4.1承發(fā)包雙方的自行結(jié)算規(guī)則
4.2工程價(jià)款結(jié)算中的第三方審計(jì)規(guī)則
4.3工程結(jié)算中的逾期答復(fù)視為認(rèn)可規(guī)則
4.4無效施工合同的工程款結(jié)算規(guī)則
4.5施工合同中的工程款鑒定
4.5.1不應(yīng)通過鑒定確定工程款的情形
4.5.2可以通過鑒定確定工程款的情形
4.6工程價(jià)款結(jié)算應(yīng)當(dāng)遵循的計(jì)價(jià)規(guī)則
4.7通過“比例法”求得約定計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
4.7.1通過“價(jià)款比例法”求得約定計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
4.7.2通過“工程量比例法”求得約定計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
4.7.3通過“工期比例法”求得約定計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
5.建設(shè)工程施工合同的利息計(jì)算規(guī)則
5.1利息的法律屬性
5.2工程款利息的標(biāo)準(zhǔn)
5.3工程款利息的計(jì)算期間
5.4墊資款利息的標(biāo)準(zhǔn)
6.建設(shè)工程施工合同的損失賠償規(guī)則
6.1發(fā)包人對(duì)承包人的損失賠償責(zé)任
6.2承包人對(duì)發(fā)包人的損失賠償責(zé)任
6.3無效施工合同的損失賠償責(zé)任
6.4施工合同解除導(dǎo)致的賠償責(zé)任
6.5施工合同約定的違約金責(zé)任
6.6損失賠償?shù)某绦蛐砸?
7.建設(shè)工程施工合同中從合同義務(wù)的履行規(guī)則
7.1承包人開具發(fā)票的義務(wù)
7.2承包人提交工程竣工資料的義務(wù)
7.3發(fā)包人的協(xié)助義務(wù)
7.3.1發(fā)包人協(xié)助義務(wù)的主要類型
7.3.2發(fā)包人的協(xié)助義務(wù)不能強(qiáng)制履行
8.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使規(guī)則
8.1建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的界定
8.1.1建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)
8.1.2建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的理論基礎(chǔ)
8.2建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的效力
8.3建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體
8.4施工合同的效力、履行與優(yōu)先受償權(quán)的關(guān)系
8.5受建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)約束的工程范圍
8.6建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)擔(dān)保的權(quán)利范圍
8.7不得行使優(yōu)先受償權(quán)的建設(shè)工程
8.8建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)蘊(yùn)藏的權(quán)利沖突
8.8.1承包人與次承包人之間的優(yōu)先受償權(quán)沖突
8.8.2承包人的優(yōu)先受償權(quán)與消費(fèi)者的返還購房款請(qǐng)求權(quán)
8.8.3承包人、消費(fèi)者與銀行之間的權(quán)利循環(huán)關(guān)系
8.8.4發(fā)包人破產(chǎn)時(shí)優(yōu)先受償權(quán)與工資債權(quán)的沖突
8.8.5前手設(shè)定的他物權(quán)與后手享有的優(yōu)先受償權(quán)之間的沖突
8.8.6優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)在權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)的范圍沖突
8.9建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的預(yù)先放棄
8.10建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限
8.11優(yōu)先受償權(quán)行使期間的起算點(diǎn)
8.12建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使與實(shí)現(xiàn)
8.12.1優(yōu)先受償權(quán)的行使方式
8.12.2除斥期間過短導(dǎo)致協(xié)議折價(jià)不具可操作性
8.12.3優(yōu)先受償權(quán)只宜在審判（或仲裁）程序中確認(rèn)
9.建設(shè)工程掛靠經(jīng)營的裁判規(guī)則
