中華人民共和國物權(quán)法：實用問題版（升級增訂2版）

目錄
第一章總則
1.《物權(quán)法》調(diào)整哪些民事關(guān)系？
2.什么是不動產(chǎn)？
3.法律對動產(chǎn)與不動產(chǎn)有哪些不同規(guī)定？
4.生活中常見的孳息有哪些？
5.孳息應(yīng)歸誰所有？
6.國家財產(chǎn)應(yīng)受到優(yōu)先保護嗎？
7.當事人是否可以約定法律沒有規(guī)定的物權(quán)類型？
8.未經(jīng)公示，物權(quán)能否轉(zhuǎn)移？
9.房屋買賣合同約定損害業(yè)主權(quán)益的條款是否有效？
10.《土地管理法》《草原法》等法律對物權(quán)有特別規(guī)定，是否適用《物權(quán)法》？
11.《物權(quán)法》中關(guān)于征收、征用的規(guī)定有哪些？
12.涉外物權(quán)糾紛如何適用法律？
第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
一、不動產(chǎn)登記
13.哪些不動產(chǎn)權(quán)利需要辦理登記？
14.進行不動產(chǎn)登記應(yīng)當向什么機構(gòu)提出？
15.哪些情況下不動產(chǎn)登記可以由當事人單方申請？
16.房屋未經(jīng)登記，所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移？
17.不動產(chǎn)物權(quán)必須登記才能發(fā)生效力嗎？
18.不動產(chǎn)登記時應(yīng)提供哪些材料？
19.不動產(chǎn)登記機構(gòu)是否可以要求對不動產(chǎn)進行評估？
20.不動產(chǎn)物權(quán)登記何時生效？
21.未辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記，是否導(dǎo)致變動不動產(chǎn)物權(quán)的合同無效？
22.不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，應(yīng)如何處理？
23.哪些人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料？
24.不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，該怎么辦？
25.若不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正錯誤記載事項的，該怎么辦？
26.不動產(chǎn)的預(yù)告登記的效力？
27.不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書有什么區(qū)別？
28.關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的效力？
29.開發(fā)商“一房二賣”，購房者該怎么辦？
30.該如何防范“一房二賣”？
31.購買期房并預(yù)告登記后，開發(fā)商擅自將該期房賣給他人，該如何救濟？
32.因登記錯誤，給他人造成損失的，該如何追究責任？
33.登記機構(gòu)是否可以按照不動產(chǎn)的面積進行收費？
34.《物權(quán)法》中關(guān)于不動產(chǎn)善意取得的規(guī)定是什么？
35.農(nóng)村房屋是否可以辦理房產(chǎn)證？
二、動產(chǎn)交付
36.簽訂合同后，買方就取得動產(chǎn)所有權(quán)了嗎？
37.未辦理過戶登記的機動車被“二賣”，并辦理了過戶登記，實際支配人可以拒絕交付要求嗎？
38.占有動產(chǎn)后簽訂轉(zhuǎn)讓合同，所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？
39.第三人占有轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)，出讓人怎樣交付？
40.買賣動產(chǎn)后，又將該動產(chǎn)租賃給出賣方，所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移給買方?
