我國多層次住房供應體系及發(fā)展策略研究

第1章 緒論
1．1 研究背景
1．2 研究目的和意義
1．2．1 研究目的
1．2．2 研究意義
1．3 研究內(nèi)容和方法
1．3．1 研究內(nèi)容
1．3．2 研究方法
1．4 創(chuàng)新點
第2章 我國住房供應體系的歷史演進
2．1 住房實物福利分配階段（1949～1978年）
2．1．1 公有住房較快發(fā)展階段（1949～1957年）
2．1．2 公有住房建設(shè)低潮和短暫恢復時期（1958～1978年）
2．2 住房改革初步探索和分批分期改革階段（1979～1993年）
2．2．1 成本價補貼售房試點（1979～1981年）
2．2．2 公房補貼出售試點（1982～1985年）
2．2．3 提租補貼試點和分批分期改革階段（1986～1993年）
2．3 住房改革全面推進和深化階段（1994～2004年）
2．3．1 住房市場化全面準備階段（1994～1996年）
2．3．2 住房市場化正式確立階段（1997～1998年）
2．3．3 住房市場化推進階段（1999～2004年）
2．4 住房改革與完善階段（2005年至今）
2．4．1 商品房住房改革與完善階段（2005年至今）
2．4．2 保障性住房改革與完善階段（2005年至今）
第3章 我國住房供應體系的現(xiàn)狀與問題分析
3．1 全國住房供應體系的現(xiàn)狀分析
3．1．1 全國住房投資現(xiàn)狀分析
3．1．2 全國住房銷售現(xiàn)狀分析
3．1．3 全國住房開發(fā)資金來源現(xiàn)狀分析
3．1．4 全國住房施工、竣工現(xiàn)狀分析
3．1．5 全國住房待售面積現(xiàn)狀分析
3．1．6 全國公共財政住房保障支出現(xiàn)狀分析
3．2 各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）住房供應體系的現(xiàn)狀分析
3．2．1 各省（自治區(qū)、直轄市）土地現(xiàn)狀分析
3．2．2 各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）住房銷售現(xiàn)狀分析
3．2．3 各省（自治區(qū)、直轄市）住房投資現(xiàn)狀分析
3．2．4 各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）開工房屋面積現(xiàn)狀分析
3．2．5 各省（自治區(qū)、直轄市）施工及竣工房屋面積現(xiàn)狀分析
3．2．6 各省（自治區(qū)、直轄市）住房待售面積現(xiàn)狀分析
3．2．7 各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）保障性住房現(xiàn)狀分析
3．3 住房供應體系現(xiàn)存問題分析
3．3．1 商品房現(xiàn)存問題分析
3．3．2 保障房現(xiàn)存問題分析
3．3．3 棚戶區(qū)改造現(xiàn)存問題分析
第4章 住房供應體系相關(guān)理論分析
4．1 商品房相關(guān)理論
4．1．1 房價理論
4．1．2 房價泡沫理論
4．1．3 房地產(chǎn)稅相關(guān)理論
4．2 保障性住房相關(guān)理論
4．2．1 社會保障理論
4．2．2 公平分配理論
4．2．3 住房過濾模型
4．2．4 公共產(chǎn)品理論
4．3 住房市場理論
4．3．1 房屋供需理論
4．3．2 住房空間布局理論
第5章 我國商品房供應體系的實證研究
5．1 我國商品房價格泡沫研究
5．1．1 房地產(chǎn)市場投機行為測度模型
5．1．2 中國房地產(chǎn)投機度實證研究
5．1．3 房地產(chǎn)實際價格與市場基礎(chǔ)價格對比分析
