中國住房金融發(fā)展報告（2019）

總報告
章　中國住房金融：歷史進程、演進邏輯和重大問題／003
　　一　中國住房金融發(fā)展的巨大貢獻／006
　　二　中國住房金融的歷史和現(xiàn)狀／009
　　三　中國住房金融發(fā)展的三條主線／019
　　四　中國住房金融的調(diào)控政策及效果／022
　　五　中國住房金融發(fā)展中的問題／032
　　六　未來展望及對策建議／037
 
市場篇
第二章　個人住房貸款市場／043
　　一　個人住房貸款市場總量及結(jié)構／044
　　二　個人住房貸款利率走勢／052
　　三　個人住房貸款風險情況／054
　　四　2019年個人住房貸款市場展望／061
第三章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場／063
　　一　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要融資渠道現(xiàn)狀／064
　　二　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本情況／082
　　三　2019年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資情況展望／086
第四章　住房公積金市場／089
　　一　住房公積金運行情況／090
　　二　當前住房公積金制度存在的問題／097
　　三　住房公積金制度的改革方向／101
第五章　個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券（RMBS）市場／107
　　一　發(fā)展現(xiàn)狀／109
　　二　現(xiàn)存問題／127
　　三　發(fā)展建議／130
第六章　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場／133
　　一　REITs市場的發(fā)展歷程／134
　　二　境內(nèi)REITs市場發(fā)展現(xiàn)狀／137
　　三　目前境內(nèi)“類REITs”模式問題剖析／145
　　四　發(fā)展建議／152
第七章　住房租賃金融市場／157
　　一　住房租賃企業(yè)的金融支持／158
　　二　個人租賃及出租住房的金融支持／166
　　三　2019年住房租賃金融市場展望／170
第八章　小眾住房金融市場／173
　　一　住房抵押P2P貸款市場／174
　　二　個人住房典當融資市場／177
　　三　個人住房反向抵押貸款市場／179
 
專題篇
第九章　住房金融風險分析／185
　　一　住戶部門住房金融風險分析／187
　　二　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金融風險分析／196
　　三　房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)性風險——基于橫向關聯(lián)的視角／203
　　四　對策建議／207
第十章　住房租賃市場的金融支持／209
　　一　我國發(fā)展住房租賃市場的必要性／211
　　二　金融支持住房租賃市場發(fā)展的國際經(jīng)驗／225
　　三　我國金融支持住房租賃市場的問題及對策／237
第十一章　境外主要REITs市場發(fā)展／241
　　一　全球REITs市場發(fā)展情況／242
　　二　美國REITs市場發(fā)展情況／244
　　三　日本REITs市場發(fā)展情況／251
　　四　新加坡REITs市場發(fā)展情況／255
　　五　中國香港REITs市場發(fā)展情況／258