三、其他規(guī)定
41.因法院生效裁判導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，何時生效？
42.取得繼承房屋的所有權(quán)需要變更登記嗎？
43.自己建造一幢房屋，何時取得其所有權(quán)？
44.財產(chǎn)保全申請書中需要列明哪些內(nèi)容？
第三章物權(quán)的保護
45.物權(quán)受到侵害時，有哪些解決途徑？
46.對房屋所有權(quán)產(chǎn)生爭議，利害關(guān)系人該怎么辦？
47.所有人可否向偷盜者請求返還丟失物？
48.停放車輛影響了鄰居出門通行，該怎么辦？
49.墻面即將倒塌壓壞鄰居花園，該怎么辦？
50.房屋被人毀損，房主該怎么辦？
51.損害賠償與其他民事責任請求權(quán)可否并用？
52.借車駕駛被人盜竊，車主該怎么辦？
第四章所有權(quán)
一、一般規(guī)定
53.所有權(quán)人可以對自己所有之物行使哪些權(quán)利？
54.以開發(fā)商品房為由，可以征收農(nóng)民土地嗎？
55.征地補償費具體包括哪些？
56.什么情形下，國家可以征用單位和個人的財產(chǎn)？
57.國家征用單位和個人財產(chǎn)后，是否應(yīng)予返還？
二、國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
58.誰代表國家行使國家所有權(quán)？
59.哪些財產(chǎn)專屬于國家所有？
60.村委會與企業(yè)主簽訂的礦藏買賣協(xié)議有效嗎？
61.哪些土地屬于國家所有？
62.國家出資的企業(yè)，由誰代表國家行使權(quán)利、履行義務(wù)？
63.哪些財產(chǎn)屬于集體財產(chǎn)？
64.集體組織擅自將土地發(fā)包給本集體以外的個人，有效嗎？
65.集體財產(chǎn)應(yīng)該公開嗎？
66.外國人在我國合法取得的財產(chǎn)受《物權(quán)法》保護嗎？
三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
67.小區(qū)業(yè)主享有哪些權(quán)利？
68.業(yè)主是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu)？
69.開發(fā)商擅自將小區(qū)綠地改為停車場，是否合法？
70.小區(qū)業(yè)主是否可以將房屋所有權(quán)、文體設(shè)施共有權(quán)、共同管理權(quán)分別轉(zhuǎn)讓？
71.小區(qū)樓房外墻廣告收入歸誰所有？
72.小區(qū)內(nèi)的車庫、車位歸誰所有？應(yīng)如何使用？
73.個別業(yè)主擅自在樓頂建花圃，其他業(yè)主如何維權(quán)？
74.業(yè)主有義務(wù)服從業(yè)主大會的決定嗎？
75.重建小區(qū)物業(yè)管理用房的決定經(jīng)全體業(yè)主半數(shù)通過，有效嗎？
76.鄰居是否可以對業(yè)主擅自將住宅改為餐館的行為說“不”？
77.業(yè)主如何分攤建筑物及其附屬設(shè)施費用？
78.業(yè)主可以解聘物業(yè)管理公司嗎？
79.業(yè)主搭建違章建筑影響其他業(yè)主通行，應(yīng)如何救濟？
80．建筑區(qū)劃內(nèi)的哪些事項需要業(yè)主共同決定？
81.共同建筑物附屬設(shè)施收益如何分配？
四、相鄰關(guān)系
82.鄰居擅自改變自然流水方向影響戶主取水，戶主該怎么辦？
83.房主需要在鄰居建筑物下安設(shè)管道，鄰居有提供此必要便利的義務(wù)嗎？
84.房主能否不顧?quán)従油L、采光而擴建陽臺？
五、共有
85.按份共有人僅能按照其份額或潛在份額使用共有物？
86.常見的共同共有關(guān)系有哪些？
87.共有人如何管理共有財產(chǎn)？
88.部分共有人可否擅自處分共有財產(chǎn)？
89.夫妻一方擅自出賣共有住房，另一方該怎么辦？
90.共有人之間如何分擔共有財產(chǎn)管理費用？
91.共有人如何向侵害共有物的第三人追償？
92.共有房屋出租后，一方轉(zhuǎn)讓其份額，誰有優(yōu)先購買權(quán)？
93.如何分割共有物？
94.共有關(guān)系性質(zhì)不明時，該怎么辦？
95.共有份額不明時，該怎么辦？
96.物權(quán)的按份額共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使期限是多久？
六、所有權(quán)取得的特別規(guī)定
97.保管人擅自將貨物出賣給不知情的第三人，第三人是否可以取得貨物所有權(quán)？
98.遺失的物品還能追回嗎？
99.拾得人是否可以私吞遺失物？
100.失主領(lǐng)取遺失物時是否應(yīng)該支付相關(guān)費用？
101.失主領(lǐng)取遺失物時是否應(yīng)按照懸賞廣告的承諾支付獎金？
102.在自家宅基地挖出的字畫歸誰所有？
第五章用益物權(quán)
一、一般規(guī)定
103.《物權(quán)法》規(guī)定了哪幾種用益物權(quán)？
104.土地被征用，該土地的用益物權(quán)人是否有權(quán)獲得賠償？
二、土地承包經(jīng)營權(quán)
105.土地承包期為多長？
106.土地承包期滿，是否可以延長？
107.沒有土地承包經(jīng)營權(quán)證書就沒有承包經(jīng)營權(quán)嗎？
108.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有哪幾種形式？
109.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需要遵循哪些條件？