9.1掛靠的認(rèn)定
9.1.1關(guān)于掛靠認(rèn)定的法律規(guī)范
9.1.2掛靠關(guān)系的構(gòu)成要件
9.1.3不影響掛靠構(gòu)成的其他表征
9.1.4掛靠關(guān)系的法律性質(zhì)
9.2掛靠人與被掛靠人之間的掛靠關(guān)系
9.2.1掛靠的類型
9.2.2掛靠人與被掛靠人之間的糾紛性質(zhì)
9.2.3掛靠協(xié)議的效力
9.2.4對(duì)掛靠費(fèi)的處理
9.3與發(fā)包人之間的建設(shè)工程施工合同的效力
9.3.1觀點(diǎn)一：根據(jù)掛靠人自身資質(zhì)認(rèn)定合同效力
9.3.2觀點(diǎn)二：區(qū)分發(fā)包人對(duì)掛靠是否知情，分別確定合同效力
9.3.3觀點(diǎn)三：掛靠簽訂的施工合同一律無效
9.4掛靠人與發(fā)包人之間的事實(shí)施工合同關(guān)系
9.4.1否定的觀點(diǎn)：掛靠人與發(fā)包人之間不存在施工合同關(guān)系
9.4.2肯定的觀點(diǎn)：掛靠人與發(fā)包人之間存在事實(shí)施工合同關(guān)系
9.5掛靠經(jīng)營中的工程款債權(quán)
9.5.1被掛靠人向發(fā)包人主張工程款債權(quán)
9.5.2掛靠人以合同相對(duì)人名義向發(fā)包人主張工程款債權(quán)
9.5.3掛靠人以實(shí)際施工人名義向發(fā)包人主張工程款債權(quán)
9.5.4掛靠人向被掛靠人主張工程款債權(quán)
9.5.5被掛靠人與掛靠人作為共同原告，向發(fā)包人主張工程款債權(quán)
9.6掛靠人與被掛靠人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任
9.6.1對(duì)施工合同的發(fā)包人，掛靠雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任
9.6.2對(duì)施工合同以外的第三人，應(yīng)區(qū)分情況確定責(zé)任主體
9.6.3在掛靠人與被掛靠人之間，應(yīng)由掛靠人承擔(dān)最終責(zé)任
10.“黑白合同”的裁判規(guī)則
10.1“黑白合同”規(guī)則的適用范圍
10.2黑白合同“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致”的判斷
10.3“黑白合同”規(guī)則之例外情形：訂約后客觀形勢(shì)發(fā)生根本變化
10.4黑、白合同簽訂順序?qū)Α昂诎缀贤币?guī)則的影響
10.5“黑白合同”規(guī)則之法律后果
11.實(shí)際施工人向發(fā)包人追索工程款的裁判規(guī)則
11.1最高人民法院的傾向性意見
11.2權(quán)利主體：實(shí)際施工人的界定
11.3權(quán)利定性：實(shí)際施工人權(quán)利的性質(zhì)
11.4債務(wù)主體：“發(fā)包人”的界定
11.5責(zé)任范圍：“欠付工程價(jià)款”的確定
11.6對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)工程款支付責(zé)任的責(zé)任形態(tài)
11.7實(shí)際施工人權(quán)利與施工合同效力的關(guān)系
11.8仲裁條款對(duì)實(shí)際施工人向發(fā)包人追索工程款的程序限制
12.工程價(jià)款訴訟時(shí)效的起算規(guī)則
12.1工程價(jià)款未確定的，不應(yīng)起算訴訟時(shí)效
12.2工程價(jià)款已確定的，訴訟時(shí)效的起算取決于支付期限是否明確
12.3施工合同被確認(rèn)為無效或被撤銷、解除的，工程款債權(quán)的訴訟時(shí)效從合同效力確定之日起算
12.4進(jìn)度款的訴訟時(shí)效，適用“同一債務(wù)分期履行”規(guī)則
13.實(shí)際施工人對(duì)外實(shí)施法律行為的責(zé)任承擔(dān)規(guī)則
13.1實(shí)際施工人以本人名義對(duì)外實(shí)施法律行為的責(zé)任承擔(dān)
13.2實(shí)際施工人以項(xiàng)目經(jīng)理部或項(xiàng)目經(jīng)理名義對(duì)外實(shí)施法律行為的責(zé)任承擔(dān)
13.3實(shí)際施工人以承包人名義對(duì)外實(shí)施法律行為的責(zé)任承擔(dān)
13.4實(shí)際施工人對(duì)外雇傭勞動(dòng)者的責(zé)任承擔(dān)
13.4.1實(shí)際施工人具備用工主體資格的責(zé)任承擔(dān)
13.4.2實(shí)際施工人不具備用工主體資格的責(zé)任承擔(dān)余論現(xiàn)行法對(duì)施工合同的管制是否過于嚴(yán)苛
一、無效合同“參照合同約定折價(jià)補(bǔ)償”，無異于掩耳盜鈴
二、合同無效后的工期延誤損失分擔(dān)，有悖合同法的基本理論
三、因資質(zhì)原因確認(rèn)合同無效，無助于保障工程質(zhì)量
四、因“中標(biāo)價(jià)低于成本價(jià)”確認(rèn)合同無效，只能是事與愿違
五、意圖通過確認(rèn)合同無效來規(guī)范建筑市場(chǎng)，理想色彩過于濃厚
六、放開效力管制、加強(qiáng)質(zhì)量管控，也許是更為理性的選擇