5．1．4 房地產(chǎn)實際價格與基礎(chǔ)價格之間偏差的原因探討
5．2 我國商品房價格與城鎮(zhèn)化關(guān)系研究
5．2．1 房價與城鎮(zhèn)化關(guān)系的假設(shè)
5．2．2 房價與城鎮(zhèn)化相關(guān)變量選取與數(shù)據(jù)來源
5．2．3 房價與城鎮(zhèn)化關(guān)系模型構(gòu)建與實證分析
5．3 我國商品房居民支付能力研究
5．3．1 城市居民住房支付能力現(xiàn)狀分析
5．3．2 指標體系及分析方法
5．3．3 住宅商品房市場聚類分析
5．3．4 區(qū)域市場分類調(diào)控
5．4 我國商品房供需預測研究
5．4．1 我國商品房需求預測
5．4．2 我國商品房供給預測
5．4．3 我國商品房供需缺口分析
第6章 我國保障性住房供應體系的實證研究
6．1 我國保障性住房對房價影響研究
6．1．1 經(jīng)濟適用房價格與房價關(guān)系的假設(shè)
6．1．2 經(jīng)濟適用房與商品房價格指標和樣本選取
6．1．3 經(jīng)濟適用旁價格與商品房價格關(guān)系模型設(shè)計與實證分忻
6．2 我國保障性住房對住房支付區(qū)域差異影響研究
6．2．1 住房支付能力區(qū)域差異的測度與特征分析
6．2．2 經(jīng)濟適用房與住房支付能力區(qū)域差異關(guān)系研究
6．3 我國保障性住房福利效應研究
6．3．1 保障性住房居民福利關(guān)系假設(shè)
6．3．2 保障性住房居民福利的理論模型構(gòu)建
6．3．3 保障性住房居民福利模型檢驗
6．4 我國保障性住房準入標準研究
6．4．1 保障性住房準入標準設(shè)計思路與方法
6．4．2 案例應用
6．5 我國保障性住房的供需預測研究
6．5．1 我國保障性住房需求預測
6．5．2 我國保障性住房供給預測
6．5．3 我國保障性住房供求缺口分析
第7章 國內(nèi)外住房供應體系經(jīng)驗借鑒與啟示
7．1 美國住房供應體系狀況和經(jīng)驗
7．1．1 歷史演進
7．1．2 美國住房供應體系的特點
7．1．3 美國模式啟示
7．2 日本住房供應體系狀況和經(jīng)驗
7．2．1 歷史演進
7．2．2 日本住房供應體系的特點
7．2．3 日本模式啟示
7．3 英國住房供應體系狀況和經(jīng)驗
7．3．1 歷史演進
7．3．2 英國住房供應體系的特點
7．3．3 英國模式啟示
7．4 廣東省住房供應體系狀況和經(jīng)驗
7．4．1 歷史演進
7．4．2 廣東省住房供應體系的特點
7．4．3 廣東省發(fā)展啟示
7．5 北京市住房供應體系狀況和經(jīng)驗
7．5．1 歷史演進
7．5．2 北京市住房供應體系的特點
7．5．3 北京市住房制度啟示
7．6 上海市住房供應體系狀況和經(jīng)驗
7．6．1 歷史演進
7．6．2 上海市住房保障制度的特點
7．6．3 上海市模式啟示
7．7 國內(nèi)外住房供應體系發(fā)展啟示
7．7．1 ．完善相應的法制
7，7．2 政府發(fā)揮了重要作用
7．7．3 培育民間住房及金融機構(gòu)
7．7．4 不同地區(qū)采取不同的解決方式
7．7．5 發(fā)展房地產(chǎn)稅
第8章 完善我國住房供應體系的政策建議
8．1 構(gòu)建多層次的住房供應體系
8．1．1 構(gòu)建多層次住房供應體系的基本思想
8．1．2 構(gòu)建多層次住房供應體系的基本原則
8．1．3 構(gòu)建多層次住房供應體系的政策設(shè)計
8．2 完善住房供應體系實施的政策建議
8．2．1 完善商品房的對策建議
8．2．2 完善保障性住房的對策建議
8．2．3 推進棚戶區(qū)改造的對策建議
8．2．4 完善租賃房的對策建議
參考文獻