110.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的，是否必須登記？
111.土地承包期內(nèi)是否可以調(diào)整承包地？
112.土地承包期內(nèi)是否可以收回承包地？
113.依照招標等方式承包的荒地，有哪些流轉(zhuǎn)方式？
三、建設(shè)用地使用權(quán)
114.國家所有土地的地上、地下可以設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)嗎？
115.建設(shè)用地使用權(quán)有哪些出讓方式？
116.開發(fā)商品房可以通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)嗎？
117.什么情況下必須采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同？
118.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括哪些條款？
119.建設(shè)用地使用權(quán)何時生效？
120.未發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書，建設(shè)用地使用權(quán)是否有效？
121.建設(shè)用地使用權(quán)人是否可以擅自改變土地用途？
122.處分建設(shè)用地使用權(quán)是否必須訂立書面合同？
123.處分建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？
124.建設(shè)用地使用權(quán)可以和建筑物分開流轉(zhuǎn)嗎？
125.70年后房子和土地歸誰？
四、宅基地使用權(quán)
126.宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)有何區(qū)別？
127.如何取得宅基地使用權(quán)？
128.村民取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)，需要辦理什么手續(xù)？
129.宅基地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民？
130.宅基地使用權(quán)可否流轉(zhuǎn)？
131.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是否必須登記？
五、地役權(quán)
132.什么是地役權(quán)？
133.如何設(shè)定地役權(quán)？
134.地役權(quán)合同一般應(yīng)包括哪些條款？
135.土地上已經(jīng)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，未經(jīng)建設(shè)用地使用權(quán)人同意，土地所有權(quán)人設(shè)立的地役權(quán)是否有效？
136.需役地上的用益物權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，受讓人是否享有地役權(quán)？
137.設(shè)立地役權(quán)的土地部分轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)是否對受讓人具有約束力？
138.地役權(quán)可否單獨抵押？
139.土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓？
140.地役權(quán)與相鄰權(quán)有何區(qū)別？
第六章?lián)Ｎ餀?quán)
一、一般規(guī)定
141.什么是擔保物權(quán)？
142.什么是反擔保？
143.常見的擔保合同成立方式有哪些？
144.擔保合同無效，擔保人是否承擔責任？
145.擔保物權(quán)僅擔保債權(quán)本身嗎？
146.擔保財產(chǎn)滅失，擔保物權(quán)人能否就所獲賠償金優(yōu)先受償？
147.未經(jīng)擔保人書面同意，主合同轉(zhuǎn)讓的，擔保人是否還要承擔擔保責任？
148.擔保人和保證人如何分擔責任？
149.為確保債權(quán)到期履行而設(shè)立了兩個以上擔保物權(quán)，如何實現(xiàn)這些擔保物權(quán)？
150.在什么情況下?lián)Ｎ餀?quán)消滅？
151.保證與物的擔保并存時，債權(quán)人主張到期債權(quán)是否應(yīng)遵循一定順序？
二、抵押權(quán)
152.什么是抵押？
153.哪些財產(chǎn)不能抵押？
154.正在建造中的房屋能不能抵押？
155.建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)可否分別抵押？
156.浮動抵押與一般抵押有什么不同？
157.抵押合同一般應(yīng)包括哪些條款？
158.規(guī)定到期若不能清償債務(wù)，標的物歸債權(quán)人所有的抵押條款，有效嗎？
159.未辦理抵押登記，抵押合同有效嗎？
160.未辦理抵押登記，抵押權(quán)有效嗎？
161.抵押期間，抵押物可以出租嗎？
162.房屋先出租后抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)時租賃關(guān)系是否消滅？
163.房屋設(shè)定抵押后出租的，實現(xiàn)抵押權(quán)時租賃關(guān)系是否消滅？
164.抵押期間，抵押人可否轉(zhuǎn)讓抵押物？
165.抵押權(quán)可否與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓？
