不動產(chǎn)登記典型案例剖析

第一部分 首次登記
案例1 未經(jīng)登記的房屋可否由繼承人直接申請首次登記
案例2 被預查封的房屋竣工后可否辦理首次登記
案例3 權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)并辦理了注銷登記后，收歸國家所有的房屋應當申請什么登記
案例4 人民法院生效的判決書只確認了房屋套內(nèi)建筑面積的歸屬，登記機構(gòu)可否只為申請人登記套內(nèi)建筑面積
案例5 舊房屋所有權(quán)未辦理注銷登記，拆除舊房后新建的房屋可否辦理首次登記
案例6 非法修建的房屋合法化后，投資人自何時起對該房屋享有所有權(quán)
案例7 城市居民在村民時代取得的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)可否申請首次登記
第二部分 轉(zhuǎn)移登記
案例8 夫妻對將來取得的財產(chǎn)作出的約定，登記機構(gòu)可否用作登記的證據(jù)
案例9 離婚協(xié)議對婚前取得的房屋約定歸屬的，當事人應當申請什么登記
案例10 離婚協(xié)議約定的共有房屋的歸屬是否因復婚后又離婚而改變
案例11 夫妻共同購買的辦理了預購商品房預告登記和預購商品房抵押預告登記的房屋被判決歸配偶一方的，權(quán)利人該怎樣申請登記
案例12 離婚時約定原夫妻共有的房屋歸成年女兒所有，在基于離婚民事調(diào)解書產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記未辦理前，原夫妻共同轉(zhuǎn)讓此房屋申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理
案例13 離婚協(xié)議中沒有關(guān)于夫妻共有房屋的處理約定，登記權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋的，可否由其單獨與受讓人一起申請轉(zhuǎn)移登記
案例14 夫妻共有的房屋可否是按份共有
案例15 婚前簽訂商品房買賣合同，婚后登記為夫妻共有后，當事人持配偶一方聲明房屋歸對方單獨所有的證明申請登記時，適用更正登記，還是轉(zhuǎn)移登記
案例16 辦理基于預購商品房預告登記產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記時，共有情形是否以預告登記的為準
案例17 離婚協(xié)議中關(guān)于房屋所有權(quán)將來歸兒子繼承的約定，是否限制離婚轉(zhuǎn)移登記后權(quán)利人對房屋的出賣
案例18 共同共有的房屋產(chǎn)生的繼承登記，當事人該如何申請
案例19 繼承人在繼承發(fā)生后死亡產(chǎn)生的房屋繼承轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)該如何辦理
案例20 登記機構(gòu)可否辦理有抵押權(quán)負擔的房屋的遺贈轉(zhuǎn)移登記
案例21 若干人共同繼承若干房屋產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)該如何辦理
案例22 繼承人憑人民調(diào)解協(xié)議可否單方申請房屋登記
案例23 已亡贈與人遺留的房屋可否直接轉(zhuǎn)移登記給受贈人
案例24 繼承人申請因生效的判決書取得但未轉(zhuǎn)移登記到被繼承人名下的房屋所有權(quán)產(chǎn)生的登記，登記機構(gòu)該如何辦理
案例25 轉(zhuǎn)讓方去世且無繼承人，受讓方單方申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理
案例26 無民事行為能力人因履行民事義務(wù)處分房屋申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否受理
案例27 繼承人遺囑處分其繼承取得的未經(jīng)登記的房屋產(chǎn)生的登記，登記機構(gòu)應當怎樣辦理
案例28 贈與人死亡后，其生前與他人簽訂的贈與合同可否自動轉(zhuǎn)化為遺囑
案例29 因法定繼承申請房屋所有權(quán)及房屋分攤?cè)〉玫膰薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，繼承人的配偶可否作為共有人申請登記
案例30 繼承人放棄繼承權(quán)是否須經(jīng)其配偶同意
案例31 部分繼承人申請繼承轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理
案例32 當事人未經(jīng)預售許可簽訂的商品房預售合同，登記機構(gòu)可否用作辦理轉(zhuǎn)移登記的材料
案例33 基于商品房預售合同設(shè)立的權(quán)利可否作贈與標的
案例34 憑人民法院要求辦理預購商品房預告登記轉(zhuǎn)移登記的協(xié)助執(zhí)行通知書，登記機構(gòu)可否為當事人辦理預購商品房預告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
案例35 基于預購商品房預告登記產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)移登記，登記的權(quán)利人是否以預購商品房預告登記的權(quán)利人為準
案例36 登記機構(gòu)可否直接辦理因人民法院生效的判決書產(chǎn)生的劃撥土地上的房屋抵債轉(zhuǎn)移登記
案例37 有居住權(quán)約定的贈與房屋，當事人可否申請轉(zhuǎn)移登記
案例38 非監(jiān)護人委托的人可否代未成年人申請轉(zhuǎn)移登記
案例39 監(jiān)護人可否代胎兒申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記
案例40 無身份證明的未成年人，可否憑出生醫(yī)學證明替代身份證明申請繼承轉(zhuǎn)移登記
案例41 辦理出賣被監(jiān)護人房屋產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記時，登記機構(gòu)可否要求當事人在買賣合同中注明“為被監(jiān)護人的利益”
案例42 僅由父或母代為申請?zhí)幏治闯赡耆说姆课莓a(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理
……
第三部分 注銷登記
第四部分 抵押權(quán)登記
第五部分 更正登記
第六部分 異議登記
第七部分 預告登記
第八部分 協(xié)助執(zhí)行
第九部分 其他
主要參考書目