166.抵押人的行為可能或者已經(jīng)致抵押物價值減損，抵押權(quán)人如何維權(quán)？
167.抵押財產(chǎn)價值減少，抵押權(quán)人如何維權(quán)？
168.何時才能行使抵押權(quán)？
169.如何實現(xiàn)抵押權(quán)？
170.實現(xiàn)浮動抵押權(quán)時，如何確定財產(chǎn)范圍？
171.抵押財產(chǎn)變價不足債權(quán)數(shù)額的，該怎么辦？
172.行使抵押權(quán)時是否及于土地上新建的房屋？
173.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，應(yīng)按照何種順序進行清償？
174.抵押權(quán)能有效存續(xù)多久？
175.可否對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押？
176.部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)是否一同轉(zhuǎn)讓？
177.是否可以協(xié)議變更最高額抵押債權(quán)內(nèi)容？
178.何種情形下最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)得以確定？
179.哪些財產(chǎn)可以抵押？
三、質(zhì)權(quán)
180.哪些財產(chǎn)可以設(shè)立質(zhì)權(quán)？
181.質(zhì)權(quán)合同一般應(yīng)包括哪些條款？
182.約定不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的條款，是否有效？
183.質(zhì)押物并未轉(zhuǎn)交于債權(quán)人占有，質(zhì)押合同和質(zhì)權(quán)是否有效？
184.質(zhì)押期間，誰有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息？
185.質(zhì)權(quán)人是否可以使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)？
186.質(zhì)押期間質(zhì)押物受到損害，該怎么辦？
187.質(zhì)押期間，質(zhì)權(quán)人可否為了擔保債務(wù)將質(zhì)押物再次質(zhì)押給他人？
188.如何實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)？
189.出質(zhì)人要求行使質(zhì)權(quán)的，該怎么辦？
190.將不具有所有權(quán)的財產(chǎn)出質(zhì)給不知情的第三人，第三人能否享有質(zhì)權(quán)？
191.以匯票出質(zhì)的，權(quán)利質(zhì)權(quán)何時設(shè)立？
192.以匯票出質(zhì)，匯票兌現(xiàn)日期先于質(zhì)權(quán)擔保的債權(quán)到期的，該怎么辦？
193.以知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，權(quán)利質(zhì)權(quán)何時生效？
194.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，權(quán)利質(zhì)權(quán)何時生效？
195.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，應(yīng)收賬款可否轉(zhuǎn)讓？
四、留置權(quán)
196.什么是留置權(quán)？
197.殘疾人拒付殘疾輪椅修理費，修理人是否可以留置殘疾輪椅？
198.留置權(quán)人可以使用留置財產(chǎn)嗎？
199.留置權(quán)人喪失對財物的占有，還能享有留置權(quán)嗎？
200.同一動產(chǎn)上設(shè)立質(zhì)權(quán)后被留置的，質(zhì)權(quán)和留置權(quán)誰優(yōu)先受償？
201.如何實現(xiàn)留置權(quán)？
第七章占有
202.如何區(qū)分善意占有與惡意占有？
203.善意占有人是否有權(quán)向權(quán)利人要求支付必要費用？
204.占有物損毀、滅失的，占有人應(yīng)承擔哪些責任？
1.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋（一）（2016年2月22日）
2.最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年5月14日）
3.最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年5月15日）
4不動產(chǎn)登記暫行條例（2014年11月24日）
5.不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則（2016年1月1日）
6.國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（2015年2月15日）
1.商品房現(xiàn)房買賣合同
2.商品房預(yù)售合同
3.抵押合同
4.動產(chǎn)質(zhì)押合同
5.土地登記流程圖
6.房屋登記流程圖
7.不動產(chǎn)登記簿樣式及使用填寫說明
8.單一版不動產(chǎn)權(quán)證書樣式及使用填寫說明
9.集成版不動產(chǎn)權(quán)證書樣式及使用填寫說明
10.不動產(chǎn)登記證明樣式及使用填寫說明
11.不動產(chǎn)登記申請審批表樣式及使用填寫說明